新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@，楼市热度提升明显%%##@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#**%%，新政出炉后首个周末%**%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@%*，二手房看房量、咨询量明显增长@#，部分新房项目营销中心人头攒动%%%#，有项目去化接近“日光”*#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##，新政后首个周末(5月18-19日)%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@@，成为2018年以来的最高点*%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%@@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#，乐有家方面未有透露#@#*#。乐有家方面认为@%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#@@，乐有家对未来楼市的预测方向#%**#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*##，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#，环比下降9.9%%%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降@*，但从绝对值看@%，仍处相对高位水平**%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#，成交量较上一周末增长58%#%。

　　从二手房在售量来看***#，二手房源在售量中止下跌态势%@%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%@#，截至2024年5月20日@#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*@，较前一周增加213套**#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**#，上周五出台的政策%@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%*%#，而且托底的意味也比较重#*%#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*，贷款政策也非常友好*#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@@**，都出现双位数的增长%#。

　　新房项目通宵卖房%%%@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**%，也有开发商在新政后通宵卖房*@***，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，5月18日***，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源#*@，销售达126套*#*，仅剩3套房源待售@*###，去化率高达98%%@@#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元**%。

　　根据公示%#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@@%#，备案均价8.55万元/平方米@#@#，前期入围客户共258批@%，入围比1:2*#%*，主推户型为122-189平的四至五房#@%。

　　据深圳当地中介介绍@%*，在央行宣布新政前@%*@，深圳分区调整限购政策#%%@%，对市场有一定利好%*@%。“限购政策调整后@@##@，新房有点起色@*，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右#*%%#。央行政策发布后@#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%*#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@%*。15%首付也起到了作用#%%@，一些开发商按照这个标准来收定金*#@*，如果一个月没有落地的话定金可以退@#。”

　　据深圳中原地产监测#*#@%，新政首夜*@#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*，开盘打九二折@*%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#%%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@%，新政首个周末成交48套**#%@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@@，新政后首个周末(5月18-19日)@*#@@，存量房成交双日突破50套##%，中原找房访问量环比增长3.7倍#%@*，带看量环比上涨3倍@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%#，成交金额15亿元*@%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%**@，上周五央行宣布新政*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%，很多开发商做出了首付15%的承诺%@%@，因此相较于二手房*%#%，新房市场的表现比二手房更明显一些@@@@。

　　郑叔伦表示%@*，5月以来@%#，政策的力度和频率是很大的**@，也是因为之前市场降温的比较久%%，一系列政策发布后##*，积累的购买力开始释放#*%@。另一方面是之前基数比较低*##@@，所以各项涨幅会比较明显%#*。“其实%#*#，之前各项政策出台后@#%，短期内都有一定的效果@##，但也有一点温水煮青蛙%%，市场也在积蓄反弹的力量*@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@，意味着买房的门槛降低了%##*，会促进购房者买房的欲望@#@%@。从某种程度上来说*%@**，也反映了风险降低%%@%*。理论上来说@@#%%，拿出来的钱越多风险就越大##@@，现在等于银行共同承担风险@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#*。”

　　不过#%%*，也有中介认为@%@#，首付降低会有一定影响@@#，但对购房者而言月供压力也大@@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@@@#，降价优惠是更实际的操作%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@*，5月6日%*#，深圳放松7区限购政策@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升**#*。进入节后第二周新房继续发力#*，成交量实现“二连升”%***，但暂不及节前水平#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%%@%。在5月17日重磅新政举措下%@@%%，市场信心会加速恢复*%@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#，截至5月17日@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#**@，截至5月17日@@%#，消费者共咨询8945人次#%#%，涉及25个项目*@@#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@@@#，涉及21个项目@%#，占总项目38%；最终#%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏