原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@###，落户政策也在放松*@%@*。目前各地“因城施策”中*#%#，陆续出台的房地产优化政策@@##*，不只是顺应市场需求@#，背后还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%@，而且是抢人才*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@#@#。

　　5月9日@**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%。10余天前@@@，成都市才宣布全面取消住房限购#@***。截至目前#%%@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%#@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%**，有人在观望

　　在这些城市中*@%，杭州最受关注@%#*%。5月9日上午##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*%@*，明确在杭州市范围内购买住房@@#%，不再审核购房资格%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@%@。

　　一直以来*@*，作为热点城市@#，杭州的楼市较为坚挺*##，此次全面取消住房限购*###，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@@#，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午@**#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@@。

　　新政发布后#@，杭州二手房挂牌量激增%%@。杭州贝壳研究院数据显示@@@#，对比4月份单日均值##%@%，新政首日二手房咨询量增加54%%##*%，二手房新增买卖房源增长91%*@%%。仅5月11日%@@#，杭州楼市新增挂牌房源939套@*#@，其中*%@%，涨价房源180套@@*#%，降价房源2033套%%*。

　　一些人的购房意愿有所上升###%%，新政实施后的首个周末#@，杭州不少新楼盘人头攒动@@。

　　另外@#%*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@##%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#，他关注的房源价格降了不少%%*。他说：“看着哪里都想买@@@##。”当初##，他是在房价高位的时候买的房子**@*，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉#%**#，作为购买新房的首付***，在他看来@%#@%，现在似乎正是“抄底”的时候%**%，要“把亏的挣回来”@@%@。

　　当下@%@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##@%*。与此同时####，他们也担心现在“上车”@**，一旦房价继续下行@@##，自己就成了“接盘侠”%*@*。

　　新政出台后的首个周末@*#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**，给要买房的人答疑解惑#@%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题%%@**。”张帆建议@%，购房者选中房子后#*#@，看砍价后的价格是否符合预期**，再决定是否“上车”#**。在他看来@@，杭州的楼市并不缺购买力%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**%*，在他看来%#@#%，如果房价到了合适的位置#**，成交量还是会起来的***。

　　新政首日房屋成交量明显回升%##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@@，5月9日@#，杭州新建商品房成交160套*@*，较5月8日增加8套@%，环比上涨5.3%@@%#%，比近一周平均水平高出92.8%@*%。杭州存量房单日成交259套%@#@@，比5月8日减少9套*#@，环比下降3.4%**@#@，比近一周平均水平高出137.6%**%。

　　作为西北的热点城市###%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*。多位中介表示%#%@，新政实施后**@@，看房者多了#@，但多持观望态度##%。诸葛找房数据显示*%%，截至5月13日19时*%@，当日西安新上房源3264套##@%%，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套***#，环比下降0.17%#@%。5月9日-11日**@，西安降价房源数量一直在减少#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@，超出了很多人的预料@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@*%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%##，杭州楼市又一重磅新政@*@。

　　3月中旬*#，杭州刚放开二手房限购%*%%*。据张帆介绍@*#，“五一”假期*@*，就有外地购房团到杭州%*，当日就团购了20多套房*%*@。他表示@*，这些人团购的是限价房%%*，一平方米比周边低好几千元##%#。

　　高院生认为##@@，此次杭州住房限购全面放开%%%*#，叠加其他配套政策##@@*，将有利于有效需求积极释放#%@@@。“一方面*@，购房即可落户%@#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@##，本地改善需求或得以加速释放*##。”

　　高院生说@%，中指研究院监测数据显示%#%，今年前4个月#%@，杭州市区新房成交热度持续下降#%%*#。基于此@##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*@@*，目的在于激发更多的潜在需求#@@@。在利好政策的催化下@##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#@@，从短期看#%@，此次新政会起到一定的刺激效果@*%#。但是从长期来看##*%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#，还有待观察*@。在他看来%%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@。”

　　西安楼市同样也在承压@#@@。据中指研究院统计#@#，仅一季度@*%#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**%*，去化周期达到12.8个月%#%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%@，房屋库存一直波动上升%*。作为西部重要城市@*@%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%%%*，因此西安此轮放开也在意料之中%##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%#，为市场注入新的动力@*@@#。

　　当下%@@#，全面放开限购的城市越来越多##。高院生预计#*%，接下来*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**。

　　闫金强认为%@@#%，杭州正式加入取消限购之列#%@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%#。“按照当前形势发展**，这种可能性正在逐步增加**@%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*#%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#*#，对其他城市而言具有较强的启发性%#@。在他看来#*，从5月份开始%@@#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%。《通知》显示*#，杭州还将优化积分落户政策@@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@%@，可申请落户*###。政策发布之初@@@*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*。

　　5月9日下午#%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内%@@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@@*，后续会出台具体的实施细则%**%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**#*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#。

　　为了落户与投资#@%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**，买这里@##，户口可以落个好位置@@@*，房子也可以出租*#。也有人看好“老破小”@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@*@，这个问题张帆被问了太多次#%。目前*#*#%，杭州还未出台具体细则*##*#。但不少人认为“购房积分会增加”@*@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@*。南京、成都、杭州作为新一线城市@#*，轮番下场“抢人”*%%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**@**。截至2023年年底*#%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%。

　　杭州新政出台后两天%*@*，南京进一步放宽了落户条件#@#*。当日*@%%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#*%%，可以直接办理落户@#。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为*#**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@，但从实际执行的情况来看##@*，只要买房且具有不动产权证书#*@，就可以迁户口和落户#%%。

　　10多天前%#%，成都在全面取消限购后的第一天*#，即4月29日@%***，又支持符合条件人才申购保障性住房@*%，并可享受商品住房预留房源支持政策*%@@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*@*@，才有潜在购房的需求%#%。”Jimmy Chen表示*%*%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**，而且是抢人才@%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@@#，释放消费端的需求#*@，同时%#，也从供给端发力@%@%#，为购房者提供更好的产品#%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@%@，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#。

　　“要下力气建设好房子*%@*。”今年全国两会期间**@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**#**，住房发展#*##，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望#%@%，能够多行业跨界协同#*@%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%，让群众能够住得健康#%%#%，用得安全#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%#*。

　　“好房子”是多种多样的**##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%##，进一步加大高品质住宅供给*@*#@。杭州也提出推动高品质住宅供应*#%#@，其中包括完善出让地块周边配套设施@##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求###。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@*@*。值得关注的是%%@@，西安还提出##*%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%@#*，不断提升交付满意度#%#%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@#，也要从交易和管理机制入手%@%#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@*#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版