新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##@*，楼市热度提升明显%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*###，新政出炉后首个周末%**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#，二手房看房量、咨询量明显增长%*@#，部分新房项目营销中心人头攒动%#@*#，有项目去化接近“日光”#*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%#%*，新政后首个周末(5月18-19日)%@**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@，成为2018年以来的最高点@@#%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@@@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%@%，乐有家方面未有透露@%#。乐有家方面认为*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#*%%，乐有家对未来楼市的预测方向%%##*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@@%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#*。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示***%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#@，环比下降9.9%#%%%@。

　　深圳市房地产中介协会表示%#*，二手房录得量虽有所下降##@%#，但从绝对值看@%#，仍处相对高位水平%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%，深房中协从行业头部机构了解到%%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%##%#，成交量较上一周末增长58%@**#。

　　从二手房在售量来看#%@*%，二手房源在售量中止下跌态势@##@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%**，截至2024年5月20日%@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#**%，较前一周增加213套%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@，上周五出台的政策***%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%@#*，而且托底的意味也比较重**@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@**%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##，贷款政策也非常友好%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@##*@，都出现双位数的增长***#。

　　新房项目通宵卖房*@*@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%###，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@，也有开发商在新政后通宵卖房**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%%，5月18日#*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@，共推出129套房源**，销售达126套#%*，仅剩3套房源待售**，去化率高达98%#%@#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示#@*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米%@@*，前期入围客户共258批%%，入围比1:2@#**，主推户型为122-189平的四至五房%##*。

　　据深圳当地中介介绍*@%##，在央行宣布新政前@*@@#，深圳分区调整限购政策##@##，对市场有一定利好%%*。“限购政策调整后*%，新房有点起色#*，从我们代理的项目看%#@%，个别的看房量是涨了30%左右#%。央行政策发布后*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用%@@*%，一些开发商按照这个标准来收定金**%@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@*。”

　　据深圳中原地产监测@*，新政首夜@*@*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**#，开盘打九二折***%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*%@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*##，新政首个周末成交48套%@@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%*，新政后首个周末(5月18-19日)**@%，存量房成交双日突破50套%*%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*@，带看量环比上涨3倍@*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%，成交金额15亿元@##@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##@，很多开发商做出了首付15%的承诺##@#，因此相较于二手房@#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%**。

　　郑叔伦表示*#@，5月以来@##%#，政策的力度和频率是很大的%%#*，也是因为之前市场降温的比较久**，一系列政策发布后@*#*，积累的购买力开始释放*%@#。另一方面是之前基数比较低@@@@%，所以各项涨幅会比较明显%%@#。“其实@*，之前各项政策出台后@#*#，短期内都有一定的效果@*@%，但也有一点温水煮青蛙#*%#*，市场也在积蓄反弹的力量@@%@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%@%，意味着买房的门槛降低了*#*%#，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说*%@，也反映了风险降低%#%*。理论上来说%%@@，拿出来的钱越多风险就越大%%，现在等于银行共同承担风险#*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%##%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#@%#。”

　　不过*##@@，也有中介认为*#@#@，首付降低会有一定影响%%，但对购房者而言月供压力也大@#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#**@*，降价优惠是更实际的操作%%%%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*，5月6日*%@#，深圳放松7区限购政策%#%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%@。进入节后第二周新房继续发力*@*@#，成交量实现“二连升”#@#%%，但暂不及节前水平@#@@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@##@。在5月17日重磅新政举措下*@@##，市场信心会加速恢复##%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%*，截至5月17日*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#，截至5月17日%#*，消费者共咨询8945人次%@%，涉及25个项目@#%#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%#*，涉及21个项目%#%%，占总项目38%；最终%%@**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@**，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏