昨天房地产行业的大事可真不少！早间@#**@，杭州宣布全面取消住房限购#%@*，不再审核购房资格#*。杭州取消限购后%*，引爆了市场的情绪%%，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#@#，A股房地产个股也是涨嗨了#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@*@%，结果就在下午收盘后@**，就传来了西安取消限购的重磅消息*%。

　　不过%*#，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@*#*，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@##%，达哥在上周日的文章里专门强调过@@%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#*%。

　　虽然楼市政策在持续放松*@@*%，但房地产周期能否扭转的核心变量##，还是在于人口和居民购买力%*。要知道上一轮房地产的置业高峰%#@，正是数量庞大的80后、90后的置业期%%**，现在这个因素已经不存在了%*@*。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%@%*，人口应该还是会持续流入*#。这从美国、日本、韩国的经验来看@#@，都是支持这个结论的*%#%。所以#@@，房地产的全面行情*#**#，由于人口总量的因素*@，或许难以再现*%%%%。但结构化的行情*@%%，在一些核心城市的房价调整到位后%#%##，仍然是可以期待的#%。

　　回到市场上@*，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨**@*#，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@#@。房地产服务板块上涨了3.68%%%%，房地产开发板块仅上涨了1.31%@*@。

　　究其原因#@#，房地产服务板块主要是以物业管理为主#@*，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%*@#。对于这一点@%，大家身边都有物业公司@@**#，应该是不难理解的#@*#。

　　受到房地产下行周期的拖累%*@%*，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#*，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#*#@，达哥觉得是有一定道理的#@。(张道达)

　　来源：成都商报