原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%##%，落户政策也在放松%#*。目前各地“因城施策”中@%**@，陆续出台的房地产优化政策@%%@，不只是顺应市场需求*%，背后还隐藏着“抢人大战”@#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%###@，而且是抢人才#%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@。

　　5月9日#%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前@%@@，成都市才宣布全面取消住房限购%@%**。截至目前%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@，有人在观望

　　在这些城市中#@#%%，杭州最受关注**。5月9日上午%%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%*@，明确在杭州市范围内购买住房@%#，不再审核购房资格@*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@%%。

　　一直以来@%@*，作为热点城市#*#@，杭州的楼市较为坚挺@#，此次全面取消住房限购#%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#@@，这也很快在股市反映出来#*#@*。杭州新政出台的当天上午%%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%@#。

　　新政发布后#%**#，杭州二手房挂牌量激增@@#@。杭州贝壳研究院数据显示@#*##，对比4月份单日均值*#%%%，新政首日二手房咨询量增加54%@##@@，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日*@，杭州楼市新增挂牌房源939套@%，其中*@，涨价房源180套##@*，降价房源2033套%@#%@。

　　一些人的购房意愿有所上升%*%#，新政实施后的首个周末%@#**，杭州不少新楼盘人头攒动*@%。

　　另外%@@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#@**，他关注的房源价格降了不少*@@#。他说：“看着哪里都想买@*%*。”当初@#，他是在房价高位的时候买的房子%%%，这套房价格出现了“腰斩”*#@。现在他打算将这套房卖掉%*#@*，作为购买新房的首付#@@，在他看来@@#，现在似乎正是“抄底”的时候@%，要“把亏的挣回来”#*#。

　　当下@###@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@*。与此同时@@%%，他们也担心现在“上车”@%，一旦房价继续下行%%#，自己就成了“接盘侠”**#。

　　新政出台后的首个周末*@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@@*，给要买房的人答疑解惑%*%%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@*，这是一个亘古难题*%#%。”张帆建议**，购房者选中房子后*@，看砍价后的价格是否符合预期@#%@%，再决定是否“上车”**。在他看来@@%@@，杭州的楼市并不缺购买力#%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@，在他看来@*，如果房价到了合适的位置**，成交量还是会起来的%#%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日%@@#，杭州新建商品房成交160套##@#*，较5月8日增加8套@#*@，环比上涨5.3%%%#@@，比近一周平均水平高出92.8%##%@。杭州存量房单日成交259套**，比5月8日减少9套@#*%，环比下降3.4%*%@*，比近一周平均水平高出137.6%*%。

　　作为西北的热点城市####%，西安全面取消限购同样引发了不少关注##%%%。多位中介表示*%，新政实施后##，看房者多了%@#%@，但多持观望态度*@。诸葛找房数据显示%@@，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套*#@#，环比上涨5.73%%*#，降价房源1354套#@，环比下降0.17%*@#。5月9日-11日*##*#，西安降价房源数量一直在减少@*#@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料##@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政**。

　　3月中旬%@，杭州刚放开二手房限购%#%%%。据张帆介绍#*，“五一”假期%%#，就有外地购房团到杭州@*##，当日就团购了20多套房#@**。他表示*#%@#，这些人团购的是限价房@*，一平方米比周边低好几千元@%@@。

　　高院生认为@@@@，此次杭州住房限购全面放开@%#@，叠加其他配套政策#%*%#，将有利于有效需求积极释放%%@@。“一方面%##@%，购房即可落户%#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*，本地改善需求或得以加速释放@*。”

　　高院生说%**@#，中指研究院监测数据显示%*，今年前4个月#*，杭州市区新房成交热度持续下降%@。基于此@%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%*%*，目的在于激发更多的潜在需求*%@@。在利好政策的催化下@#%@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@##，从短期看@%%@，此次新政会起到一定的刺激效果%%。但是从长期来看#%*@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#%%@，还有待观察#@@#。在他看来*%*#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%%。”

　　西安楼市同样也在承压#@*#*。据中指研究院统计%###@，仅一季度@*@#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**@，去化周期达到12.8个月@%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*##，房屋库存一直波动上升*%@@#。作为西部重要城市*@@#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%***，因此西安此轮放开也在意料之中*%@**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%#@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##，为市场注入新的动力%@。

　　当下#%%%#，全面放开限购的城市越来越多%@。高院生预计%#*%%，接下来##**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@*#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@**@。

　　闫金强认为%%*#%，杭州正式加入取消限购之列@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##%。“按照当前形势发展@@，这种可能性正在逐步增加%%##*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为***#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@%，对其他城市而言具有较强的启发性@@。在他看来#@***，从5月份开始%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*@%。《通知》显示%@%*，杭州还将优化积分落户政策#*%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*，可申请落户@#。政策发布之初##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**@#%。

　　5月9日下午#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*###，在现有的积分落户框架内**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#，后续会出台具体的实施细则#@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*%#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@@@。

　　为了落户与投资*#**#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%@%，买这里%#%%%，户口可以落个好位置%*@%，房子也可以出租%*%。也有人看好“老破小”##%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%##**，这个问题张帆被问了太多次@#。目前*#@##，杭州还未出台具体细则@@#%%。但不少人认为“购房积分会增加”@##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**@%%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%#@*，轮番下场“抢人”#**#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%@%。截至2023年年底#*#**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%**@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@*。

　　杭州新政出台后两天#*@##，南京进一步放宽了落户条件***%。当日#%#@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@*%*，可以直接办理落户*%。

　　南京直接取消了积分落户模式#*#@@。严跃进认为*%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#*，但从实际执行的情况来看*@%@，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户%*%%#。

　　10多天前@#%#，成都在全面取消限购后的第一天@%%，即4月29日#*%，又支持符合条件人才申购保障性住房*%，并可享受商品住房预留房源支持政策#@@#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@%，才有潜在购房的需求*#。”Jimmy Chen表示##**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才**%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%*@@，释放消费端的需求*@%，同时@@，也从供给端发力@##，为购房者提供更好的产品%@#@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@#**，加大高品质住宅供给%*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@。

　　“要下力气建设好房子**%#*。”今年全国两会期间%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*@%#，住房发展##，归根到底还是要让群众住得更好*#@#。他希望%@##，能够多行业跨界协同##*@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@%，让群众能够住得健康%*，用得安全%@*#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#。

　　“好房子”是多种多样的%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%**#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%，进一步加大高品质住宅供给%#%@*。杭州也提出推动高品质住宅供应#*%@，其中包括完善出让地块周边配套设施%%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@*##。值得关注的是##**#，西安还提出@@%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#%%@，不断提升交付满意度@*%#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#**，也要从交易和管理机制入手%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版