原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**，落户政策也在放松@%#。目前各地“因城施策”中*%*%，陆续出台的房地产优化政策@*#，不只是顺应市场需求#@@@，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@**，而且是抢人才#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%*。

　　5月9日%#%#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##。10余天前@***#，成都市才宣布全面取消住房限购#%。截至目前##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%%@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##%，有人在观望

　　在这些城市中*#*#，杭州最受关注#@@%%。5月9日上午#*%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)***%，明确在杭州市范围内购买住房#%@，不再审核购房资格*%**@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*%@%。

　　一直以来@#%#@，作为热点城市%*，杭州的楼市较为坚挺#@@，此次全面取消住房限购@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*##@，这也很快在股市反映出来#@#%。杭州新政出台的当天上午#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%。

　　新政发布后%#@#*，杭州二手房挂牌量激增##。杭州贝壳研究院数据显示@@#，对比4月份单日均值*%#@，新政首日二手房咨询量增加54%@%##，二手房新增买卖房源增长91%@*%。仅5月11日@*%#，杭州楼市新增挂牌房源939套%@*%*，其中###*，涨价房源180套#*，降价房源2033套#*@#*。

　　一些人的购房意愿有所上升%%%，新政实施后的首个周末@*##@，杭州不少新楼盘人头攒动#%%%。

　　另外%%#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@%#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@%，他关注的房源价格降了不少#*%%。他说：“看着哪里都想买@#@@。”当初%**%*，他是在房价高位的时候买的房子*##*，这套房价格出现了“腰斩”@*%#%。现在他打算将这套房卖掉@#@#%，作为购买新房的首付%*%，在他看来*%@，现在似乎正是“抄底”的时候%@#@#，要“把亏的挣回来”#**。

　　当下%###，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*。与此同时**@%*，他们也担心现在“上车”#@**，一旦房价继续下行**#@，自己就成了“接盘侠”@#*%%。

　　新政出台后的首个周末%*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@@@，给要买房的人答疑解惑****@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*@*，这是一个亘古难题%%@@。”张帆建议%#%，购房者选中房子后@#*#，看砍价后的价格是否符合预期#@*#*，再决定是否“上车”@#**@。在他看来%@%，杭州的楼市并不缺购买力#%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*@**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@，在他看来@*，如果房价到了合适的位置##，成交量还是会起来的%@@%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@##*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@@，5月9日%@#*，杭州新建商品房成交160套@@%#%，较5月8日增加8套@*，环比上涨5.3%#*#*，比近一周平均水平高出92.8%%*。杭州存量房单日成交259套%*%，比5月8日减少9套%#，环比下降3.4%#@#@#，比近一周平均水平高出137.6%@#。

　　作为西北的热点城市**@@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注##。多位中介表示##%@@，新政实施后@**@，看房者多了#*%@，但多持观望态度%*@@#。诸葛找房数据显示%%*%@，截至5月13日19时*%，当日西安新上房源3264套@#，环比上涨5.73%##@，降价房源1354套**，环比下降0.17%@%@%@。5月9日-11日%***#，西安降价房源数量一直在减少*@%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%，超出了很多人的预料*@#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##*%#，杭州楼市又一重磅新政%%@%。

　　3月中旬##%#@，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍@%@，“五一”假期#%##，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房@#*。他表示#@@#%，这些人团购的是限价房@%*，一平方米比周边低好几千元@%#。

　　高院生认为@@@%，此次杭州住房限购全面放开*#%，叠加其他配套政策@%#，将有利于有效需求积极释放*@@%@。“一方面*#*%，购房即可落户@%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**##，本地改善需求或得以加速释放##%@。”

　　高院生说#@@，中指研究院监测数据显示#%，今年前4个月**@%#，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此%%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%%，目的在于激发更多的潜在需求#*@%。在利好政策的催化下#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##%*%，从短期看@%@，此次新政会起到一定的刺激效果%@@。但是从长期来看%#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@，还有待观察##@。在他看来@#*#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题***#。”

　　西安楼市同样也在承压#%%%。据中指研究院统计*@，仅一季度**@*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*#*，去化周期达到12.8个月**@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%**#，房屋库存一直波动上升%*%。作为西部重要城市%%#**，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@，因此西安此轮放开也在意料之中*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@@#，为市场注入新的动力%*。

　　当下@@#，全面放开限购的城市越来越多*#。高院生预计**%，接下来%%%**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%@。

　　闫金强认为%*#@%，杭州正式加入取消限购之列@*%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**。“按照当前形势发展*%*##，这种可能性正在逐步增加%@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%，对其他城市而言具有较强的启发性#%。在他看来**#，从5月份开始#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%**。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策#@%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#%，可申请落户@@@@。政策发布之初**#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*。

　　5月9日下午%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#@*，在现有的积分落户框架内#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**，后续会出台具体的实施细则@@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**#*@。

　　为了落户与投资%%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*#，买这里#%#，户口可以落个好位置@@**#，房子也可以出租#*%%@。也有人看好“老破小”%#%##，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*#%@，这个问题张帆被问了太多次%*%%。目前%@@，杭州还未出台具体细则*%%@。但不少人认为“购房积分会增加”****@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%#%。南京、成都、杭州作为新一线城市@%，轮番下场“抢人”%%#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%@@。截至2023年年底%@@@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#@@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**。

　　杭州新政出台后两天@#**#，南京进一步放宽了落户条件#%%**。当日%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#*#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员***%，可以直接办理落户%#%@%。

　　南京直接取消了积分落户模式##*##。严跃进认为@%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”###@@，但从实际执行的情况来看@#，只要买房且具有不动产权证书#**#*，就可以迁户口和落户#%。

　　10多天前#@@*@，成都在全面取消限购后的第一天**@，即4月29日##@@，又支持符合条件人才申购保障性住房##，并可享受商品住房预留房源支持政策##@@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@*%，才有潜在购房的需求###%%。”Jimmy Chen表示*@*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%#@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@#%，而且是抢人才##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@%%*，释放消费端的需求@%，同时#@*%，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品#***@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#，加大高品质住宅供给@#%%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%**#*。

　　“要下力气建设好房子@*。”今年全国两会期间@*@%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@*，住房发展*#*#@，归根到底还是要让群众住得更好*%#@%。他希望%#*，能够多行业跨界协同%@%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@%*%，让群众能够住得健康*#，用得安全*@*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##@%*。

　　“好房子”是多种多样的#%*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*，进一步加大高品质住宅供给%%。杭州也提出推动高品质住宅供应%%@*，其中包括完善出让地块周边配套设施#@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*@##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#*%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@##。值得关注的是#@，西安还提出****#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#%%，不断提升交付满意度*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#@，也要从交易和管理机制入手@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版