新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@#%，楼市热度提升明显*#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%，新政出炉后首个周末#%%*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@*，二手房看房量、咨询量明显增长%@，部分新房项目营销中心人头攒动@*%%#，有项目去化接近“日光”%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#**#，新政后首个周末(5月18-19日)#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%*，成为2018年以来的最高点%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%**%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*%@，乐有家方面未有透露##@@。乐有家方面认为**@*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#@*%，乐有家对未来楼市的预测方向@@%@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##**。

　　从上周整体数据来看%*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%%##，环比下降9.9%*%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示*#%，二手房录得量虽有所下降#@**，但从绝对值看#**，仍处相对高位水平@##%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*%，深房中协从行业头部机构了解到%#@#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%，成交量较上一周末增长58%#**。

　　从二手房在售量来看#%%，二手房源在售量中止下跌态势#@**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#，截至2024年5月20日#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**@*@，较前一周增加213套##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%@@，上周五出台的政策#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@@%，而且托底的意味也比较重##%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#@#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@*，贷款政策也非常友好@@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#**，都出现双位数的增长@*@*%。

　　新房项目通宵卖房@#*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#@@%，也有开发商在新政后通宵卖房%#*%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*，5月18日%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##*%，共推出129套房源##%，销售达126套*@%，仅剩3套房源待售*%%，去化率高达98%@*@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示##@*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@%%，备案均价8.55万元/平方米#@#，前期入围客户共258批#%%@%，入围比1:2**#%*，主推户型为122-189平的四至五房@#%#。

　　据深圳当地中介介绍#%@，在央行宣布新政前@*#@，深圳分区调整限购政策*#%，对市场有一定利好%@@。“限购政策调整后*%%##，新房有点起色%@@%，从我们代理的项目看*@@，个别的看房量是涨了30%左右%%%@*。央行政策发布后#%##*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%#%%。15%首付也起到了作用%*#*，一些开发商按照这个标准来收定金@%*#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%%。”

　　据深圳中原地产监测#*%，新政首夜@###，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##，开盘打九二折*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套**。

　　从深圳中原地产的数据来看**%，新政后首个周末(5月18-19日)%@#**，存量房成交双日突破50套#%，中原找房访问量环比增长3.7倍%**#%，带看量环比上涨3倍@@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*@@，成交金额15亿元@**%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@%，上周五央行宣布新政#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@@*@，很多开发商做出了首付15%的承诺##*@，因此相较于二手房#@@，新房市场的表现比二手房更明显一些%%。

　　郑叔伦表示###，5月以来%@**，政策的力度和频率是很大的*@@，也是因为之前市场降温的比较久@#%#，一系列政策发布后%#@%%，积累的购买力开始释放*#*。另一方面是之前基数比较低%%@*#，所以各项涨幅会比较明显@@@%%。“其实@*，之前各项政策出台后#%@，短期内都有一定的效果%%@@*，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#%*@，意味着买房的门槛降低了%%*，会促进购房者买房的欲望@#@@%。从某种程度上来说***，也反映了风险降低%%#%#。理论上来说@%*，拿出来的钱越多风险就越大##@#，现在等于银行共同承担风险****。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@#%。”

　　不过%**，也有中介认为@%#%@，首付降低会有一定影响@@###，但对购房者而言月供压力也大*@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*，降价优惠是更实际的操作**@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日*%#，深圳放松7区限购政策##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**@**，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%#@。进入节后第二周新房继续发力#%***，成交量实现“二连升”**##*，但暂不及节前水平*@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落##%#*。在5月17日重磅新政举措下%*#，市场信心会加速恢复##%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%，截至5月17日#@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**@%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中###。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@%，截至5月17日*#*%，消费者共咨询8945人次@#@##，涉及25个项目*##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@%#，涉及21个项目**%*%，占总项目38%；最终#*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售****。

　　澎湃新闻记者 计思敏