原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%%，落户政策也在放松%#@*@。目前各地“因城施策”中*@%*#，陆续出台的房地产优化政策**#@，不只是顺应市场需求@*%@，背后还隐藏着“抢人大战”#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@##*，而且是抢人才*###。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@@。

　　5月9日%*%@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%%。10余天前@%%%，成都市才宣布全面取消住房限购**@#。截至目前*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@**#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##，有人在观望

　　在这些城市中@@#*%，杭州最受关注#***%。5月9日上午%%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%**@%，明确在杭州市范围内购买住房@*@，不再审核购房资格#*@%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@*@@。

　　一直以来@%@，作为热点城市@*#@，杭州的楼市较为坚挺%%，此次全面取消住房限购%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”***%#，这也很快在股市反映出来@%*@*。杭州新政出台的当天上午%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@**。

　　新政发布后#**，杭州二手房挂牌量激增@%@@。杭州贝壳研究院数据显示*#，对比4月份单日均值**%*，新政首日二手房咨询量增加54%*%@，二手房新增买卖房源增长91%##。仅5月11日@**，杭州楼市新增挂牌房源939套@%@%*，其中%*##@，涨价房源180套@*#，降价房源2033套@%**。

　　一些人的购房意愿有所上升*%**，新政实施后的首个周末#@*，杭州不少新楼盘人头攒动%@%。

　　另外*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@@%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%@#，他关注的房源价格降了不少@***%。他说：“看着哪里都想买*@。”当初@*%%，他是在房价高位的时候买的房子%@，这套房价格出现了“腰斩”*%%@。现在他打算将这套房卖掉#*@*，作为购买新房的首付%%##*，在他看来#**%，现在似乎正是“抄底”的时候%%*%，要“把亏的挣回来”@@。

　　当下@@*@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@##@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时%#，他们也担心现在“上车”@*@，一旦房价继续下行#@*%，自己就成了“接盘侠”%%%@%。

　　新政出台后的首个周末@*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%@，给要买房的人答疑解惑#%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#%%@，这是一个亘古难题*#%@%。”张帆建议*@，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期*@@，再决定是否“上车”@@*%。在他看来%%##，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%%，在他看来%%%*，如果房价到了合适的位置@#%，成交量还是会起来的@**。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@@%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%#%%，5月9日@%@@%，杭州新建商品房成交160套*@@@，较5月8日增加8套%#@%%，环比上涨5.3%@#*@*，比近一周平均水平高出92.8%*%@。杭州存量房单日成交259套%#@%#，比5月8日减少9套#%@，环比下降3.4%*%*@，比近一周平均水平高出137.6%#@@。

　　作为西北的热点城市*@%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%@*。多位中介表示*@%，新政实施后@#*#*，看房者多了#@%%，但多持观望态度*@@#。诸葛找房数据显示#%#，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套**#%#，环比上涨5.73%#%%#@，降价房源1354套@%@#，环比下降0.17%*##。5月9日-11日%*@#，西安降价房源数量一直在减少%%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%%*@，超出了很多人的预料@@@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@@，杭州楼市又一重磅新政#%。

　　3月中旬*%%，杭州刚放开二手房限购@@@*%。据张帆介绍*@，“五一”假期%@#，就有外地购房团到杭州#*@#@，当日就团购了20多套房*@@@@。他表示*@@%，这些人团购的是限价房#@##*，一平方米比周边低好几千元##%#*。

　　高院生认为##，此次杭州住房限购全面放开*%，叠加其他配套政策%##%，将有利于有效需求积极释放%**%%。“一方面%%*#，购房即可落户%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*#@*，本地改善需求或得以加速释放*##*。”

　　高院生说@*，中指研究院监测数据显示**%##，今年前4个月%%@，杭州市区新房成交热度持续下降%%%%@。基于此@@*@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%*@%，目的在于激发更多的潜在需求@%#。在利好政策的催化下@@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@，从短期看#@，此次新政会起到一定的刺激效果%@**@。但是从长期来看#%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%%@@，还有待观察@*。在他看来@@#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**#%。”

　　西安楼市同样也在承压*#@。据中指研究院统计#%，仅一季度%*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#*，去化周期达到12.8个月@@##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#@%，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市#%#**，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@%@，因此西安此轮放开也在意料之中*%#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%%#*，为市场注入新的动力@%*。

　　当下@*，全面放开限购的城市越来越多%@#@。高院生预计#%**@，接下来#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*。

　　闫金强认为**%*@，杭州正式加入取消限购之列#*%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@#。“按照当前形势发展#@@%，这种可能性正在逐步增加*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性#%。在他看来#@#%，从5月份开始**@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@*%。《通知》显示*#@%，杭州还将优化积分落户政策*%*#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户#*@*。政策发布之初@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*。

　　5月9日下午#%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#%@%，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%，后续会出台具体的实施细则%@#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#*#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%@。

　　为了落户与投资%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#%，买这里*#@%，户口可以落个好位置*#@*，房子也可以出租**%。也有人看好“老破小”%*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@*，这个问题张帆被问了太多次**。目前@%，杭州还未出台具体细则@%。但不少人认为“购房积分会增加”@%#%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%%。南京、成都、杭州作为新一线城市@%*%，轮番下场“抢人”#@@#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#**。截至2023年年底##*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%#@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*@*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*。

　　杭州新政出台后两天@%@##，南京进一步放宽了落户条件%%。当日@@@**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%*%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#，可以直接办理落户*@%。

　　南京直接取消了积分落户模式*@。严跃进认为#%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@#@*，但从实际执行的情况来看*%*，只要买房且具有不动产权证书*@%%，就可以迁户口和落户**#@。

　　10多天前***，成都在全面取消限购后的第一天@@，即4月29日*%，又支持符合条件人才申购保障性住房**@%，并可享受商品住房预留房源支持政策%*@%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@@，才有潜在购房的需求#*#@#。”Jimmy Chen表示**@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@@@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@@*，而且是抢人才#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%#，释放消费端的需求@@，同时%@@#，也从供给端发力@#@，为购房者提供更好的产品*@@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”###%，加大高品质住宅供给#@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#%%。

　　“要下力气建设好房子##@%。”今年全国两会期间*##@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@*%，住房发展#@@%，归根到底还是要让群众住得更好*@#@。他希望%%%@，能够多行业跨界协同#@@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@，让群众能够住得健康%##，用得安全@%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**@##。

　　“好房子”是多种多样的*#@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@，进一步加大高品质住宅供给@*。杭州也提出推动高品质住宅供应@*%#，其中包括完善出让地块周边配套设施#%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%*@%。值得关注的是%@，西安还提出**%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制****，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%，不断提升交付满意度*@%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念***，也要从交易和管理机制入手*@@*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%@*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版