公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日@##，楼市迎来诸多利好%***#，多项重磅政策同时出炉@%@，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等###@%，还有一项是收购库存房源充当保障房#**@。其中*#%*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#*。为何现在提振存量房消费*##%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@*，4月末*##@@，全国商品房待售面积为74553万平方米%#，同比增长15.7%%#。其中#@**@，住宅待售面积增长24.5%#**@@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@%%%，目前**，市场上出现刚性需求@%*#，有买房的愿望@#*%#，这个时候就需要政府采取一些政策#@%#*，打破这个循环#@，让市场走向平稳健康@#@。

　　据易居研究院统计*@##@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%**。

　　易居研究院研究总监严跃进表示@##*%，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%#**，对于提振市场将产生积极作用#*@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#*##*，有一项明确规定*@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@#**#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%%，这被称为“以购代建”的模式##。专家表示@%%#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点#@%%*。

　　近期%#%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%#%#，鼓励收购存量房用于保障房*%@%#。杭州临安区近日就表示@*，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%%#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*%。南京则表示@%***，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%*%*@，盘活利用闲置土地和房屋#**@#。

　　从目前各地的政策来看%%，“以购代建”主要有两个目标#@*，一是加快存量商品房去库存*@#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立##。专家表示#*@@，通过收购存量住房改为保障性住房%*%#，目前看可以实现一举多得的效果%%%#@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*#%，收购存量商品房作为保障房#%%*，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#%@，另一方面增加了保障房供给@@@#@，满足了更多被保家庭的需要%@%#@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展##@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@#*。国际机构和主流媒体纷纷表示%*#@，这将会有力提振消费者和企业的信心*%#@*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@@*@，就供给侧来看#%%%，通过国有企业收购存量住宅和土地**，将有力支持房地产企业增强流动性@@@@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#%#，支持企业逐步恢复自身“造血”功能*%@*，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@#@。就需求侧来看%*#%，通过降低首付比例与降利率%%，满足百姓的刚性需求%*，特别是首付比例降低至历史新低@*#*@，并配有“以旧换新”等举措@#，房地产市场有望逐渐回暖@#**。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示**，政策比较积极*#，首套房首付比例也是降到历史最低水平#%，大概是15%这样水平@@，这也是部分反映国家的一个决心*%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示**%，中国政府出台的新一轮房地产政策*@%%@，从供需两端双管齐下%*@，提振市场信心*@%#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#*%%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%###，而新政有望创造足够的势能@*，增强民众购房的意愿@%%*@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#@%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@@*%*。路透社在报道中称**%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点##%*%，而金融市场也予以了积极反馈@%*。新政在近日公布后%#，沪深300房地产股指数跳涨9.1%%@%#%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*@#*%，去库存将增加房地产开发商的现金流@@，改善其金融稳定性**。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称**#@%，此次新政公布前*#*@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期*%*#，而这份预期推动投资者带资入场##*@%。自4月份以来@@，海外资金稳步回流@%*#，提振中国股市表现*@@*%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*@。研报指出@*#@%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大#@#，收效就越好*%#。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前##%*，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@#*@。到底缴存人能得到多大实惠#***，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#@@@*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大***@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*@%，选择等额本息还款方式@%%#@，月供将由4270.16元降至4135.57元@%，减少约135元@%，总利息支出将减少4.85万元#@*。购房人得到的好处是实实在在的*#@#。

　　据介绍*@%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*#%#，也包括存量住房公积金个人住房贷款#*%%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#%@@%，自2025年1月1日起执行新利率@%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%*@#，将直接按照调整后的新利率执行%@。

　　住房城乡建设部表示*@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#*@*%，做好政策衔接工作**@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#%*。