新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%##@，楼市热度提升明显%*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%%%，新政出炉后首个周末@*#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@@，二手房看房量、咨询量明显增长@##，部分新房项目营销中心人头攒动**，有项目去化接近“日光”@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#*@%，新政后首个周末(5月18-19日)@#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@#@*，成为2018年以来的最高点%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%@#@，乐有家方面未有透露#*%%。乐有家方面认为@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#@*#，乐有家对未来楼市的预测方向%@*%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%%。

　　从上周整体数据来看**@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%##@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%#%*，环比下降9.9%%%@%#。

　　深圳市房地产中介协会表示#%##%，二手房录得量虽有所下降@*@%*，但从绝对值看@*@@#，仍处相对高位水平%@@%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*@#，深房中协从行业头部机构了解到@%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%**%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#，成交量较上一周末增长58%%@*@。

　　从二手房在售量来看*#，二手房源在售量中止下跌态势@%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*@%，截至2024年5月20日%*#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@#*，较前一周增加213套#%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#%%，上周五出台的政策*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#，而且托底的意味也比较重*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#，贷款政策也非常友好#*@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**@@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*@*，都出现双位数的增长#%##。

　　新房项目通宵卖房%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*@#，也有开发商在新政后通宵卖房**@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@##%，5月18日*#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*，共推出129套房源*@@，销售达126套**，仅剩3套房源待售%@#@，去化率高达98%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#**#%。

　　根据公示%#%%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@%%#，备案均价8.55万元/平方米%#，前期入围客户共258批@#，入围比1:2*#%*%，主推户型为122-189平的四至五房#%#。

　　据深圳当地中介介绍%*#%@，在央行宣布新政前#%%@*，深圳分区调整限购政策***%%，对市场有一定利好*@#@。“限购政策调整后*%%#*，新房有点起色@*##*，从我们代理的项目看#%*@%，个别的看房量是涨了30%左右#@##*。央行政策发布后@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@%。15%首付也起到了作用*#@@#，一些开发商按照这个标准来收定金#@%%@，如果一个月没有落地的话定金可以退@*%。”

　　据深圳中原地产监测*@%#*，新政首夜%*#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@*，开盘打九二折@**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%*@#，新政首个周末成交48套@%%%%。

　　从深圳中原地产的数据来看#*#*，新政后首个周末(5月18-19日)%#%*%，存量房成交双日突破50套%##@，中原找房访问量环比增长3.7倍@*@%，带看量环比上涨3倍*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**，成交金额15亿元**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@@，上周五央行宣布新政*%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@##@，很多开发商做出了首付15%的承诺#**@，因此相较于二手房**%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%@##。

　　郑叔伦表示*%，5月以来@@@%，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久%#*@，一系列政策发布后%*@##，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低#*#，所以各项涨幅会比较明显***。“其实*###，之前各项政策出台后#%@*@，短期内都有一定的效果%*@@%，但也有一点温水煮青蛙*%，市场也在积蓄反弹的力量*%%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#，意味着买房的门槛降低了@@@**，会促进购房者买房的欲望@*。从某种程度上来说@@#，也反映了风险降低@#%#@。理论上来说@#，拿出来的钱越多风险就越大@#，现在等于银行共同承担风险#@@**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%*@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@%。”

　　不过@%%#，也有中介认为*#%%#，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大**%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@%，降价优惠是更实际的操作@%@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%%@@，5月6日@#%#%，深圳放松7区限购政策@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*%%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*#*#。进入节后第二周新房继续发力#**，成交量实现“二连升”%%@@，但暂不及节前水平%*#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落##@@#。在5月17日重磅新政举措下@#*@，市场信心会加速恢复*%#%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日**@%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@，截至5月17日*###@，消费者共咨询8945人次*%%%*，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@%，涉及21个项目@@#，占总项目38%；最终#%%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%**%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%*#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏