原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#%，落户政策也在放松#*。目前各地“因城施策”中#*@*，陆续出台的房地产优化政策@#**，不只是顺应市场需求#@#%@，背后还隐藏着“抢人大战”#@*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%@，而且是抢人才***%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史###%。

　　5月9日*%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@。10余天前@@#，成都市才宣布全面取消住房限购*%@。截至目前*%@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@*，有人在观望

　　在这些城市中%*，杭州最受关注@%*%。5月9日上午*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##@，明确在杭州市范围内购买住房%@@%*，不再审核购房资格##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@%。

　　一直以来%%%*，作为热点城市##*，杭州的楼市较为坚挺%@%，此次全面取消住房限购*@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*，这也很快在股市反映出来#@#@。杭州新政出台的当天上午**@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨###@#。

　　新政发布后**@，杭州二手房挂牌量激增%*。杭州贝壳研究院数据显示*#%，对比4月份单日均值@*%，新政首日二手房咨询量增加54%%#，二手房新增买卖房源增长91%#*。仅5月11日*%*，杭州楼市新增挂牌房源939套*%**%，其中*#@#，涨价房源180套%@%，降价房源2033套#%。

　　一些人的购房意愿有所上升%%，新政实施后的首个周末#@，杭州不少新楼盘人头攒动##。

　　另外*@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@%，他关注的房源价格降了不少@@。他说：“看着哪里都想买#@*%@。”当初%#%%，他是在房价高位的时候买的房子%#，这套房价格出现了“腰斩”#%@@。现在他打算将这套房卖掉*@，作为购买新房的首付###*，在他看来*@@@%，现在似乎正是“抄底”的时候%@#%，要“把亏的挣回来”@%#%。

　　当下@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#@@。与此同时@*%#%，他们也担心现在“上车”**#@*，一旦房价继续下行@**#，自己就成了“接盘侠”%%。

　　新政出台后的首个周末*@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##*%，给要买房的人答疑解惑#@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%#*，这是一个亘古难题#@*@。”张帆建议%#*，购房者选中房子后**@，看砍价后的价格是否符合预期*@%*，再决定是否“上车”*@*@#。在他看来#@#，杭州的楼市并不缺购买力@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来%@*#，如果房价到了合适的位置#@%@，成交量还是会起来的#*%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%@@，5月9日*#，杭州新建商品房成交160套@*%@%，较5月8日增加8套*%#@，环比上涨5.3%*%#*@，比近一周平均水平高出92.8%%%**。杭州存量房单日成交259套%*#%*，比5月8日减少9套*%@**，环比下降3.4%%@%，比近一周平均水平高出137.6%%*@**。

　　作为西北的热点城市#@#@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注***%。多位中介表示#*，新政实施后##@*#，看房者多了*#*，但多持观望态度%%*@。诸葛找房数据显示%@#，截至5月13日19时@##，当日西安新上房源3264套%@*，环比上涨5.73%*#*%%，降价房源1354套%%%@，环比下降0.17%@*%@。5月9日-11日###*，西安降价房源数量一直在减少%@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@，超出了很多人的预料**@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*，杭州楼市又一重磅新政%@*#。

　　3月中旬@%@，杭州刚放开二手房限购*##@*。据张帆介绍#*@**，“五一”假期@%，就有外地购房团到杭州@*#*，当日就团购了20多套房@%%。他表示@#，这些人团购的是限价房#*#%#，一平方米比周边低好几千元@@*。

　　高院生认为%@#，此次杭州住房限购全面放开*%，叠加其他配套政策@*#，将有利于有效需求积极释放@%#@。“一方面#*，购房即可落户*###*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%#，本地改善需求或得以加速释放%%。”

　　高院生说@#，中指研究院监测数据显示%@***，今年前4个月#@，杭州市区新房成交热度持续下降#@@。基于此*%@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*#%@，目的在于激发更多的潜在需求%@*#*。在利好政策的催化下@@@*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*#@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@##，从短期看@@%#，此次新政会起到一定的刺激效果#*#。但是从长期来看@%%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@%@%，还有待观察@%%%*。在他看来#%@#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#*。”

　　西安楼市同样也在承压*@%@*。据中指研究院统计@@*@*，仅一季度%%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月%##%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%@%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#%*@，房屋库存一直波动上升*##。作为西部重要城市@###@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@#@@，因此西安此轮放开也在意料之中@%#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@，为市场注入新的动力#%。

　　当下**，全面放开限购的城市越来越多%@*##。高院生预计##@，接下来%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%#@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@#@。

　　闫金强认为%#*，杭州正式加入取消限购之列#%@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*%%#。“按照当前形势发展##*@@，这种可能性正在逐步增加%@##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为***%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@%，对其他城市而言具有较强的启发性%***#。在他看来*@###，从5月份开始##*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%。《通知》显示%***@，杭州还将优化积分落户政策#*%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*%*@，可申请落户#@。政策发布之初@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@*。

　　5月9日下午%*#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#@，在现有的积分落户框架内@%##@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@%，后续会出台具体的实施细则@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%。

　　为了落户与投资**#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@*%@，买这里#**%%，户口可以落个好位置*%*，房子也可以出租@**。也有人看好“老破小”*#*#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”**%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@%@，这个问题张帆被问了太多次**%@。目前@*，杭州还未出台具体细则**%@*。但不少人认为“购房积分会增加”@#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*。南京、成都、杭州作为新一线城市%@%*，轮番下场“抢人”*@*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%%。截至2023年年底@@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。

　　杭州新政出台后两天%@@#，南京进一步放宽了落户条件*%%。当日%@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##%@，可以直接办理落户@@*%%。

　　南京直接取消了积分落户模式##@#。严跃进认为*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@，但从实际执行的情况来看*##@%，只要买房且具有不动产权证书*%%，就可以迁户口和落户%##*@。

　　10多天前%@*，成都在全面取消限购后的第一天*@@*%，即4月29日**@#，又支持符合条件人才申购保障性住房@**@，并可享受商品住房预留房源支持政策@%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@@#，才有潜在购房的需求#%。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%%#，而且是抢人才##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%##*#，释放消费端的需求#@@#，同时**@#，也从供给端发力**%*，为购房者提供更好的产品*%%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%，加大高品质住宅供给*@#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@。

　　“要下力气建设好房子#*%*@。”今年全国两会期间%@%*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@*##，住房发展@@**%，归根到底还是要让群众住得更好*@*。他希望@@*@*，能够多行业跨界协同@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*@，让群众能够住得健康##，用得安全##@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@。

　　“好房子”是多种多样的*##**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*%%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*##，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应@@@%，其中包括完善出让地块周边配套设施#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*#。值得关注的是%*，西安还提出**@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为***#，不断提升交付满意度%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%，也要从交易和管理机制入手%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版