昨天房地产行业的大事可真不少！早间@@#*，杭州宣布全面取消住房限购*%@，不再审核购房资格@#@%#。杭州取消限购后%*%@，引爆了市场的情绪%*%#*，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*%*@，A股房地产个股也是涨嗨了%**。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@##@#，结果就在下午收盘后##@%#，就传来了西安取消限购的重磅消息@%。

　　不过#@@@，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@##*，各地方的政策跟进应该是在预期之内的#%%%#，达哥在上周日的文章里专门强调过@#*%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@#*@。

　　虽然楼市政策在持续放松*@%，但房地产周期能否扭转的核心变量%%，还是在于人口和居民购买力#*@。要知道上一轮房地产的置业高峰#%*，正是数量庞大的80后、90后的置业期##，现在这个因素已经不存在了#%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*%###，人口应该还是会持续流入%*#。这从美国、日本、韩国的经验来看@@%*，都是支持这个结论的%@#。所以**，房地产的全面行情%@%*#，由于人口总量的因素#@%*，或许难以再现*%@%*。但结构化的行情%@*@，在一些核心城市的房价调整到位后%@，仍然是可以期待的@%*。

　　回到市场上@**@，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*#，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的###@%。房地产服务板块上涨了3.68%*%，房地产开发板块仅上涨了1.31%#%。

　　究其原因@#，房地产服务板块主要是以物业管理为主*#%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@#*，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#**@。对于这一点#@##，大家身边都有物业公司#@，应该是不难理解的#@%*%。

　　受到房地产下行周期的拖累%**#，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@#，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%*@@，达哥觉得是有一定道理的**%@*。(张道达)

　　来源：成都商报