各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@，落户政策也在放松##。目前各地“因城施策”中*#@##，陆续出台的房地产优化政策#@，不只是顺应市场需求@@@，背后还隐藏着“抢人大战”@@#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”###，而且是抢人才%#%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%#%*。

　　5月9日@#%*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@@*%。10余天前*#@@%，成都市才宣布全面取消住房限购*@。截至目前@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%%#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%%*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#，有人在观望

　　在这些城市中*@#*%，杭州最受关注%#。5月9日上午*@#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@@@*，明确在杭州市范围内购买住房%#，不再审核购房资格%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#@#*。

　　一直以来%@#*#，作为热点城市*@*#%，杭州的楼市较为坚挺*@，此次全面取消住房限购%@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%**，这也很快在股市反映出来#*#**。杭州新政出台的当天上午#@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@@%。

　　新政发布后@@，杭州二手房挂牌量激增*@。杭州贝壳研究院数据显示%%@%#，对比4月份单日均值#@*#@，新政首日二手房咨询量增加54%*#**，二手房新增买卖房源增长91%##*%。仅5月11日%@@*，杭州楼市新增挂牌房源939套%@，其中%@，涨价房源180套@%，降价房源2033套%@*。

　　一些人的购房意愿有所上升%*，新政实施后的首个周末%@@*#，杭州不少新楼盘人头攒动@*#%*。

　　另外@@*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#***。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@，他关注的房源价格降了不少@**。他说：“看着哪里都想买@%##。”当初*%，他是在房价高位的时候买的房子##@%@，这套房价格出现了“腰斩”@@。现在他打算将这套房卖掉##%*，作为购买新房的首付%%#，在他看来*%#，现在似乎正是“抄底”的时候#%@，要“把亏的挣回来”%#。

　　当下#**@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##%。与此同时%%@，他们也担心现在“上车”%*#%，一旦房价继续下行*#，自己就成了“接盘侠”%%%。

　　新政出台后的首个周末@#*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@%#，给要买房的人答疑解惑*@##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%#**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题%#。”张帆建议@*#，购房者选中房子后#%%@%，看砍价后的价格是否符合预期@#%，再决定是否“上车”#%#。在他看来@@，杭州的楼市并不缺购买力#**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%**@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%@，在他看来#@%，如果房价到了合适的位置*#%，成交量还是会起来的%#%%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@@##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%#*，5月9日*@%，杭州新建商品房成交160套#%@@#，较5月8日增加8套*%*@，环比上涨5.3%%%*#%，比近一周平均水平高出92.8%%#@。杭州存量房单日成交259套%*%，比5月8日减少9套@*%*，环比下降3.4%****，比近一周平均水平高出137.6%##@%。

　　作为西北的热点城市%@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*#*。多位中介表示#**%#，新政实施后#%%#，看房者多了*#，但多持观望态度#%*@#。诸葛找房数据显示*%%*%，截至5月13日19时*#，当日西安新上房源3264套*#，环比上涨5.73%#*，降价房源1354套**#**，环比下降0.17%**@@。5月9日-11日@*@，西安降价房源数量一直在减少@%#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@**#，超出了很多人的预料@*#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%#@@，杭州楼市又一重磅新政***%%。

　　3月中旬*#@，杭州刚放开二手房限购*@@。据张帆介绍@@%，“五一”假期#@#%@，就有外地购房团到杭州%@@，当日就团购了20多套房*@。他表示#**@@，这些人团购的是限价房@%#*，一平方米比周边低好几千元%*%%@。

　　高院生认为@*，此次杭州住房限购全面放开@*##，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放%##%*。“一方面%%，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#**，本地改善需求或得以加速释放*#@#。”

　　高院生说*@，中指研究院监测数据显示%*%%%，今年前4个月#*@##，杭州市区新房成交热度持续下降@#%#。基于此#**#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#@*，目的在于激发更多的潜在需求%@@@。在利好政策的催化下*%@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#%%，从短期看%**#，此次新政会起到一定的刺激效果**%%。但是从长期来看@*#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#**#，还有待观察#%*@*。在他看来#@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*%%%。”

　　西安楼市同样也在承压%**。据中指研究院统计***，仅一季度**%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*@%@，去化周期达到12.8个月@#%*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%*@*，房屋库存一直波动上升@#。作为西部重要城市%%@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#@*@，因此西安此轮放开也在意料之中#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@，为市场注入新的动力@*##*。

　　当下##，全面放开限购的城市越来越多@##。高院生预计%@#%*，接下来*@#%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*%##。

　　闫金强认为#%*，杭州正式加入取消限购之列#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%%%。“按照当前形势发展@@##@，这种可能性正在逐步增加%*@#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@%#，对其他城市而言具有较强的启发性#%。在他看来##，从5月份开始#@%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@**%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@%。《通知》显示@*%%，杭州还将优化积分落户政策%*%#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员###，可申请落户%*#。政策发布之初%@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%@#。

　　5月9日下午@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%%@#，在现有的积分落户框架内@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*#，后续会出台具体的实施细则#%##*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*。

　　为了落户与投资%@*##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%%，买这里*#*@，户口可以落个好位置**，房子也可以出租*#。也有人看好“老破小”#**#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%@@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@#，这个问题张帆被问了太多次@@@。目前%*#%，杭州还未出台具体细则%*#。但不少人认为“购房积分会增加”*%@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*%。南京、成都、杭州作为新一线城市%@*，轮番下场“抢人”@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@@%*。截至2023年年底#@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%*%#。

　　杭州新政出台后两天@#，南京进一步放宽了落户条件@*#。当日@#%*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@#*，可以直接办理落户##%。

　　南京直接取消了积分落户模式**%#。严跃进认为%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@#，但从实际执行的情况来看#@%*，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户%@。

　　10多天前%##，成都在全面取消限购后的第一天#@@%#，即4月29日#@#，又支持符合条件人才申购保障性住房@*@##，并可享受商品住房预留房源支持政策#*%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#%，才有潜在购房的需求###*%。”Jimmy Chen表示#*%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@，而且是抢人才%###*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*#，释放消费端的需求@*，同时#@##，也从供给端发力%*#，为购房者提供更好的产品%%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@%@*，加大高品质住宅供给*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#@。

　　“要下力气建设好房子#@。”今年全国两会期间#%*%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#*，住房发展**，归根到底还是要让群众住得更好%#%。他希望#%，能够多行业跨界协同*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*@，让群众能够住得健康%@*，用得安全%@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##@##。

　　“好房子”是多种多样的*%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*#@%，进一步加大高品质住宅供给@*%。杭州也提出推动高品质住宅供应%#**@，其中包括完善出让地块周边配套设施*##%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#%*。值得关注的是#%%#，西安还提出#*@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@，不断提升交付满意度#@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#@@#，也要从交易和管理机制入手*%#**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版