深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%*%，楼市热度提升明显*#%#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*###%，新政出炉后首个周末@*#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@@#，二手房看房量、咨询量明显增长*%，部分新房项目营销中心人头攒动*%@*，有项目去化接近“日光”##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#%，新政后首个周末(5月18-19日)@*%@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@，成为2018年以来的最高点#*%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*##%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*，乐有家方面未有透露%*%**。乐有家方面认为**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@%，乐有家对未来楼市的预测方向%**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@。

　　从上周整体数据来看%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*##@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##%**，环比下降9.9%#*%@。

　　深圳市房地产中介协会表示##，二手房录得量虽有所下降*##，但从绝对值看*@#@*，仍处相对高位水平%%*@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@*，深房中协从行业头部机构了解到%%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*##*#，成交量较上一周末增长58%@@%@。

　　从二手房在售量来看%%@@%，二手房源在售量中止下跌态势@@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@@@，截至2024年5月20日@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%@%*，较前一周增加213套#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策*@*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@%%，而且托底的意味也比较重%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@###，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%*##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@@#，贷款政策也非常友好@#@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量###@#，都出现双位数的增长*@**。

　　新房项目通宵卖房@@**#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@**#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%**@，也有开发商在新政后通宵卖房%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，5月18日%%*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#，共推出129套房源*@*#，销售达126套#%@@*，仅剩3套房源待售***#*，去化率高达98%#@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*@。

　　根据公示%@%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#*%@，备案均价8.55万元/平方米**%**，前期入围客户共258批@@%，入围比1:2@**，主推户型为122-189平的四至五房%@*@。

　　据深圳当地中介介绍*#@，在央行宣布新政前@%*@，深圳分区调整限购政策@*@#，对市场有一定利好@@%##。“限购政策调整后*#%#，新房有点起色@#%#%，从我们代理的项目看#*@，个别的看房量是涨了30%左右##。央行政策发布后@%@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@##%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@@@%。15%首付也起到了作用%*%*，一些开发商按照这个标准来收定金*#*@%，如果一个月没有落地的话定金可以退@%@##。”

　　据深圳中原地产监测%@*@*，新政首夜%#*#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@%，开盘打九二折#@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*%@*，新政首个周末成交48套##%。

　　从深圳中原地产的数据来看##*%#，新政后首个周末(5月18-19日)*#@*#，存量房成交双日突破50套*@#，中原找房访问量环比增长3.7倍*##，带看量环比上涨3倍*#%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@#，成交金额15亿元%@*@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#*，上周五央行宣布新政@**%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#*@*，很多开发商做出了首付15%的承诺#@@%，因此相较于二手房%##，新房市场的表现比二手房更明显一些***@#。

　　郑叔伦表示#*@*，5月以来*%*，政策的力度和频率是很大的%#%@，也是因为之前市场降温的比较久%@@#%，一系列政策发布后*#，积累的购买力开始释放@#*。另一方面是之前基数比较低***，所以各项涨幅会比较明显@##%*。“其实%%，之前各项政策出台后%#@，短期内都有一定的效果@#，但也有一点温水煮青蛙#@#，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例**@，意味着买房的门槛降低了@##@@，会促进购房者买房的欲望##*。从某种程度上来说@@@@，也反映了风险降低#*%%。理论上来说%@%@#，拿出来的钱越多风险就越大*#@@，现在等于银行共同承担风险#**@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%#@。”

　　不过#*@*，也有中介认为***，首付降低会有一定影响@**%，但对购房者而言月供压力也大@##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%@@%，降价优惠是更实际的操作*@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%##%，5月6日###%，深圳放松7区限购政策#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%。进入节后第二周新房继续发力#*%@，成交量实现“二连升”%*%##，但暂不及节前水平*@##，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*%@#。在5月17日重磅新政举措下@*%@，市场信心会加速恢复@#**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*，截至5月17日#%*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**%*%，截至5月17日*#*#@，消费者共咨询8945人次*@##，涉及25个项目*@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@@，涉及21个项目*#@*，占总项目38%；最终*#@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*##，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%@#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏