新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##@，楼市热度提升明显@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@，新政出炉后首个周末@@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%，二手房看房量、咨询量明显增长@#@*，部分新房项目营销中心人头攒动*@，有项目去化接近“日光”**@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#*%@，新政后首个周末(5月18-19日)%##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点*@%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@***，乐有家方面未有透露@@。乐有家方面认为%#%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**@%，乐有家对未来楼市的预测方向*%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”***#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%%*%。

　　从上周整体数据来看*#%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@**，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@%##，环比下降9.9%#@@*@。

　　深圳市房地产中介协会表示*%*#%，二手房录得量虽有所下降%*#，但从绝对值看*%%#，仍处相对高位水平@*#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后###**，深房中协从行业头部机构了解到@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@@，成交量较上一周末增长58%*##。

　　从二手房在售量来看*%，二手房源在售量中止下跌态势%@#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**%%，截至2024年5月20日@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%%@#，较前一周增加213套@@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**#，上周五出台的政策%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##，而且托底的意味也比较重#%@*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#**@#，贷款政策也非常友好%%*%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%@##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@**，都出现双位数的增长**##@。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%@%，也有开发商在新政后通宵卖房*@@%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%%%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@***#，5月18日*%**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#%，共推出129套房源@%@@%，销售达126套@@%#，仅剩3套房源待售#*%*@，去化率高达98%*%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%%#%。

　　根据公示%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@@，备案均价8.55万元/平方米#*，前期入围客户共258批**%%，入围比1:2@**，主推户型为122-189平的四至五房*%@。

　　据深圳当地中介介绍%**@，在央行宣布新政前%#%，深圳分区调整限购政策##，对市场有一定利好%%。“限购政策调整后#*##，新房有点起色@#@，从我们代理的项目看@#%*，个别的看房量是涨了30%左右***。央行政策发布后@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*@*。15%首付也起到了作用***，一些开发商按照这个标准来收定金%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退@@@。”

　　据深圳中原地产监测%*，新政首夜%#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#*，开盘打九二折*@#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@#*#，新政首个周末成交48套##@%。

　　从深圳中原地产的数据来看@%*#%，新政后首个周末(5月18-19日)*#*@，存量房成交双日突破50套**%，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍@@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*，上周五央行宣布新政%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#%，因此相较于二手房*#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@*。

　　郑叔伦表示*@@@，5月以来@***#，政策的力度和频率是很大的#@，也是因为之前市场降温的比较久*@@#，一系列政策发布后*@，积累的购买力开始释放##%##。另一方面是之前基数比较低*%%%，所以各项涨幅会比较明显*%##%。“其实@%，之前各项政策出台后**%#，短期内都有一定的效果%*%#，但也有一点温水煮青蛙%%%@，市场也在积蓄反弹的力量%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%@%#，意味着买房的门槛降低了#@#%@，会促进购房者买房的欲望@**。从某种程度上来说%**#，也反映了风险降低%@%*#。理论上来说@%*，拿出来的钱越多风险就越大*@@*，现在等于银行共同承担风险%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#*#*。”

　　不过###，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响*%#，但对购房者而言月供压力也大#*##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@#，降价优惠是更实际的操作@#@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*，5月6日#@，深圳放松7区限购政策#%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%###，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%。进入节后第二周新房继续发力*%@，成交量实现“二连升”%##，但暂不及节前水平*@%@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#%@%。在5月17日重磅新政举措下*%#%，市场信心会加速恢复%#%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日*@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%%#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##%*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@，截至5月17日@@@，消费者共咨询8945人次@****，涉及25个项目%%@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@%%，涉及21个项目#*%*@，占总项目38%；最终#@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏