原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**，落户政策也在放松**%@。目前各地“因城施策”中#*@#，陆续出台的房地产优化政策@@*#，不只是顺应市场需求*@%，背后还隐藏着“抢人大战”@%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**#%。

　　5月9日#**%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#@。10余天前@%%%@，成都市才宣布全面取消住房限购##。截至目前****@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态###。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%**@，有人在观望

　　在这些城市中%@@，杭州最受关注@#*#@。5月9日上午*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#%，明确在杭州市范围内购买住房*#*#，不再审核购房资格%%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@**。

　　一直以来%%，作为热点城市%*，杭州的楼市较为坚挺@@*%，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%，这也很快在股市反映出来#*#。杭州新政出台的当天上午%*##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%##*。

　　新政发布后@%，杭州二手房挂牌量激增%@#。杭州贝壳研究院数据显示#%，对比4月份单日均值*@，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%#*@#。仅5月11日###，杭州楼市新增挂牌房源939套#@，其中%@%**，涨价房源180套*#，降价房源2033套%#%@。

　　一些人的购房意愿有所上升%@*，新政实施后的首个周末##，杭州不少新楼盘人头攒动@@#%@。

　　另外%@#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%**%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%，他关注的房源价格降了不少%#*#。他说：“看着哪里都想买@%#*#。”当初*#@，他是在房价高位的时候买的房子@#**#，这套房价格出现了“腰斩”*#*@*。现在他打算将这套房卖掉%**@，作为购买新房的首付%#@**，在他看来*@@@#，现在似乎正是“抄底”的时候##，要“把亏的挣回来”@*@%。

　　当下**#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时*%%，他们也担心现在“上车”**，一旦房价继续下行%#%@@，自己就成了“接盘侠”%%%%*。

　　新政出台后的首个周末*%@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#**@#，给要买房的人答疑解惑%%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##%*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*，这是一个亘古难题@@@%*。”张帆建议*@，购房者选中房子后%%#*，看砍价后的价格是否符合预期%@，再决定是否“上车”%***。在他看来*@@%#，杭州的楼市并不缺购买力*@@%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%**#，在他看来%%%，如果房价到了合适的位置@***，成交量还是会起来的@#@##。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@@*，5月9日#%，杭州新建商品房成交160套@*###，较5月8日增加8套*@@，环比上涨5.3%#%*，比近一周平均水平高出92.8%@@#%@。杭州存量房单日成交259套*@@，比5月8日减少9套***%%，环比下降3.4%*%#@，比近一周平均水平高出137.6%@%**#。

　　作为西北的热点城市#@%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示*@#，新政实施后%*%@#，看房者多了*#@，但多持观望态度%****。诸葛找房数据显示@@#，截至5月13日19时%@@，当日西安新上房源3264套%#%*，环比上涨5.73%##，降价房源1354套***@#，环比下降0.17%*@#。5月9日-11日#%#，西安降价房源数量一直在减少%%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*@#，超出了很多人的预料%%*#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@@**，杭州楼市又一重磅新政@%。

　　3月中旬@@**，杭州刚放开二手房限购%*##*。据张帆介绍@##，“五一”假期@%，就有外地购房团到杭州##，当日就团购了20多套房@*%@*。他表示*@，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元%@*。

　　高院生认为*%#%@，此次杭州住房限购全面放开@@@#，叠加其他配套政策#%**@，将有利于有效需求积极释放@#@%。“一方面%#，购房即可落户@**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#@%@，本地改善需求或得以加速释放#%#@。”

　　高院生说@*#*，中指研究院监测数据显示%%*，今年前4个月@@@，杭州市区新房成交热度持续下降#%#。基于此###，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%***，目的在于激发更多的潜在需求%*。在利好政策的催化下%%*%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*，从短期看@%#*，此次新政会起到一定的刺激效果@*#*@。但是从长期来看#%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%%，还有待观察%#。在他看来@%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%##*。”

　　西安楼市同样也在承压#@@%#。据中指研究院统计**，仅一季度@@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%%#@，去化周期达到12.8个月##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@@，房屋库存一直波动上升##。作为西部重要城市@%###，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中##@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*%@，为市场注入新的动力#%*#。

　　当下##，全面放开限购的城市越来越多#@*%。高院生预计#@#，接下来#*#@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*@。

　　闫金强认为@%，杭州正式加入取消限购之列*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#*#。“按照当前形势发展#*@#，这种可能性正在逐步增加#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性##。在他看来%%@%，从5月份开始#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#**。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策*#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%%，可申请落户#*%。政策发布之初%**%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%@%*。

　　5月9日下午#@**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%，在现有的积分落户框架内@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@，后续会出台具体的实施细则**#%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##。

　　为了落户与投资*%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@@，买这里@*，户口可以落个好位置@@**%，房子也可以出租@%。也有人看好“老破小”@@%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%@@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*##@，这个问题张帆被问了太多次#**。目前@#，杭州还未出台具体细则#%%%%。但不少人认为“购房积分会增加”@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*%。南京、成都、杭州作为新一线城市%@，轮番下场“抢人”#@@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%*%。截至2023年年底%@#@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##%*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@**%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%@@。

　　杭州新政出台后两天%@#，南京进一步放宽了落户条件@%%#。当日*@*#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@@#@，可以直接办理落户*#%#@。

　　南京直接取消了积分落户模式%%。严跃进认为*@*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@%%，但从实际执行的情况来看@#*#，只要买房且具有不动产权证书%@*%，就可以迁户口和落户##*。

　　10多天前%*#*，成都在全面取消限购后的第一天##*#%，即4月29日@@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*%，才有潜在购房的需求@%*#*。”Jimmy Chen表示%@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%，而且是抢人才**#*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%%%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%*@%，释放消费端的需求@#@@*，同时%@*，也从供给端发力##@，为购房者提供更好的产品#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*%，加大高品质住宅供给*#%@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@。

　　“要下力气建设好房子@**。”今年全国两会期间*%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@*，住房发展*%#@，归根到底还是要让群众住得更好%#@#。他希望%##@*，能够多行业跨界协同@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%%，让群众能够住得健康#***，用得安全##%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#%。

　　“好房子”是多种多样的**@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%@@，进一步加大高品质住宅供给%@*。杭州也提出推动高品质住宅供应@#，其中包括完善出让地块周边配套设施*#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%#*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%##。

　　好房子需要有好的机制作为保障***@%。值得关注的是%#@*%，西安还提出@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**#，不断提升交付满意度%@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%**@，也要从交易和管理机制入手*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版