上周房地产政策迎来多项调整%##，涉及贷款利率、首付比例等内容%**#*。政策推出后@#@@*，记者在新房市场观察到*%%%，在北京@%%*%，看房人明显多了#%，对市场的预期也提升了不少%%*。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者*%@#*，4月底北京放宽五环外限购政策之后#*，来看房的人就有所增多%%@@@。而随着5月17日新政策公布后%%#，看房人数就更多了**。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来%@#**，之前一些认购不确定的客户%#，集中会有一些签约*#*%*，像我们签了七八套@%@#%。

　　销售人员告诉记者%@**，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米##*，来看房的人基本都是改善性需求*@@*%。而在几公里外的另一个楼盘里#%，记者看到@#*%*，这里多是74平方米到124平方米的中小户型*@%@#，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户@@，受新政策影响@##@，这里的看房人也比之前增加了不少@*%。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多%%@，最终下定的偏少一些@%，现在各种新政释放之后##，下定的概率比之前大了很多%#。

　　不过*@，上周出台的房地产新政*%%@，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日@%，北京5月以来新建住宅网签2032套**@，与上月同期(2048套)相比基本持平%##。不少销售人员向记者表示@**%，看房的人目前来看确实是多了#%，但成交量上#*@*，目前并没有特别明显的增长@*@。

　　这主要是因为%@，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策@###*，目前首套首付款比例仍然是不低于30%@@%@。另一方面#*@%#，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了%#%*，商业贷款利息怎么下调#@*@%，还要看银行后续如何跟进%%%#@。所以@@#**，现在市场最大的变化不是成交量@%#*，而是大家对于未来的预期明显提升了*@@*。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现@%*@@，人流多了#%，信心强了@##，不少售楼处销售人员也明显忙了起来*@@%@。

　　早上9点%*，记者见到王之渔的时候@#@#，他正在和销售顾问开晨会@**#，布置当天的工作@*#@。最近*@*%@，因为看房人比较多@%#*@，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束*@##，而在以前%##*，晨会一般都需要15分钟以上##%%。

　　这几天%%，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态%%#。好几年没经历的加班@*#@#，现在也成了常态#**@%。

　　记者走访了多家楼盘发现#**%%，由于北京多数新房都位于五环以外@@#，受限购放宽政策的影响%*，五月份以来%%@%，新房市场普遍有所升温#*，愿意来楼盘看房的购房者明显增加@@@@。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房*%#，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些%%@*@。特别是受此次政策影响##%*，不少区域都迎来了看房的小高潮%#，看房数量都增加明显*%##。

　　北京东五环外的双桥地区%@@，一直是二手房交易旺盛的区域*@***。记者在一家中介门店看到%*%，虽然是工作日#%#，但并没有什么经纪人在店里#@*#%，都出去带客户看房了#%。

　　中介工作人员告诉记者@*，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来%%##，门店的咨询量和看房人数都有明显提升*%@@*。5月以来#%*##，平均每天咨询人数达到36个%%@%@，比4月同期增长约60%@#%%@，看房人数则比4月同期增长了49%#**#。

　　记者了解到#%#，从北京市场整体看*#，5月以来看房人数和签约量@%，都较前期有比较明显的提升@**，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域#%#。截至5月20日*#%%，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%****，其中五环外区域成交量增长近33%**。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的@#，从我们和客户沟通的过程中@%@%#，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升*%%#*，大家对未来的信心也比较足%%#。

　　业内人士表示#%@**，目前北京除了放宽五环外限购措施外%@@*#，也仅降低了住房公积金利率*#，其他政策还要看后续进一步细则的规定%*@。所以@%%*@，从目前看@#@，对市场的拉动作用有限*%@##，后续反应仍需继续观察@@**%。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京##@*，我们再来看其他城市的情况*##。自相关部门5月17日公布多项政策后@#%*@，目前已有多个城市积极响应跟进*@，公布了落地的细则#%@#@，使得楼市活跃度不同程度出现提升%%#@@。

　　在深圳龙华区一处新楼盘@%@，临近中午饭点的时间#*@，楼盘销售处里依然十分热闹@*@@@，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙%%*。

　　新政出炉后的首个周末%@##，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示*@##，二手房看房量、咨询量明显增长*%。同时*@@*%，新房项目看房量增长明显@##@，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况%@@@%。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%@#@，成交量较上一周增长了58%***。

　　重庆近日也发布6条购房新政@##，支持居民刚性和改善性住房需求*@。政策发布后#@*，记者来到一处位于南岸区的楼盘*@%#，发现前来看房的人明显多了不少@#。记者注意到%@%，重庆此次推出的六项措施#*%#%，针对性更强*#，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴@#@@%。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会%@*%#，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上#@，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持@##*#，这当中的政策调整%@，适应了供需新的变化@%%。

　　而在杭州%#%%，当地今日宣布全面取消限购后没几天***，就迎来了5月17日的一系列政策%@*，市场激活明显@**@。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到%%*，自从限购松绑后#**%*，看房咨询的数量明显增加*#@%*。

　　据统计数据显示#@*@%，对比4月份的日均值@%@#，最近10天@#，杭州二手房咨询量增长29%@@@*，二手房买卖房源增长5%%*#*#。不过%*，虽然核心城区新房市场有所升温*#%#，但记者通过走访发现@#，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小%*。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看*%，目前大家观望情绪还在%%%*，看房的更多*%%%#。

　　专家表示#*#*，各种房地产优化政策的出台*@*#，对于市场信心的提振%@@*，目前来看还是有效果的**@。但是政策效果的充分释放#%，还需要时间%*##。后续各地需要根据中央的政策精神#*@#，重点是要根据自身实际情况*@，将政策进一步细化%#%。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳@%%*，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来*#@，将它们的比较优势充分地发挥出来%*，有利于政策效果更好的释放#@%@，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振%%@@。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)