各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@%#*，落户政策也在放松%#@@@。目前各地“因城施策”中**@#，陆续出台的房地产优化政策*%*，不只是顺应市场需求%**，背后还隐藏着“抢人大战”#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*@%，而且是抢人才*%#%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*@。

　　5月9日%#@*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@##*。10余天前*@%#，成都市才宣布全面取消住房限购%@@##。截至目前###，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*##*，有人在观望

　　在这些城市中@@###，杭州最受关注*@。5月9日上午@#%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)***，明确在杭州市范围内购买住房**@*@，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#**#@。

　　一直以来#@%*，作为热点城市%%%*，杭州的楼市较为坚挺%%##@，此次全面取消住房限购##%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%%@，这也很快在股市反映出来#**。杭州新政出台的当天上午%*#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%。

　　新政发布后%#，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示*#%，对比4月份单日均值%%%##，新政首日二手房咨询量增加54%@%#@，二手房新增买卖房源增长91%*@%%。仅5月11日%@%*，杭州楼市新增挂牌房源939套##*，其中#***@，涨价房源180套**@，降价房源2033套@**#%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@*，新政实施后的首个周末#%**，杭州不少新楼盘人头攒动*%%。

　　另外#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@，他关注的房源价格降了不少%@@%#。他说：“看着哪里都想买**@。”当初%@***，他是在房价高位的时候买的房子*#*，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉%*@@@，作为购买新房的首付#*，在他看来#%%@%，现在似乎正是“抄底”的时候*##%*，要“把亏的挣回来”%*@*。

　　当下%#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@@。与此同时#@@#，他们也担心现在“上车”@@%@%，一旦房价继续下行*#，自己就成了“接盘侠”@#。

　　新政出台后的首个周末#*%##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%**，给要买房的人答疑解惑@*#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*****，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%###，这是一个亘古难题**@。”张帆建议*@%#，购房者选中房子后@*，看砍价后的价格是否符合预期#%##@，再决定是否“上车”*#@。在他看来***@#，杭州的楼市并不缺购买力#%@%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%%*#，在他看来**#%#，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的*#%*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#**#，5月9日**%%#，杭州新建商品房成交160套##*#，较5月8日增加8套***，环比上涨5.3%@%#*，比近一周平均水平高出92.8%%*。杭州存量房单日成交259套@*##，比5月8日减少9套#@%，环比下降3.4%*@@%@，比近一周平均水平高出137.6%@##**。

　　作为西北的热点城市*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示*#，新政实施后@%，看房者多了#*%，但多持观望态度#*%**。诸葛找房数据显示@*#，截至5月13日19时##@，当日西安新上房源3264套@@*%@，环比上涨5.73%*@，降价房源1354套*@@*，环比下降0.17%**#。5月9日-11日*@%#，西安降价房源数量一直在减少***%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@#，超出了很多人的预料**@%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%%%@，杭州楼市又一重磅新政@*%@。

　　3月中旬#*@，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍*#，“五一”假期@#%#，就有外地购房团到杭州#@*#%，当日就团购了20多套房@@**。他表示***@，这些人团购的是限价房%@*，一平方米比周边低好几千元*#%#。

　　高院生认为##*%，此次杭州住房限购全面放开**，叠加其他配套政策*@#@，将有利于有效需求积极释放@%。“一方面**@@@，购房即可落户@**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%*#*，本地改善需求或得以加速释放#@*%。”

　　高院生说*@@%，中指研究院监测数据显示*@@%*，今年前4个月%##**，杭州市区新房成交热度持续下降*@@。基于此#%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@**#，目的在于激发更多的潜在需求%%#**。在利好政策的催化下#*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@#@，从短期看*%#%，此次新政会起到一定的刺激效果#*。但是从长期来看@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*#，还有待观察*%##*。在他看来#*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@*。”

　　西安楼市同样也在承压@@。据中指研究院统计%@@*#，仅一季度@@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*，去化周期达到12.8个月#@@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*，房屋库存一直波动上升##*。作为西部重要城市#*%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#@%，因此西安此轮放开也在意料之中*@*##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#*%，为市场注入新的动力%#%。

　　当下@#%*%，全面放开限购的城市越来越多#%%。高院生预计#*##，接下来@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%%@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%%*#。

　　闫金强认为#%#*#，杭州正式加入取消限购之列#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@%#。“按照当前形势发展@%#@，这种可能性正在逐步增加**@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*%，对其他城市而言具有较强的启发性#%@*。在他看来%@**@，从5月份开始@%@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#**@。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策@###*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#*@*，可申请落户@@。政策发布之初#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*。

　　5月9日下午**%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@@#@，在现有的积分落户框架内%##@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@@，后续会出台具体的实施细则@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@@*。

　　为了落户与投资***#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%@@，买这里%*，户口可以落个好位置#*，房子也可以出租%#。也有人看好“老破小”@@#@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@*#*，这个问题张帆被问了太多次#*#%。目前*#@@@，杭州还未出台具体细则@@#。但不少人认为“购房积分会增加”@%@%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*%%。南京、成都、杭州作为新一线城市*#，轮番下场“抢人”#*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#%%。截至2023年年底#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#*@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%#**。

　　杭州新政出台后两天*#，南京进一步放宽了落户条件#*。当日#*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%@，可以直接办理落户@*。

　　南京直接取消了积分落户模式*#。严跃进认为*%%%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*%*，但从实际执行的情况来看#@*#*，只要买房且具有不动产权证书##@*#，就可以迁户口和落户%**@#。

　　10多天前%%，成都在全面取消限购后的第一天@*@@，即4月29日**%@，又支持符合条件人才申购保障性住房#*，并可享受商品住房预留房源支持政策*%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*#@，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%#@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%***，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%*%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@@#，而且是抢人才@%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%%%，释放消费端的需求#%%#，同时#@%%@，也从供给端发力#@@，为购房者提供更好的产品#%*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*%%*，加大高品质住宅供给@#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@。

　　“要下力气建设好房子*#。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@##，住房发展#@*#*，归根到底还是要让群众住得更好@%。他希望%#*，能够多行业跨界协同%#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@*，让群众能够住得健康#@@%，用得安全***。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@###。

　　“好房子”是多种多样的*@*@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@%@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*，进一步加大高品质住宅供给***%#。杭州也提出推动高品质住宅供应@*#，其中包括完善出让地块周边配套设施@@%#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*#*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%@*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障###。值得关注的是%@*，西安还提出@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@***，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**%，不断提升交付满意度#@%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%*@%，也要从交易和管理机制入手*%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版