原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*##，落户政策也在放松**。目前各地“因城施策”中*@%，陆续出台的房地产优化政策@@#*，不只是顺应市场需求@#**，背后还隐藏着“抢人大战”@%*%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@，而且是抢人才***%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#@。

　　5月9日##@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前#*，成都市才宣布全面取消住房限购%@%@。截至目前@@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#%#*，有人在观望

　　在这些城市中%@*，杭州最受关注%#*。5月9日上午%*#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@，明确在杭州市范围内购买住房%**，不再审核购房资格%@@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%。

　　一直以来@@，作为热点城市##%，杭州的楼市较为坚挺%@@#*，此次全面取消住房限购#%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*。

　　新政发布后%@@*@，杭州二手房挂牌量激增@%%%*。杭州贝壳研究院数据显示##@，对比4月份单日均值**#@#，新政首日二手房咨询量增加54%**#，二手房新增买卖房源增长91%@##。仅5月11日@*，杭州楼市新增挂牌房源939套%@*#，其中@%，涨价房源180套%##，降价房源2033套%*##。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末*#@#，杭州不少新楼盘人头攒动#@#。

　　另外*#%@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@**%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*@*#，他关注的房源价格降了不少@#*#%。他说：“看着哪里都想买@%%%。”当初%*###，他是在房价高位的时候买的房子#@，这套房价格出现了“腰斩”**@。现在他打算将这套房卖掉%@@*#，作为购买新房的首付%@@，在他看来%#@，现在似乎正是“抄底”的时候@%，要“把亏的挣回来”%#。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@**#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@@。与此同时#@@@%，他们也担心现在“上车”@@###，一旦房价继续下行*#@%#，自己就成了“接盘侠”*##%。

　　新政出台后的首个周末**#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#%%*，给要买房的人答疑解惑##@*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@%@@，这是一个亘古难题#*。”张帆建议@@，购房者选中房子后#@*@*，看砍价后的价格是否符合预期%%*，再决定是否“上车”%%#%%。在他看来#*，杭州的楼市并不缺购买力@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*@##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%，在他看来**，如果房价到了合适的位置**，成交量还是会起来的%#%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@*，5月9日##%%#，杭州新建商品房成交160套**，较5月8日增加8套*##，环比上涨5.3%%**，比近一周平均水平高出92.8%*%##。杭州存量房单日成交259套###，比5月8日减少9套@@%%%，环比下降3.4%@#%#，比近一周平均水平高出137.6%*%。

　　作为西北的热点城市***#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#*。多位中介表示%*@@%，新政实施后@@%@%，看房者多了%*@@@，但多持观望态度#%%%#。诸葛找房数据显示@%，截至5月13日19时%%*@，当日西安新上房源3264套#@*@%，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套##@#，环比下降0.17%%%@。5月9日-11日@#%#，西安降价房源数量一直在减少*%*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##@，超出了很多人的预料*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*%**，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬@%%#@，杭州刚放开二手房限购@#。据张帆介绍%@##*，“五一”假期#@@**，就有外地购房团到杭州*@@#%，当日就团购了20多套房*##。他表示@*，这些人团购的是限价房%*@，一平方米比周边低好几千元*%%%。

　　高院生认为%@@，此次杭州住房限购全面放开%#@%#，叠加其他配套政策*@*%%，将有利于有效需求积极释放@*。“一方面%%，购房即可落户#@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@#，本地改善需求或得以加速释放**#%@。”

　　高院生说%%#%@，中指研究院监测数据显示%%@%，今年前4个月#****，杭州市区新房成交热度持续下降%%*@%。基于此###%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求##%。在利好政策的催化下%#*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#*@，从短期看##%#，此次新政会起到一定的刺激效果%*@。但是从长期来看*@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@@#，还有待观察@#。在他看来%@@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*#**。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计%#，仅一季度@@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%@，去化周期达到12.8个月#*%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%##*，房屋库存一直波动上升%@。作为西部重要城市#@##，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%@@@，因此西安此轮放开也在意料之中#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体***@#，为市场注入新的动力*%*。

　　当下%%*@，全面放开限购的城市越来越多@@@**。高院生预计@@**，接下来####*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@@@%。

　　闫金强认为*@#@，杭州正式加入取消限购之列%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**@#%。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加%@#@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#@%，对其他城市而言具有较强的启发性##%。在他看来*%，从5月份开始*@##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#%%@。《通知》显示##%@，杭州还将优化积分落户政策%@#*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@%*，可申请落户@#@。政策发布之初%#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%**。

　　5月9日下午#@%#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%**%，在现有的积分落户框架内%*@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@**%，后续会出台具体的实施细则%*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%。

　　为了落户与投资*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%，买这里*@%，户口可以落个好位置##，房子也可以出租@@#@#。也有人看好“老破小”*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%@*，这个问题张帆被问了太多次%*#@@。目前#%%，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”%*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%。南京、成都、杭州作为新一线城市#*，轮番下场“抢人”%*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%#%*。截至2023年年底##@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**#。

　　杭州新政出台后两天@@#**，南京进一步放宽了落户条件%@#。当日%*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%*，可以直接办理落户###*。

　　南京直接取消了积分落户模式**。严跃进认为**@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#，但从实际执行的情况来看#*#，只要买房且具有不动产权证书*%*，就可以迁户口和落户@*%*。

　　10多天前#*#，成都在全面取消限购后的第一天*#***，即4月29日@*##@，又支持符合条件人才申购保障性住房@#@#，并可享受商品住房预留房源支持政策##*@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*，才有潜在购房的需求@#*。”Jimmy Chen表示@@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#**%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@#@*，而且是抢人才**%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%，释放消费端的需求@*%%%，同时**@，也从供给端发力%*##，为购房者提供更好的产品@#%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**#%，加大高品质住宅供给#*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%##%*。

　　“要下力气建设好房子**%。”今年全国两会期间%*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@，住房发展#@，归根到底还是要让群众住得更好%#%%#。他希望%*@%#，能够多行业跨界协同*@##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#@，让群众能够住得健康####，用得安全**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@。

　　“好房子”是多种多样的@#%%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%%#，进一步加大高品质住宅供给##。杭州也提出推动高品质住宅供应#@，其中包括完善出让地块周边配套设施%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@**#。值得关注的是%#%**，西安还提出*##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@@@，不断提升交付满意度@%#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*###，也要从交易和管理机制入手#%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@**@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版