原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%@#，落户政策也在放松*%@。目前各地“因城施策”中@##，陆续出台的房地产优化政策##**#，不只是顺应市场需求*@，背后还隐藏着“抢人大战”@*#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才@@*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@#*。

　　5月9日#*%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@#*。10余天前%@，成都市才宣布全面取消住房限购#@。截至目前#**#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%@@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@##，有人在观望

　　在这些城市中%%%*，杭州最受关注#%%。5月9日上午*%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*##，明确在杭州市范围内购买住房%@，不再审核购房资格*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%**#。

　　一直以来*%#，作为热点城市@**#，杭州的楼市较为坚挺*@@#%，此次全面取消住房限购@#%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@##，这也很快在股市反映出来@%@。杭州新政出台的当天上午*#*%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*%@。

　　新政发布后%@@@@，杭州二手房挂牌量激增%##%。杭州贝壳研究院数据显示#**#%，对比4月份单日均值#%*，新政首日二手房咨询量增加54%*##，二手房新增买卖房源增长91%#@%#%。仅5月11日##，杭州楼市新增挂牌房源939套@@%@*，其中@###，涨价房源180套%%*%%，降价房源2033套%*@@。

　　一些人的购房意愿有所上升%%%，新政实施后的首个周末@*，杭州不少新楼盘人头攒动*@%*#。

　　另外%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*##，他关注的房源价格降了不少@#%。他说：“看着哪里都想买**#%#。”当初#@#@，他是在房价高位的时候买的房子@%*，这套房价格出现了“腰斩”@@%。现在他打算将这套房卖掉#%@*，作为购买新房的首付@%@*，在他看来**#，现在似乎正是“抄底”的时候%#*##，要“把亏的挣回来”%#**。

　　当下#*%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#**##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%##。与此同时*@#*，他们也担心现在“上车”%**#，一旦房价继续下行@@%，自己就成了“接盘侠”*%%。

　　新政出台后的首个周末@%##*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*，给要买房的人答疑解惑*@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%@*%，这是一个亘古难题#@@@。”张帆建议*##，购房者选中房子后#*@**，看砍价后的价格是否符合预期@%#*，再决定是否“上车”@%%@#。在他看来@#**@，杭州的楼市并不缺购买力%%#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@@，在他看来*%*@，如果房价到了合适的位置%%**，成交量还是会起来的#*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%@%#，5月9日%*#*#，杭州新建商品房成交160套%%**，较5月8日增加8套*%**，环比上涨5.3%**##@，比近一周平均水平高出92.8%%@@#@。杭州存量房单日成交259套%#，比5月8日减少9套*@@*，环比下降3.4%**#，比近一周平均水平高出137.6%%@%%。

　　作为西北的热点城市**，西安全面取消限购同样引发了不少关注%##%#。多位中介表示%%*，新政实施后*%*，看房者多了%@%，但多持观望态度%@@#。诸葛找房数据显示%%#，截至5月13日19时@%@%，当日西安新上房源3264套###%，环比上涨5.73%@%*，降价房源1354套#@%，环比下降0.17%#@*。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少%@@@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*@，超出了很多人的预料%%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%@，杭州楼市又一重磅新政@#%。

　　3月中旬#@#*@，杭州刚放开二手房限购@#*#。据张帆介绍#@%#，“五一”假期#@%#@，就有外地购房团到杭州@*%@#，当日就团购了20多套房%@#%#。他表示%%##，这些人团购的是限价房#*，一平方米比周边低好几千元#@**#。

　　高院生认为%*%，此次杭州住房限购全面放开#@@#，叠加其他配套政策@%@#，将有利于有效需求积极释放#*##。“一方面#*#，购房即可落户*#*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%**，本地改善需求或得以加速释放*##*#。”

　　高院生说*#%，中指研究院监测数据显示%@@@，今年前4个月**，杭州市区新房成交热度持续下降##%。基于此**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%%，目的在于激发更多的潜在需求#*%。在利好政策的催化下**#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#，从短期看@##*@，此次新政会起到一定的刺激效果**@%。但是从长期来看%%#@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%@#，还有待观察@@%。在他看来%%#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%。”

　　西安楼市同样也在承压**@*@。据中指研究院统计@%#，仅一季度*@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米***%@，去化周期达到12.8个月#%##%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%@，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市@#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%@#，因此西安此轮放开也在意料之中*@**#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%%，为市场注入新的动力*###*。

　　当下*@，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计##@*，接下来#@@*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#%##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@@。

　　闫金强认为@#*@*，杭州正式加入取消限购之列#*@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间###%。“按照当前形势发展%#*，这种可能性正在逐步增加%@**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#%@，对其他城市而言具有较强的启发性*%%。在他看来*%，从5月份开始*#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%%@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@#*。《通知》显示@*%，杭州还将优化积分落户政策*##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#%，可申请落户@%*#。政策发布之初#%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@。

　　5月9日下午@@###，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##@*@，在现有的积分落户框架内%%#@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则@*@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#*%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**。

　　为了落户与投资#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%，买这里*%%，户口可以落个好位置@%%@%，房子也可以出租#%*。也有人看好“老破小”**%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#*%@，这个问题张帆被问了太多次#**@。目前**，杭州还未出台具体细则@##。但不少人认为“购房积分会增加”@##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*@@。南京、成都、杭州作为新一线城市%*%#，轮番下场“抢人”%#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#**。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到***，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**。

　　杭州新政出台后两天@%%*，南京进一步放宽了落户条件#%@*。当日#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%%@#，可以直接办理落户**#@@。

　　南京直接取消了积分落户模式@*#。严跃进认为*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%#，但从实际执行的情况来看%@，只要买房且具有不动产权证书%@@*，就可以迁户口和落户#*%#*。

　　10多天前%@，成都在全面取消限购后的第一天@@*，即4月29日%#%*#，又支持符合条件人才申购保障性住房*%#@*，并可享受商品住房预留房源支持政策#%@@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@%，才有潜在购房的需求#%%*。”Jimmy Chen表示**%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@*@，而且是抢人才@%%@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**，它们不仅打开多个政策“工具箱”**，释放消费端的需求####，同时%####，也从供给端发力@*#%%，为购房者提供更好的产品@**%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@%，加大高品质住宅供给@@#*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子*#。”今年全国两会期间#@%%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调***@@，住房发展#@*%%，归根到底还是要让群众住得更好@%%*@。他希望@*，能够多行业跨界协同*###*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#，让群众能够住得健康%*，用得安全@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@。

　　“好房子”是多种多样的#*%@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@**@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%##%，进一步加大高品质住宅供给@#%*@。杭州也提出推动高品质住宅供应%%%@，其中包括完善出让地块周边配套设施#%%*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%#%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑##@@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*%*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@#%@。值得关注的是@@@%，西安还提出*@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@##@%，不断提升交付满意度%%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@，也要从交易和管理机制入手*##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版