深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*#，楼市热度提升明显@#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@%@，新政出炉后首个周末%*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*#%#，二手房看房量、咨询量明显增长@#，部分新房项目营销中心人头攒动#@，有项目去化接近“日光”@%%%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##，新政后首个周末(5月18-19日)##*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@@*@，成为2018年以来的最高点%*@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%@##，乐有家方面未有透露@**。乐有家方面认为%@@#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%，乐有家对未来楼市的预测方向#%*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##@。

　　从上周整体数据来看#%#**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%###，环比下降9.9%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示%%@@，二手房录得量虽有所下降*%*，但从绝对值看%%@@，仍处相对高位水平@%%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到%*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%#*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%*，成交量较上一周末增长58%**%。

　　从二手房在售量来看%%*%，二手房源在售量中止下跌态势#@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%#@*，截至2024年5月20日@%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%，较前一周增加213套%*%#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##%，上周五出台的政策*@*##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%%，而且托底的意味也比较重%#@%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@*@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%%@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#*#，贷款政策也非常友好#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%*%，都出现双位数的增长%@*。

　　新房项目通宵卖房@#%*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@###，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*%，也有开发商在新政后通宵卖房@%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#%%，5月18日#%#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%#，共推出129套房源#*，销售达126套##@，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%*#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#@。

　　根据公示%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*##，备案均价8.55万元/平方米@##*#，前期入围客户共258批%@*%，入围比1:2@@#@*，主推户型为122-189平的四至五房*@。

　　据深圳当地中介介绍%@%，在央行宣布新政前#%，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好%@#@。“限购政策调整后*%@@%，新房有点起色#*%@#，从我们代理的项目看@%，个别的看房量是涨了30%左右@@。央行政策发布后***@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#@%。15%首付也起到了作用@@*%，一些开发商按照这个标准来收定金*%，如果一个月没有落地的话定金可以退%%@@。”

　　据深圳中原地产监测%**，新政首夜##%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@@%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%**%，开盘打九二折**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#%*@，新政首个周末成交48套*@@@。

　　从深圳中原地产的数据来看@%，新政后首个周末(5月18-19日)@**，存量房成交双日突破50套@**，中原找房访问量环比增长3.7倍#*%*，带看量环比上涨3倍**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#，成交金额15亿元@##*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*@%，上周五央行宣布新政@*#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@@#，很多开发商做出了首付15%的承诺%*%，因此相较于二手房#@，新房市场的表现比二手房更明显一些@@#%。

　　郑叔伦表示@@，5月以来*@#，政策的力度和频率是很大的@@，也是因为之前市场降温的比较久@%%%，一系列政策发布后#%，积累的购买力开始释放%*%。另一方面是之前基数比较低%%@@#，所以各项涨幅会比较明显%%*@。“其实#@@*，之前各项政策出台后%@，短期内都有一定的效果%*@@，但也有一点温水煮青蛙*#***，市场也在积蓄反弹的力量*@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*，意味着买房的门槛降低了#@，会促进购房者买房的欲望@*@*。从某种程度上来说#%#**，也反映了风险降低#*。理论上来说@*，拿出来的钱越多风险就越大@@#，现在等于银行共同承担风险%%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%#@。”

　　不过#%%，也有中介认为%@%，首付降低会有一定影响@@%##，但对购房者而言月供压力也大@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@%@@，降价优惠是更实际的操作*##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@@@，5月6日%*#@，深圳放松7区限购政策@*#%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@##%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*%。进入节后第二周新房继续发力%@，成交量实现“二连升”*#，但暂不及节前水平%*#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*。在5月17日重磅新政举措下%%*%#，市场信心会加速恢复#@%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**%%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%*，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%%%#，截至5月17日@@#，消费者共咨询8945人次*#%@，涉及25个项目%%@*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*@*，涉及21个项目@#**@，占总项目38%；最终@%@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏