新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高
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本文转自:中新网
佛山房地产新政:购房可申请入户,优化容积率计算规则
深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@@,楼市热度提升明显##%。
5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*,新政出炉后首个周末%#%#,深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%@,二手房看房量、咨询量明显增长%#*,部分新房项目营销中心人头攒动***,有项目去化接近“日光”#*。
中介二手房周末单日成交量创近三年新高
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##%#,新政后首个周末(5月18-19日)%**,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%%%@,成为2018年以来的最高点#@,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@*%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%#*#。
对于5月19日单日成交量的具体数据%*#*,乐有家方面未有透露@@%*@。乐有家方面认为@%**,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%%*%,乐有家对未来楼市的预测方向@*@#,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#@,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@**%。
从上周整体数据来看##@,深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*,2024年第20周(5月13日至5月19日)#%##*,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##,环比下降9.9%%*%。
深圳市房地产中介协会表示@@#%*,二手房录得量虽有所下降*@*%#,但从绝对值看**,仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#,深房中协从行业头部机构了解到%#*,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@**,成交量较上一周末增长58%*@##。
从二手房在售量来看@#%%,二手房源在售量中止下跌态势*#%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%%,截至2024年5月20日%@@*,深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@@@@,较前一周增加213套%@%。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%%,上周五出台的政策#*@,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%%#@,而且托底的意味也比较重@##@,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@*,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%#%,贷款政策也非常友好%%*@*,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@#,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量#@%@%,都出现双位数的增长*#。
新房项目通宵卖房@*,有开发商试水“15%首付”
从新房项目来看@%#,不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%,也有开发商在新政后通宵卖房*@@%,另有开发商试水“15%首付”来蓄客###@%。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%#,5月18日#@#,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*@,共推出129套房源*##@,销售达126套##,仅剩3套房源待售##%@,去化率高达98%#*#,开发商开盘销售额高达14.9亿元%*。
根据公示@@@@,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%@*,备案均价8.55万元/平方米@*%%,前期入围客户共258批@###*,入围比1:2#*,主推户型为122-189平的四至五房*@%。
据深圳当地中介介绍#**%,在央行宣布新政前##*#,深圳分区调整限购政策#*@*%,对市场有一定利好#*#。“限购政策调整后#*,新房有点起色**#,从我们代理的项目看*#%#,个别的看房量是涨了30%左右*#*。央行政策发布后@%,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%**,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%#。15%首付也起到了作用%##,一些开发商按照这个标准来收定金%*%,如果一个月没有落地的话定金可以退@@*#*。”
据深圳中原地产监测#*%,新政首夜%*@,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@**@#,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%#,开盘打九二折*@#*%。
另有多个项目也纷纷传出喜报%*@,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府%@*#,新政首个周末成交48套*#。
从深圳中原地产的数据来看@@*,新政后首个周末(5月18-19日)%*,存量房成交双日突破50套%%%,中原找房访问量环比增长3.7倍#***@,带看量环比上涨3倍@%@,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套%#,成交金额15亿元*@。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**,上周五央行宣布新政@*@,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%,很多开发商做出了首付15%的承诺%@#*@,因此相较于二手房##,新房市场的表现比二手房更明显一些%@*#。
郑叔伦表示#**,5月以来%#%@,政策的力度和频率是很大的*%@%@,也是因为之前市场降温的比较久*##,一系列政策发布后##%,积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低%%,所以各项涨幅会比较明显@*#@@。“其实##*,之前各项政策出台后@#*,短期内都有一定的效果**,但也有一点温水煮青蛙%*#,市场也在积蓄反弹的力量**%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*%,意味着买房的门槛降低了%%@,会促进购房者买房的欲望*%@%#。从某种程度上来说#%#,也反映了风险降低**。理论上来说@#@,拿出来的钱越多风险就越大@*,现在等于银行共同承担风险@##%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%#%,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#。”
不过#*%%,也有中介认为*%#@,首付降低会有一定影响@@#%,但对购房者而言月供压力也大@%,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%*,降价优惠是更实际的操作%*@。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%*#,5月6日##@,深圳放松7区限购政策#**%%,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响****%,新房、二手房成交量节后首周双双上升@%。进入节后第二周新房继续发力@@*##,成交量实现“二连升”%#**,但暂不及节前水平#%,二手房成交量及涨价房源占比均回落*@#。在5月17日重磅新政举措下%%@#*,市场信心会加速恢复#*#,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@。
另据深圳市房地产中介协会数据#*#,截至5月17日@%*,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#%@@,截至5月17日#%,消费者共咨询8945人次*%,涉及25个项目@@%@%,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次#@%%,涉及21个项目%*#%%,占总项目38%;最终%%*,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##@%,其中已有一套完成了“旧房”的出售%%*。
澎湃新闻记者 计思敏
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