原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**%*%，落户政策也在放松#%。目前各地“因城施策”中%#%#@，陆续出台的房地产优化政策%%@，不只是顺应市场需求%@@*，背后还隐藏着“抢人大战”%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%*，而且是抢人才%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#@##。

　　5月9日%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#*。10余天前%%%，成都市才宣布全面取消住房限购*#*%@。截至目前@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*##@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*，有人在观望

　　在这些城市中%%*，杭州最受关注%@#*@。5月9日上午@%##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@，明确在杭州市范围内购买住房*@@@*，不再审核购房资格%@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@@%。

　　一直以来#@，作为热点城市%#*%#，杭州的楼市较为坚挺*@%#*，此次全面取消住房限购%@*%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%，这也很快在股市反映出来*#*%。杭州新政出台的当天上午#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后#*，杭州二手房挂牌量激增@#%%。杭州贝壳研究院数据显示@%，对比4月份单日均值%%，新政首日二手房咨询量增加54%*%@##，二手房新增买卖房源增长91%#@%@*。仅5月11日@%#，杭州楼市新增挂牌房源939套##，其中%#*，涨价房源180套@#，降价房源2033套###*#。

　　一些人的购房意愿有所上升*%#，新政实施后的首个周末%###*，杭州不少新楼盘人头攒动*#@。

　　另外%%@@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@*##，他关注的房源价格降了不少@@%%%。他说：“看着哪里都想买@@@*。”当初%#%@，他是在房价高位的时候买的房子%*，这套房价格出现了“腰斩”*#。现在他打算将这套房卖掉***%#，作为购买新房的首付%%#%，在他看来@%@#%，现在似乎正是“抄底”的时候#@@*，要“把亏的挣回来”***@。

　　当下@@@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*#。与此同时**%#@，他们也担心现在“上车”%%，一旦房价继续下行@**，自己就成了“接盘侠”%##%。

　　新政出台后的首个周末%*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑*#@#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题**。”张帆建议@**，购房者选中房子后@#@#@，看砍价后的价格是否符合预期#*#，再决定是否“上车”#%%*@。在他看来%%@，杭州的楼市并不缺购买力*#%#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%@**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*@，在他看来*%@%#，如果房价到了合适的位置%%@，成交量还是会起来的**。

　　新政首日房屋成交量明显回升**@*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%#@，5月9日*#，杭州新建商品房成交160套%%*，较5月8日增加8套#%@@，环比上涨5.3%%*@%*，比近一周平均水平高出92.8%@%%@%。杭州存量房单日成交259套@#@##，比5月8日减少9套%%#*，环比下降3.4%#%@#，比近一周平均水平高出137.6%*@@@。

　　作为西北的热点城市#***，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%%。多位中介表示#*%%，新政实施后#%，看房者多了#@%，但多持观望态度**@。诸葛找房数据显示*#**%，截至5月13日19时*%，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%*%%*%，降价房源1354套##，环比下降0.17%###。5月9日-11日%*%，西安降价房源数量一直在减少%%%#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%@#%，超出了很多人的预料%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#@，杭州楼市又一重磅新政@%@。

　　3月中旬%#%#*，杭州刚放开二手房限购*@%。据张帆介绍*%@@，“五一”假期*@，就有外地购房团到杭州##@，当日就团购了20多套房@%@*@。他表示#@*，这些人团购的是限价房#*，一平方米比周边低好几千元%%#*#。

　　高院生认为@@，此次杭州住房限购全面放开*%%，叠加其他配套政策%%*@，将有利于有效需求积极释放%#**。“一方面%#%@，购房即可落户@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%，本地改善需求或得以加速释放**@##。”

　　高院生说@#*%，中指研究院监测数据显示@@，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#**#，目的在于激发更多的潜在需求#%%#。在利好政策的催化下#@@#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%##%%，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果@@*。但是从长期来看%@#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@@#，还有待观察%@%%。在他看来@@@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@。”

　　西安楼市同样也在承压%##*%。据中指研究院统计*%%%%，仅一季度##%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#%，去化周期达到12.8个月%%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@，房屋库存一直波动上升##%@%。作为西部重要城市*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*@#@，为市场注入新的动力#@@。

　　当下##，全面放开限购的城市越来越多%*%@*。高院生预计%#%@%，接下来@@%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@@@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@@%。

　　闫金强认为#@%，杭州正式加入取消限购之列#**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*%。“按照当前形势发展****%，这种可能性正在逐步增加%**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@@#%，对其他城市而言具有较强的启发性%**@*。在他看来@#@#@，从5月份开始#*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%@%#。《通知》显示@%@@，杭州还将优化积分落户政策@#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户@**@*。政策发布之初#%%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午#@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%%#，在现有的积分落户框架内%%**#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%#%#，后续会出台具体的实施细则#%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@%#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@%%#。

　　为了落户与投资#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%%#，买这里@*@@，户口可以落个好位置@%，房子也可以出租*#*。也有人看好“老破小”**，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%#%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%%@，这个问题张帆被问了太多次@@%。目前@%##，杭州还未出台具体细则*@@#。但不少人认为“购房积分会增加”#%%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**%**。南京、成都、杭州作为新一线城市%%*%，轮番下场“抢人”#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**#%%。截至2023年年底@*@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*%*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**##。

　　杭州新政出台后两天#@*%，南京进一步放宽了落户条件##@。当日*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##%，可以直接办理落户*@%。

　　南京直接取消了积分落户模式@*#。严跃进认为@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#%%#，但从实际执行的情况来看@%%%，只要买房且具有不动产权证书%%%*，就可以迁户口和落户**。

　　10多天前#%，成都在全面取消限购后的第一天%@@#%，即4月29日*%，又支持符合条件人才申购保障性住房#%@%%，并可享受商品住房预留房源支持政策@@##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**%，才有潜在购房的需求*@#@*。”Jimmy Chen表示@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%***，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%**##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%，而且是抢人才***%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%，释放消费端的需求%#*%*，同时@#，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%@，加大高品质住宅供给%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%*@。

　　“要下力气建设好房子%#@*%。”今年全国两会期间%#@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@*%，住房发展@@，归根到底还是要让群众住得更好*%%@。他希望*@*@@，能够多行业跨界协同%***%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@%*%，让群众能够住得健康%%@，用得安全@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##**。

　　“好房子”是多种多样的@##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#，进一步加大高品质住宅供给####@。杭州也提出推动高品质住宅供应@*#@，其中包括完善出让地块周边配套设施@#@*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障*##@。值得关注的是%**#，西安还提出%**%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*@，不断提升交付满意度%**%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@#，也要从交易和管理机制入手@#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@@##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版