大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 13:22:31 | 来源：GG之家

小字号

▓PartyPoker下载▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐黄金销售不规范行为引发大量投诉

本文转自：中新网

习言道｜中匈两国的明天一定会更加美好

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”***，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期*%##。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*#，在新一轮政策潮中*#*，“以旧换新”作为“去库存”的新举措#%**%，几乎成为各地的“标配”*@@#*。

　　据不完全统计*#@，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策*@@，大湾区也已有6城“官宣”入局%%@%，其他城市也在积极探索实施#%*@。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@@，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市矦%@*。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@*。

　　5月15日起@%%@，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@*##。记者从花都房地产行业协会获悉%@*，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单%#@@#。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议#*，并且交了新房定金%%。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#%，当天反馈比较理想@*，“相信后续效果会不错”@@##%。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@@，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@**@。

　　4月30日*@#%@，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”*#*#，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措@@#。

　　广东多城“官宣”入局%*@。3月1日@##%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@@%，以惠城区为试点@%。

　　4月23日*@@%#，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知#*%，在一线城市中首个落地“以旧换新”%%*#。

　　4月30日@%@*，中山6个部门联合发布措施@##@#，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%**。同日**@*，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》@@*，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施#@。

　　5月13日*#%*@，佛山发布13条房地产新政*#*，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@*。

　　可以看出#@##@，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*@#@%。也有多地虽未“官宣”#%*@，但也正探索实施%@@*。比如在江门*@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*%%，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*@@#%。博富控股总裁助理李秀清介绍@%#*，目前两个项目成交约20套@#，咨询客户过千组*#*#@，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*%*#。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示#%##，截至目前#*@@*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”@#*，并且预计还将有更多城市加入%*#@*。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍**，目前住房“以旧换新”主要有四种模式*#%。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@#，由房企、中介机构、换房人共同完成#@%%。换房人认购房企新房并优先锁定**，同时中介机构帮助业主优先出售旧房@##@#。若一定期限内旧房售出#@@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出%%，则房企退还新建商品住房认购金@@%。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式%#。从全国范围内来看****#，目前#%%#，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#*@。

　　二是房企收购模式#%@，房企按照评估价格收购换房人的二手房*#%*，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#%%%*。比如在珠海##@*@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%#，直接收购存量二手房以促成新房交易*%。

　　三是政府收购模式**，即由政府或委托的国企按规定收购二手房*@#*。比如较早推出“以旧换新”的郑州%#，由郑州城市发展集团为主体@*，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房#@%，同时换房者选购平台房源库中的新房**。还有一些地方特色的延伸%@#，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%##%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租%%*，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金#*，并将其全部用于购买商品房*%#%，无需卖房即可换新%**#@。

　　四是政府补贴模式%%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴***。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴#@。

　　目前来看#*%，三方联动是各个城市主推的模式@**%，由于是基于市场自发行为@#，房企的资金压力�#@。腋菀兹美环空吆椭薪榛�*@@*#。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@#*，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%%@#。”李秀清介绍%%%，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@@*。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出@@，这一模式主要面临二手房市场调整压力##*，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位*%%*#，换房人无法快速售出二手房**#，交易周期过长**#@，不一定能促成“以旧换新”#****。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展#*###，由于新房选择的局限性较大#@，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%%*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等#*%#*，惠及面不广@%#%*。

　　政府或国企收购模式%%#，由于信用背书受到欢迎##%。但财政负担较大#*%，收购规模有限*%#*%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套%##，面对庞大的二手房挂牌量@%%，显得杯水车薪@*@*#。另外还需考虑资金平衡#@，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%**@*，都存在资金平衡、盈亏的考验%@@@#。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@#@%#，避免闲置空置*@@。对于保障性住房筹建压力较大的城市*@#%*，有条件可以采取该模式#**%%。”罗异铿说%@，而政府补贴模式*@%*%，目前一般仅在非一线城市实施@*#%@，大部分城市的补贴力度也相对较小*#@。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进%*##*，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前***%*，住房“以旧换新”处于起步阶段#%@##，实施时间较短@##，并且不少地方仍待出台具体实施细则*%。但无论哪种“以旧换新”模式@*，都是一场多方博弈%#@%@，一些共性问题亟待解决###@。

　　一方面%###，需要多方合力推进@*%*。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多@%##%，单靠政府或市场的力量都十分有限@#，需要政府、企业、业主多方合力推进#**#@。”罗异铿提醒%%。因此%#%，未来的“以旧换新”也需要因地制宜@*##*，多种模式相结合%*@%*，以产生更大效果#*@##。

　　另一方面@%@@，“以旧换新”既关联着刚需买家%%*，也关联换房卖家##%#，是一场“双向奔赴”*@%*#，需要考虑更多细节和诚意@@。例如在政策层面进行完善和监督#***#。扩大政策覆盖面*#，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘**#@@，换房人选择较少@@。在促成交易方面%*，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策@#@*@。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@@，政府还应制定规则%%*%@，确保各项优惠政策能落地**%@，比如契税减免、中介费减免等##*#。同时#*，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%%*#，让业主放心地参与到“以旧换新”中*@%*%。另外*****，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@#*#%。而对于参与的房企、国企等来说*%#%*，首先要拿出有品质的房源%#，此前有部分地方新房房源品质较低%*@，甚至被认为是售不出的“边角料”@%。

　　同时##，需要适当延长置换时间#@@%*。“以旧换新”规则下##@，对旧房售出有约定时限#@，但当前销售时间均较长###*。“我们在实际操作中发现##，例如有些房主对旧房的心理价位很高#@%**，一直难以成交@%，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限%@%，延长到半年左右*@%。”李秀清说@%。另外#%@#，也要确保参与的楼盘能正常交付*#*@，并且对认购的定金要加强监管##*%*，对于未能完成“以旧换新”的业主#*#，要能够按约定正常退还@#@。

　　多位专家指出@*，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”%@%*#，要更精细化、接地气%%*%%，尽可能满足各方诉求***，才能落地见效##%。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行