新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@@#，楼市热度提升明显@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*，新政出炉后首个周末*@#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%#@#，二手房看房量、咨询量明显增长@#**，部分新房项目营销中心人头攒动@@，有项目去化接近“日光”##%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*#*，新政后首个周末(5月18-19日)@%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*，成为2018年以来的最高点#%@*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*@*%，乐有家方面未有透露@@@*#。乐有家方面认为##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**@@，乐有家对未来楼市的预测方向%*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@@%。

　　从上周整体数据来看#*%**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#，环比下降9.9%#@@。

　　深圳市房地产中介协会表示**#@，二手房录得量虽有所下降*#，但从绝对值看@*，仍处相对高位水平#@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@#*@，深房中协从行业头部机构了解到*%#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%##%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*，成交量较上一周末增长58%#*。

　　从二手房在售量来看*#%@，二手房源在售量中止下跌态势%@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%@%*，截至2024年5月20日#@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%**，较前一周增加213套@#*##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#，上周五出台的政策*###@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@#*@，而且托底的意味也比较重@@@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*%@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*###。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@@，贷款政策也非常友好#*%#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#**@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%@，都出现双位数的增长%*#@%。

　　新房项目通宵卖房@%%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看***，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%*，也有开发商在新政后通宵卖房##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#@，共推出129套房源#@***，销售达126套@@@#@，仅剩3套房源待售*#@#，去化率高达98%**#@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@。

　　根据公示*#*%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*@*，备案均价8.55万元/平方米*@，前期入围客户共258批@@*，入围比1:2*#，主推户型为122-189平的四至五房*#。

　　据深圳当地中介介绍%%#%%，在央行宣布新政前#%#，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好##。“限购政策调整后@@%，新房有点起色##@#，从我们代理的项目看%#%%，个别的看房量是涨了30%左右#*@。央行政策发布后%%**@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@*#*。15%首付也起到了作用@#@，一些开发商按照这个标准来收定金*%##，如果一个月没有落地的话定金可以退@%。”

　　据深圳中原地产监测@%%，新政首夜#%**#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*%%#，开盘打九二折##%%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##@**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%**，新政首个周末成交48套#%#*。

　　从深圳中原地产的数据来看%%#%，新政后首个周末(5月18-19日)*@，存量房成交双日突破50套*#@，中原找房访问量环比增长3.7倍*#，带看量环比上涨3倍*##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*@%，成交金额15亿元*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@#*，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#*%，很多开发商做出了首付15%的承诺%%%@，因此相较于二手房*@#，新房市场的表现比二手房更明显一些#@#%%。

　　郑叔伦表示@@，5月以来*@@*，政策的力度和频率是很大的%**%，也是因为之前市场降温的比较久*%##，一系列政策发布后@%#*，积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低@#*，所以各项涨幅会比较明显%*。“其实@##*，之前各项政策出台后#@#%，短期内都有一定的效果*%，但也有一点温水煮青蛙%@#，市场也在积蓄反弹的力量@@#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例**#**，意味着买房的门槛降低了*#@，会促进购房者买房的欲望*@*#。从某种程度上来说*#，也反映了风险降低#@%@。理论上来说%*@@@，拿出来的钱越多风险就越大@%，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%**%。”

　　不过@@%，也有中介认为###*%，首付降低会有一定影响@*#%，但对购房者而言月供压力也大%%*#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@，降价优惠是更实际的操作#*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@*，5月6日#*#%，深圳放松7区限购政策@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力@@%，成交量实现“二连升”@@*，但暂不及节前水平%#%*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#%%。在5月17日重磅新政举措下%@@，市场信心会加速恢复%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%#@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*@##，截至5月17日%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%，截至5月17日*%%@，消费者共咨询8945人次@*@#，涉及25个项目#@#**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*，涉及21个项目#*@，占总项目38%；最终%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏