新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策***#*，楼市热度提升明显#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%*#，新政出炉后首个周末@##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#%，二手房看房量、咨询量明显增长%*%，部分新房项目营销中心人头攒动%%@@*，有项目去化接近“日光”#%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@*#@，新政后首个周末(5月18-19日)*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%，成为2018年以来的最高点%***%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%@%#，乐有家方面未有透露#*%@@。乐有家方面认为##%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#%*%，乐有家对未来楼市的预测方向%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@##。

　　从上周整体数据来看#@***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@%，环比下降9.9%#%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%*#，二手房录得量虽有所下降**，但从绝对值看%@*%，仍处相对高位水平###。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*#@，深房中协从行业头部机构了解到%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@%@，成交量较上一周末增长58%#*#%。

　　从二手房在售量来看%**#，二手房源在售量中止下跌态势@#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@%**，截至2024年5月20日%@*#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%%，较前一周增加213套*@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*，上周五出台的政策%#%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@@#*，而且托底的意味也比较重@@@*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**@，贷款政策也非常友好#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%%，都出现双位数的增长%%。

　　新房项目通宵卖房#*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@@#，也有开发商在新政后通宵卖房#*@@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%%**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**%#，5月18日*#@##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#%@，共推出129套房源#%@*%，销售达126套#@%@#，仅剩3套房源待售%#*##，去化率高达98%##@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元##。

　　根据公示%%*#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#，备案均价8.55万元/平方米%#*#，前期入围客户共258批@%*%，入围比1:2%#*#@，主推户型为122-189平的四至五房%@%@。

　　据深圳当地中介介绍%#%*，在央行宣布新政前#@*，深圳分区调整限购政策@**，对市场有一定利好**#@#。“限购政策调整后%@%%*，新房有点起色@#*%，从我们代理的项目看*@，个别的看房量是涨了30%左右@#*。央行政策发布后%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%*@。15%首付也起到了作用###，一些开发商按照这个标准来收定金#@%*@，如果一个月没有落地的话定金可以退@#@。”

　　据深圳中原地产监测*#@#，新政首夜%@#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%*，开盘打九二折#*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@%##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%*@@，新政首个周末成交48套###*。

　　从深圳中原地产的数据来看%%*%*，新政后首个周末(5月18-19日)*@%*，存量房成交双日突破50套%#%*，中原找房访问量环比增长3.7倍***%*，带看量环比上涨3倍%#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%@，成交金额15亿元#@*##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#，上周五央行宣布新政%*%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@%#，很多开发商做出了首付15%的承诺@%*%@，因此相较于二手房*#%，新房市场的表现比二手房更明显一些#@。

　　郑叔伦表示@%，5月以来**%，政策的力度和频率是很大的@%*，也是因为之前市场降温的比较久@*，一系列政策发布后%**，积累的购买力开始释放#*@*#。另一方面是之前基数比较低*#%*，所以各项涨幅会比较明显%%%。“其实@*，之前各项政策出台后*%#@，短期内都有一定的效果#%*，但也有一点温水煮青蛙#@%##，市场也在积蓄反弹的力量@*#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#%#*，意味着买房的门槛降低了***，会促进购房者买房的欲望@*@*#。从某种程度上来说%#@，也反映了风险降低%%#*@。理论上来说%#%，拿出来的钱越多风险就越大@%*#，现在等于银行共同承担风险*#%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@#@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#@。”

　　不过%%*#，也有中介认为%#%，首付降低会有一定影响@@#@，但对购房者而言月供压力也大*@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*%，降价优惠是更实际的操作%@#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#**@，5月6日#*#，深圳放松7区限购政策%%%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@*#。进入节后第二周新房继续发力#*@*#，成交量实现“二连升”@#%%，但暂不及节前水平%#@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%**。在5月17日重磅新政举措下#@#%，市场信心会加速恢复#**@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据***，截至5月17日#@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@##%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*#@，截至5月17日@*#@*，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目%@#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*，涉及21个项目%%，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@%#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#%%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏