原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#%@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%，落户政策也在放松*%@#。目前各地“因城施策”中@#，陆续出台的房地产优化政策***@，不只是顺应市场需求*##，背后还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才#%*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@*#*。

　　5月9日#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*%。10余天前##，成都市才宣布全面取消住房限购%@。截至目前%%%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@%#*，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注%@*。5月9日上午#%#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**##，明确在杭州市范围内购买住房%**%，不再审核购房资格*#**@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@。

　　一直以来%##*#，作为热点城市@#*%@，杭州的楼市较为坚挺%*%@，此次全面取消住房限购@#*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%***%，这也很快在股市反映出来%*#**。杭州新政出台的当天上午%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*。

　　新政发布后@@@@，杭州二手房挂牌量激增#%#%。杭州贝壳研究院数据显示#*%%#，对比4月份单日均值*#%**，新政首日二手房咨询量增加54%@**@*，二手房新增买卖房源增长91%%@@*%。仅5月11日@#@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#%#%，其中***%，涨价房源180套#%@%%，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升**%##，新政实施后的首个周末####，杭州不少新楼盘人头攒动##%。

　　另外*#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@##*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#@，他关注的房源价格降了不少@*@。他说：“看着哪里都想买%%#。”当初#@@#，他是在房价高位的时候买的房子@#@，这套房价格出现了“腰斩”@%@*#。现在他打算将这套房卖掉@@，作为购买新房的首付##%*，在他看来%%*，现在似乎正是“抄底”的时候@%@%，要“把亏的挣回来”%*@。

　　当下%@%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#***，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%###%。与此同时@@@#，他们也担心现在“上车”@#，一旦房价继续下行%@，自己就成了“接盘侠”@#*@。

　　新政出台后的首个周末%@#@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%#%*，给要买房的人答疑解惑#@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*@@@，这是一个亘古难题@@@。”张帆建议@*@#，购房者选中房子后#%@@*，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”*@。在他看来%#%#，杭州的楼市并不缺购买力####%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%###。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*@，在他看来#%#，如果房价到了合适的位置@#*@，成交量还是会起来的****#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%，5月9日#%#%，杭州新建商品房成交160套%***，较5月8日增加8套##@%，环比上涨5.3%@%*#@，比近一周平均水平高出92.8%*#。杭州存量房单日成交259套**##*，比5月8日减少9套*@%，环比下降3.4%#%@，比近一周平均水平高出137.6%@%%#。

　　作为西北的热点城市%@#@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%%%。多位中介表示##@@，新政实施后##，看房者多了*%，但多持观望态度@*。诸葛找房数据显示#*@%#，截至5月13日19时%@@，当日西安新上房源3264套##，环比上涨5.73%*@@%@，降价房源1354套*@，环比下降0.17%@#。5月9日-11日%*#%，西安降价房源数量一直在减少#@%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%@%，超出了很多人的预料%#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*@%，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬@%%#，杭州刚放开二手房限购#%##。据张帆介绍*#%@@，“五一”假期@#@@@，就有外地购房团到杭州**%%，当日就团购了20多套房**。他表示#*#@，这些人团购的是限价房*@%#*，一平方米比周边低好几千元*%%。

　　高院生认为@#%*，此次杭州住房限购全面放开@*@，叠加其他配套政策%@@，将有利于有效需求积极释放%##**。“一方面%#*#，购房即可落户%@*%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%*#*，本地改善需求或得以加速释放%%@*@。”

　　高院生说%*#@，中指研究院监测数据显示*@*#，今年前4个月**，杭州市区新房成交热度持续下降#@%。基于此*#@@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#%@#，目的在于激发更多的潜在需求#%#。在利好政策的催化下@@%%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@%%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@，从短期看#@%@，此次新政会起到一定的刺激效果@@##。但是从长期来看##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%%*，还有待观察@#*。在他看来@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@@。”

　　西安楼市同样也在承压*@。据中指研究院统计@@#%，仅一季度@##@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#*%%，去化周期达到12.8个月*%%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*@*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@#，房屋库存一直波动上升*#@*。作为西部重要城市*%%%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@，因此西安此轮放开也在意料之中%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@，为市场注入新的动力#**%。

　　当下*%#%，全面放开限购的城市越来越多#%#@%。高院生预计%*#，接下来#**%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*#%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@*。

　　闫金强认为@@*，杭州正式加入取消限购之列%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@**。“按照当前形势发展@#*%，这种可能性正在逐步增加@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@**@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%@，对其他城市而言具有较强的启发性%%@@@。在他看来#%@#，从5月份开始#@%#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#@。《通知》显示##@%#，杭州还将优化积分落户政策##*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#，可申请落户@**%@。政策发布之初*%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**。

　　5月9日下午@@@*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*#%@，在现有的积分落户框架内%@@%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@**，后续会出台具体的实施细则@*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*%。

　　为了落户与投资@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#，买这里@@*#，户口可以落个好位置#%*%*，房子也可以出租*%。也有人看好“老破小”@@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**@@，这个问题张帆被问了太多次%%。目前%*，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”%**#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市*%，轮番下场“抢人”%#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%。截至2023年年底%%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##%@#。

　　杭州新政出台后两天%*@，南京进一步放宽了落户条件@*%#。当日@%@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@@%#，可以直接办理落户%@*#*。

　　南京直接取消了积分落户模式#%。严跃进认为%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%，但从实际执行的情况来看%##%，只要买房且具有不动产权证书%@*，就可以迁户口和落户@##@#。

　　10多天前@#*@*，成都在全面取消限购后的第一天%#%，即4月29日%#，又支持符合条件人才申购保障性住房*%*#，并可享受商品住房预留房源支持政策@*@*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%@%，才有潜在购房的需求*@*。”Jimmy Chen表示*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%***，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@*，而且是抢人才@%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%@@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#@，释放消费端的需求@#*@@，同时**，也从供给端发力%#@*，为购房者提供更好的产品***。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@%%@，加大高品质住宅供给**#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@%%。

　　“要下力气建设好房子@@*。”今年全国两会期间@@*%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@#@%，住房发展#@#@，归根到底还是要让群众住得更好*@*#@。他希望##%#*，能够多行业跨界协同#*%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%#，让群众能够住得健康##%*，用得安全*%##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%*%。

　　“好房子”是多种多样的#%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#**%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*，进一步加大高品质住宅供给*@%*%。杭州也提出推动高品质住宅供应%%*，其中包括完善出让地块周边配套设施*%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑**%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#@。值得关注的是**，西安还提出%#%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#%，不断提升交付满意度**#@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@，也要从交易和管理机制入手%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版