政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致##，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#，实现房地产市场的良性循环*%@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#***，有望提振购房者信心%@#，带动市场回升#@*。

　　5月17日#%@@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调***，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*%*%，继续坚持因城施策#@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*#。

　　当天下午@%#*#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@#@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%**，保交房工作力度进一步加大#@，各部门综合施策##*，彰显稳定房地产市场的信心和决心@%#%@。相信随着相关举措逐步落地见效%@*#，我国房地产市场将企稳回升#*##，房地产市场平稳健康发展可期%#@。

　　保交房工作攻坚战已经打响*%#@。尽管这项工作已经开展了一段时间%@%*%，取得了一定成效*#@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%**@*。按照总体部署@#@#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@*#%，锁定难交付项目@*。在摸清底数的基础上#*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@%。这意味着%@#*，保交房工作将更加细致@*%%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%#，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%%#，实现房地产市场的良性循环%#**#。

　　保交房推进过程中@##%#，资金支持必不可少###%%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%#*%。自今年1月份开始推出*@*#%，目前%%@##，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制**。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%*。截至5月16日@**%*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@**。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*@*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%*%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*@，满足在建项目合理融资需求@#@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房*#，有助于推动消化存量商品住房%%@*。中央政治局会议提出%@@%@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房**%#%。当前%@%@，推动消化存量住房十分必要#*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@，甚至有些城市已经出现供大于求#*%%@。与此同时%%##，我国住房保障短板还需要补齐#%@，配售和配租型保障性住房**#，均需要增加供给@#。根据相关政策%@@，商品房库存较多城市#*%，政府可以需定购#@%*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*%*%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%#@，也能够进一步完善我国住房保障体系##*。中国人民银行宣布%%%#，保障性住房再贷款规模是3000亿元@%%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@#*@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@%%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*%#*，可以帮助资金困难房企解困@#@@@。当前@#%#@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*@**。收回、收购这些土地#@@@#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#*#%。同时@*%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%*@*@。这些土地收回、收购以后@%，用于建设保障性住房*#，还可以用于建设公共配套服务设施#*，改善周边住宅配套条件等@#*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%#。近期#%#%%，购房信贷政策有诸多调整@@##*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%%*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*#@*，激发居民购房积极性%*，促进住房合理消费%*@%@。

　　可以预计%@*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*，有望提振购房者信心%#，带动市场回升*#@@@，改善房地产企业资金状况*%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%#%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)