新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#@*，楼市热度提升明显*#**@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#，新政出炉后首个周末**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**#，二手房看房量、咨询量明显增长#**@%，部分新房项目营销中心人头攒动**，有项目去化接近“日光”##@*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#**，新政后首个周末(5月18-19日)@@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*#，成为2018年以来的最高点*#%@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#@##，乐有家方面未有透露%@#**。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@***，乐有家对未来楼市的预测方向@%@%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#%@。

　　从上周整体数据来看@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@*##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@，环比下降9.9%#@%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@#@#，二手房录得量虽有所下降*#@，但从绝对值看#*%，仍处相对高位水平***#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%，深房中协从行业头部机构了解到#*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*，成交量较上一周末增长58%*@#。

　　从二手房在售量来看#%*#，二手房源在售量中止下跌态势%#%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@%#，截至2024年5月20日@*@#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#@，较前一周增加213套%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#%##，上周五出台的政策%%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**%*，而且托底的意味也比较重%@@@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%*%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#，贷款政策也非常友好*%*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@%*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#***，都出现双位数的增长*%@#。

　　新房项目通宵卖房**#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#，也有开发商在新政后通宵卖房*%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%@**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##*#%，5月18日*@%*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#*，共推出129套房源#%#*#，销售达126套**，仅剩3套房源待售#@##@，去化率高达98%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*。

　　根据公示#%#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@，备案均价8.55万元/平方米##%，前期入围客户共258批*%#@，入围比1:2**，主推户型为122-189平的四至五房*@@*。

　　据深圳当地中介介绍%*，在央行宣布新政前##*#，深圳分区调整限购政策*@，对市场有一定利好@@。“限购政策调整后@#@@，新房有点起色*@*#@，从我们代理的项目看*@#，个别的看房量是涨了30%左右%%*@#。央行政策发布后*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#*@。15%首付也起到了作用*#@%，一些开发商按照这个标准来收定金%#%*，如果一个月没有落地的话定金可以退*%。”

　　据深圳中原地产监测@@@%，新政首夜%**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*##@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@*，开盘打九二折#@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##*%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@@*，新政首个周末成交48套#@%*。

　　从深圳中原地产的数据来看#@##，新政后首个周末(5月18-19日)%%，存量房成交双日突破50套*#%%，中原找房访问量环比增长3.7倍#@@，带看量环比上涨3倍#*%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@%，成交金额15亿元%#*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@@#，上周五央行宣布新政*#%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@*%，很多开发商做出了首付15%的承诺@*，因此相较于二手房#*@，新房市场的表现比二手房更明显一些*@*#%。

　　郑叔伦表示*###，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的*@@*%，也是因为之前市场降温的比较久*#，一系列政策发布后**#@@，积累的购买力开始释放@**@。另一方面是之前基数比较低@%%%#，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实@#，之前各项政策出台后@@，短期内都有一定的效果#%#，但也有一点温水煮青蛙%#*%*，市场也在积蓄反弹的力量%#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*%%，意味着买房的门槛降低了###%，会促进购房者买房的欲望#*。从某种程度上来说##*，也反映了风险降低#%*#。理论上来说@#，拿出来的钱越多风险就越大*#，现在等于银行共同承担风险@@#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#***#。”

　　不过*%#**，也有中介认为%##，首付降低会有一定影响#@%，但对购房者而言月供压力也大%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@##，降价优惠是更实际的操作@#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#*%，5月6日%@，深圳放松7区限购政策%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@#%。进入节后第二周新房继续发力#%#，成交量实现“二连升”#*%@#，但暂不及节前水平%#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落##@。在5月17日重磅新政举措下*@，市场信心会加速恢复%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*@，截至5月17日#***，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@*%#，截至5月17日@##%，消费者共咨询8945人次@**，涉及25个项目#@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%，涉及21个项目@*##%，占总项目38%；最终%#@#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售###。

　　澎湃新闻记者 计思敏