各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##***，落户政策也在放松@@。目前各地“因城施策”中@%@，陆续出台的房地产优化政策#*%%，不只是顺应市场需求**#@，背后还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#%%#，而且是抢人才@*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##**。

　　5月9日*#@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**@#。10余天前%@#，成都市才宣布全面取消住房限购##%#。截至目前*%%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#*，有人在观望

　　在这些城市中@**%#，杭州最受关注*%#*。5月9日上午*@@*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#%@*，明确在杭州市范围内购买住房*#@@，不再审核购房资格%*#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*@%*。

　　一直以来%#%%%，作为热点城市*@，杭州的楼市较为坚挺%*@，此次全面取消住房限购*##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#，这也很快在股市反映出来#**%。杭州新政出台的当天上午**%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#。

　　新政发布后*@%*，杭州二手房挂牌量激增#*。杭州贝壳研究院数据显示#**#，对比4月份单日均值@#*，新政首日二手房咨询量增加54%@*@，二手房新增买卖房源增长91%*@#@@。仅5月11日%#，杭州楼市新增挂牌房源939套@@*@，其中#%*@，涨价房源180套*@%，降价房源2033套%%*@。

　　一些人的购房意愿有所上升@@#*@，新政实施后的首个周末*%*%，杭州不少新楼盘人头攒动%#@%。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@##@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##%，他关注的房源价格降了不少@###。他说：“看着哪里都想买*#。”当初*#%，他是在房价高位的时候买的房子#*#@%，这套房价格出现了“腰斩”#*。现在他打算将这套房卖掉%#%@*，作为购买新房的首付**@@%，在他看来#%，现在似乎正是“抄底”的时候#@@%，要“把亏的挣回来”*##*%。

　　当下%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#%**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*##。与此同时@#%*，他们也担心现在“上车”*%@@，一旦房价继续下行*@@%，自己就成了“接盘侠”%#。

　　新政出台后的首个周末*@*%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#@，给要买房的人答疑解惑%@**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#*#，这是一个亘古难题#*。”张帆建议%**，购房者选中房子后@**##，看砍价后的价格是否符合预期###@%，再决定是否“上车”@%。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力#@@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@@，在他看来**%@，如果房价到了合适的位置%@，成交量还是会起来的*#%#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@#*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@*@，5月9日@%%，杭州新建商品房成交160套#@，较5月8日增加8套*#*，环比上涨5.3%*@*#*，比近一周平均水平高出92.8%*%#**。杭州存量房单日成交259套%*#@*，比5月8日减少9套#*，环比下降3.4%**%，比近一周平均水平高出137.6%@###%。

　　作为西北的热点城市%%#%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%##。多位中介表示%%@*@，新政实施后*#**%，看房者多了%*，但多持观望态度%#%%#。诸葛找房数据显示%@@，截至5月13日19时#*，当日西安新上房源3264套**#*@，环比上涨5.73%@#，降价房源1354套%%#，环比下降0.17%#%。5月9日-11日*%*@，西安降价房源数量一直在减少%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##%，超出了很多人的预料@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@@，杭州楼市又一重磅新政*@*。

　　3月中旬#%@#，杭州刚放开二手房限购@%@#。据张帆介绍#*@，“五一”假期**@，就有外地购房团到杭州##*@#，当日就团购了20多套房#%@#。他表示*@@*#，这些人团购的是限价房@%，一平方米比周边低好几千元#%#。

　　高院生认为**%%#，此次杭州住房限购全面放开#@，叠加其他配套政策*#@%#，将有利于有效需求积极释放%%。“一方面#%，购房即可落户**%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*@@#，本地改善需求或得以加速释放**@@。”

　　高院生说%*%，中指研究院监测数据显示%%%，今年前4个月%#**@，杭州市区新房成交热度持续下降#@*。基于此*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%#，目的在于激发更多的潜在需求@%。在利好政策的催化下####，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#%#，从短期看#@#@@，此次新政会起到一定的刺激效果*@@。但是从长期来看@@#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@@@，还有待观察%#%*。在他看来#%@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#%*。”

　　西安楼市同样也在承压@@。据中指研究院统计#%##，仅一季度#@#*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%#@，去化周期达到12.8个月###@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%*，房屋库存一直波动上升@#%%。作为西部重要城市%@%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中#%%*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%#%，为市场注入新的动力*@。

　　当下#*@，全面放开限购的城市越来越多#**%%。高院生预计*#，接下来@*#%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为@@%%，杭州正式加入取消限购之列*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%@。“按照当前形势发展**#，这种可能性正在逐步增加***#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%@@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#*@#，对其他城市而言具有较强的启发性*#。在他看来#*，从5月份开始%%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%#。《通知》显示@#，杭州还将优化积分落户政策%@@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员***，可申请落户%%###。政策发布之初%#%*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%。

　　5月9日下午@*@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#%#*，在现有的积分落户框架内%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#**，后续会出台具体的实施细则@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@#%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%@*。

　　为了落户与投资**#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@%*，买这里%%@@，户口可以落个好位置@#*，房子也可以出租**@*。也有人看好“老破小”#@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次%%**。目前*%*@，杭州还未出台具体细则@*@%@。但不少人认为“购房积分会增加”#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%**。南京、成都、杭州作为新一线城市@%#*，轮番下场“抢人”#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*。截至2023年年底*@%@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@@%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#**@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。

　　杭州新政出台后两天@@%，南京进一步放宽了落户条件##%*#。当日%%**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到***#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@*%*，可以直接办理落户@@#@*。

　　南京直接取消了积分落户模式@%@**。严跃进认为**%@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@#，但从实际执行的情况来看@*，只要买房且具有不动产权证书#%，就可以迁户口和落户@#%%。

　　10多天前**%，成都在全面取消限购后的第一天%%*@，即4月29日*@##，又支持符合条件人才申购保障性住房##%，并可享受商品住房预留房源支持政策@#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@#*，才有潜在购房的需求###*。”Jimmy Chen表示#@#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**%%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@%*，而且是抢人才%*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#，释放消费端的需求@###，同时*#*%，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品@%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#%，加大高品质住宅供给%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%。

　　“要下力气建设好房子%%%%。”今年全国两会期间@%*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*，住房发展#@@，归根到底还是要让群众住得更好#*#*。他希望%%@，能够多行业跨界协同@#%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%@，让群众能够住得健康@*%##，用得安全*##%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一****#。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例##*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品###，进一步加大高品质住宅供给**@。杭州也提出推动高品质住宅供应#@，其中包括完善出让地块周边配套设施%#%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*##*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%*。值得关注的是%%%，西安还提出@*@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*@@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%@#，不断提升交付满意度##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#@*%，也要从交易和管理机制入手#####，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版