地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
山西太安遗址出土陶器呈现三里桥文化特征
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@%*,杭州宣布全面取消住房限购@@#,不再审核购房资格*@。杭州取消限购后**@@,引爆了市场的情绪#@%*%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*#%,A股房地产个股也是涨嗨了###。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%%@#@,结果就在下午收盘后#%#%*,就传来了西安取消限购的重磅消息%**%@。
不过@%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@%##@,达哥在上周日的文章里专门强调过#%@%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*@@*。
虽然楼市政策在持续放松#@#*,但房地产周期能否扭转的核心变量@#%@,还是在于人口和居民购买力###%%。要知道上一轮房地产的置业高峰%%##,正是数量庞大的80后、90后的置业期@*#,现在这个因素已经不存在了%@。
但一些有产业、有就业的核心城市@##,人口应该还是会持续流入%%*。这从美国、日本、韩国的经验来看#@%@*,都是支持这个结论的#@@。所以@%@,房地产的全面行情%@@,由于人口总量的因素#%#%,或许难以再现*@%@。但结构化的行情*%@,在一些核心城市的房价调整到位后@@***,仍然是可以期待的@@#。
回到市场上#*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨##@%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%%#*。房地产服务板块上涨了3.68%**@%*,房地产开发板块仅上涨了1.31%@#。
究其原因@*%%@,房地产服务板块主要是以物业管理为主@%@*#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@#**,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#@##@。对于这一点@#%*#,大家身边都有物业公司*@##,应该是不难理解的@#。
受到房地产下行周期的拖累%*@@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#*@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@@*@*,达哥觉得是有一定道理的@##。(张道达)
来源:成都商报
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