规范房屋公摊面积探索不妨更多些
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本文转自:中新网
欧洲南方天文台拍摄炫目星空如烟火盛放
史奉楚
近日*#@*,“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜*@##,尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨#***,引发广泛讨论%%。据报道#@,肇庆市目前没有取消住房公摊面积#@,只是要求“按套内面积计价宣传和销售”*#,但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费%@@@。当地多名房产中介和楼盘销售表示**@*,尚未收到相关通知##,对房价影响不大%##%#。
长期以来@#,我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法#*@#%。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定*@*%%,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成%*#@%,套内建筑面积部分为独立产权*@%@*,分摊的共有建筑面积部分为共有产权**%*#,买受人依法对其享有权利并承担责任%#。按照这个规定%%,小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分*@*@,也需要业主买单@%@。
但不容忽视的问题是*%@%@,近年来%%*%*,一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势##*##。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关#***,也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关#@,甚至与相关标准缺失有关@#。
这种公摊面积成为“糊涂账”*%*#,消费者买房时难以真实知晓#@%*@,像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相@#%%%,直接影响甚至侵害了消费者权益###%#。而且@*%,因为公摊标准不明确、不透明*%@@#,还容易形成道德风险#*。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面*#@@,将小区打造得“高大上”@*%,以刺激销售并提高价格*%@,诱导业主购买%*#,并让所有业主买单@@#*%。二是开发商可以虚标公摊面积#%,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%%##*,但开发商可以虚标为25%%%,以此多获取5%收益@@#@@,买房者和监管部门难以查清%#@。三是导致业主持久地被“收割”%#@#,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费#%*@,实际享受的供暖面积只有70平方米@@@##,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖#*%,相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润%*##%。
也有观点认为%*##%,按建筑面积销售是对业主的保护@#*,因为公用部分也属于业主所有#*,且无论按照哪种方法计算*@**,业主都应为小区内的共有部分买单@*@。如果取消公摊面积@@%,开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失*%%#,但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性#%*@*。实际上*#,按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大#@。大多数商品都是按照净含量计价的*@*@#,至少标明了净含量%##%%,消费者不可能购买时什么都不知道##@,拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少*#*。
故而@%@@,商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义#%@**。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升%*@%,这也更容易被人们所接受%*#。公共区域和公用设施是客观存在的***@@,且开发商不是慈善家%%*,不会白送电梯、步梯、绿化等#%,但按“套内面积”计价的最大优势##@%#,是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积@@*@,而不是像拆盲盒那样凭运气#%@。
近年来*%,要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断%#*。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益**,难度肯定较大@%@#@,但只要是有利于购房者#%,有利于促进交易公平@%,都有必要探索尝试*##*,时机成熟时全面推进*#@。即便一时难以取消“公摊面积”@%*@,也应厘清公摊区域和标准*#@@@,设定最大比例、计算标准、测量方式等*%,以减少、封堵暗箱操作空间*%%,同时在预售房屋时即明确“套内面积”%%#,依法充分保障消费者的知情权和选择权**#。(北京青年报)
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