各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*#*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**@*%，落户政策也在放松###*%。目前各地“因城施策”中*@#@#，陆续出台的房地产优化政策*%@，不只是顺应市场需求**@#%，背后还隐藏着“抢人大战”%%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#@#，而且是抢人才##*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@%。

　　5月9日%####，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**%#%。10余天前%%，成都市才宣布全面取消住房限购*#*#。截至目前*@%*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”***#，有人在观望

　　在这些城市中**@@，杭州最受关注@%%#%。5月9日上午@@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*，明确在杭州市范围内购买住房%%*@#，不再审核购房资格@%**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*。

　　一直以来#*，作为热点城市*@%，杭州的楼市较为坚挺@*%#*，此次全面取消住房限购%#%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%%，这也很快在股市反映出来##%。杭州新政出台的当天上午%*@*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%。

　　新政发布后***，杭州二手房挂牌量激增@*@*@。杭州贝壳研究院数据显示*##@#，对比4月份单日均值#@%%，新政首日二手房咨询量增加54%*##，二手房新增买卖房源增长91%@#@*#。仅5月11日@**@，杭州楼市新增挂牌房源939套@#%@#，其中@@%，涨价房源180套#%@，降价房源2033套@@。

　　一些人的购房意愿有所上升#**#%，新政实施后的首个周末#*，杭州不少新楼盘人头攒动@*@%@。

　　另外*@@#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少#@。他说：“看着哪里都想买*@*#。”当初#*，他是在房价高位的时候买的房子@*，这套房价格出现了“腰斩”%*。现在他打算将这套房卖掉*%#%，作为购买新房的首付%%**，在他看来#%@@*，现在似乎正是“抄底”的时候%%，要“把亏的挣回来”**%。

　　当下@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#*。与此同时**#@*，他们也担心现在“上车”#%#@@，一旦房价继续下行@@#*，自己就成了“接盘侠”@@@%%。

　　新政出台后的首个周末@#%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*%，给要买房的人答疑解惑###。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%#@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#%%，这是一个亘古难题*%。”张帆建议@%，购房者选中房子后##，看砍价后的价格是否符合预期#*#，再决定是否“上车”#@。在他看来##%%，杭州的楼市并不缺购买力@#@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%，在他看来%*，如果房价到了合适的位置###**，成交量还是会起来的%@@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升**#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*，5月9日#*，杭州新建商品房成交160套%##，较5月8日增加8套*%**%，环比上涨5.3%#%##，比近一周平均水平高出92.8%%#%%#。杭州存量房单日成交259套%#%，比5月8日减少9套##*，环比下降3.4%@*##%，比近一周平均水平高出137.6%@%*%*。

　　作为西北的热点城市*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@@。多位中介表示%@#%#，新政实施后#@*，看房者多了**，但多持观望态度*#%@*。诸葛找房数据显示%%*##，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套%@##，环比上涨5.73%@@@，降价房源1354套#%@%#，环比下降0.17%@@。5月9日-11日##@@#，西安降价房源数量一直在减少#@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**%，超出了很多人的预料@#**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为***@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@***，杭州楼市又一重磅新政#*@。

　　3月中旬#@*，杭州刚放开二手房限购@#*#*。据张帆介绍%#，“五一”假期%*%%*，就有外地购房团到杭州%#%#%，当日就团购了20多套房%@##。他表示%*@，这些人团购的是限价房*%@，一平方米比周边低好几千元#*%@%。

　　高院生认为@@*@%，此次杭州住房限购全面放开@#%@，叠加其他配套政策#*@%，将有利于有效需求积极释放#%#。“一方面#*##，购房即可落户#@*##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@，本地改善需求或得以加速释放#%#*。”

　　高院生说#*@#，中指研究院监测数据显示*@@%，今年前4个月@*#，杭州市区新房成交热度持续下降#@%@。基于此%%@**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*#@，目的在于激发更多的潜在需求@##**。在利好政策的催化下*%##%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#*，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果@#@##。但是从长期来看#@@@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%**@，还有待观察%*@*。在他看来@@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@*。”

　　西安楼市同样也在承压@*#*。据中指研究院统计*##@，仅一季度@#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@##%，去化周期达到12.8个月%#@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%@@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#，因此西安此轮放开也在意料之中#%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%，为市场注入新的动力@#@@@。

　　当下@#%，全面放开限购的城市越来越多*@。高院生预计*@@，接下来@#*@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@##%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*%#*。

　　闫金强认为*%*，杭州正式加入取消限购之列#%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#*@*。“按照当前形势发展@@%，这种可能性正在逐步增加%%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%%**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%%，对其他城市而言具有较强的启发性*#。在他看来@@#*，从5月份开始*@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#**#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@#%@。《通知》显示#%%@，杭州还将优化积分落户政策#%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*##%，可申请落户*%@。政策发布之初@#@#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%#**。

　　5月9日下午@@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%*#%，在现有的积分落户框架内*@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%**@，后续会出台具体的实施细则%@@#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%。

　　为了落户与投资@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@*%#，买这里#@*@*，户口可以落个好位置@%，房子也可以出租#%。也有人看好“老破小”#*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%@%*，这个问题张帆被问了太多次%@#@@。目前#@@**，杭州还未出台具体细则#%%。但不少人认为“购房积分会增加”##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@%%。南京、成都、杭州作为新一线城市@#%*%，轮番下场“抢人”@*%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%。截至2023年年底**%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#@%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#@。

　　杭州新政出台后两天####，南京进一步放宽了落户条件#@。当日@@*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@**##，可以直接办理落户@@**。

　　南京直接取消了积分落户模式@%。严跃进认为%#%%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*，但从实际执行的情况来看%@#%*，只要买房且具有不动产权证书##，就可以迁户口和落户%@@@#。

　　10多天前%%##，成都在全面取消限购后的第一天@*@#，即4月29日@*#，又支持符合条件人才申购保障性住房#@，并可享受商品住房预留房源支持政策@##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求##。”Jimmy Chen表示@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*%#，而且是抢人才*%@@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%%，释放消费端的需求*#，同时%%，也从供给端发力@@%%*，为购房者提供更好的产品##*#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%，加大高品质住宅供给*#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好***。

　　“要下力气建设好房子#@**。”今年全国两会期间#@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%@*，住房发展@%#*%，归根到底还是要让群众住得更好@#@*。他希望#*#@，能够多行业跨界协同**#@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#%，让群众能够住得健康@%#@#，用得安全*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%。

　　“好房子”是多种多样的%%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@，进一步加大高品质住宅供给%@。杭州也提出推动高品质住宅供应@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%%#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上***@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#%@*。值得关注的是#*，西安还提出%#%#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#%，不断提升交付满意度#*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#@，也要从交易和管理机制入手@@#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版