新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@%@，楼市热度提升明显*@%##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%@##，新政出炉后首个周末*%#%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@**##，二手房看房量、咨询量明显增长@%，部分新房项目营销中心人头攒动%%#，有项目去化接近“日光”%%%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*%，新政后首个周末(5月18-19日)*@##@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@，成为2018年以来的最高点@@@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%@，乐有家方面未有透露*%#%@。乐有家方面认为#*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@，乐有家对未来楼市的预测方向@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*##%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@#。

　　从上周整体数据来看#@#@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*，环比下降9.9%#%%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@@%，二手房录得量虽有所下降%#，但从绝对值看*#%%，仍处相对高位水平%@%*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@#*@，深房中协从行业头部机构了解到@%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#***，成交量较上一周末增长58%@#。

　　从二手房在售量来看@@%@，二手房源在售量中止下跌态势*@##@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@#*，截至2024年5月20日%*%@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#*，较前一周增加213套#@@%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@#@，上周五出台的政策@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@*，而且托底的意味也比较重@#%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少###，贷款政策也非常友好#%@%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@*@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量###%@，都出现双位数的增长##@*。

　　新房项目通宵卖房**@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%@@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户***@*，也有开发商在新政后通宵卖房@*%*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%@，5月18日@%@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源#@%，销售达126套@#%*，仅剩3套房源待售#*，去化率高达98%@*##*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*%@%。

　　根据公示@%#%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#*，备案均价8.55万元/平方米##@，前期入围客户共258批@*，入围比1:2#*，主推户型为122-189平的四至五房@%#%。

　　据深圳当地中介介绍##@#，在央行宣布新政前#**@#，深圳分区调整限购政策%#*#*，对市场有一定利好*@%。“限购政策调整后%%@*，新房有点起色**@，从我们代理的项目看#*#，个别的看房量是涨了30%左右#%。央行政策发布后*#@*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*%@@。15%首付也起到了作用%*，一些开发商按照这个标准来收定金@@#@#，如果一个月没有落地的话定金可以退**%。”

　　据深圳中原地产监测%@，新政首夜*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*，开盘打九二折*##@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#***，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#%*，新政首个周末成交48套#%。

　　从深圳中原地产的数据来看*@%#*，新政后首个周末(5月18-19日)#*@@#，存量房成交双日突破50套%@*@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%#%#，带看量环比上涨3倍@@@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*#%，成交金额15亿元%*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%##，上周五央行宣布新政%*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#%，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%，因此相较于二手房#*，新房市场的表现比二手房更明显一些@##。

　　郑叔伦表示%@%@，5月以来##@*%，政策的力度和频率是很大的%@#@*，也是因为之前市场降温的比较久@@#@@，一系列政策发布后%%*@，积累的购买力开始释放*#%。另一方面是之前基数比较低%#，所以各项涨幅会比较明显@%*。“其实@@#，之前各项政策出台后%@#%，短期内都有一定的效果#*%，但也有一点温水煮青蛙#%#*@，市场也在积蓄反弹的力量**%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%%@#，意味着买房的门槛降低了*@*，会促进购房者买房的欲望%*。从某种程度上来说%%#，也反映了风险降低%%。理论上来说###，拿出来的钱越多风险就越大%*@，现在等于银行共同承担风险%@**#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%**@。”

　　不过%##，也有中介认为@##*，首付降低会有一定影响%#**%，但对购房者而言月供压力也大@%@#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@#*，降价优惠是更实际的操作@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@@*#，5月6日@**%，深圳放松7区限购政策@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”@@*##，但暂不及节前水平*%@#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@*%%。在5月17日重磅新政举措下*@##，市场信心会加速恢复%%@%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@，截至5月17日##@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%%@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@*@*，截至5月17日%%@，消费者共咨询8945人次@*%@*，涉及25个项目*%*#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@#，涉及21个项目#@@*，占总项目38%；最终*@@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏