公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日@#，楼市迎来诸多利好*%*#*，多项重磅政策同时出炉*@#%*，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@##@%，还有一项是收购库存房源充当保障房*@#。其中@#@*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#*@**。为何现在提振存量房消费**%@@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*##@%，4月末*@#，全国商品房待售面积为74553万平方米@#%，同比增长15.7%@#*@*。其中%*，住宅待售面积增长24.5%*@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@%@，目前%#，市场上出现刚性需求*@@*，有买房的愿望@@@，这个时候就需要政府采取一些政策*%，打破这个循环%@***，让市场走向平稳健康#*。

　　据易居研究院统计**###，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%%#**，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%#@*。

　　易居研究院研究总监严跃进表示%#@%@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系##，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响##@@@，对于提振市场将产生积极作用##%#*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@%，有一项明确规定@*@@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%#*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##，这被称为“以购代建”的模式#*%。专家表示@#*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@#@@。

　　近期%%@%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*@#，鼓励收购存量房用于保障房***%%。杭州临安区近日就表示#*，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#@#@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@@。南京则表示@##@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%@**，盘活利用闲置土地和房屋#@#@@。

　　从目前各地的政策来看%#@#@，“以购代建”主要有两个目标*@@，一是加快存量商品房去库存%*#*，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#**@。专家表示*@%@%，通过收购存量住房改为保障性住房#%%%，目前看可以实现一举多得的效果##。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%%*，收购存量商品房作为保障房*@@#，使开发商的商品房能够顺利实现其价值@@%%，另一方面增加了保障房供给**，满足了更多被保家庭的需要#*%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%@#**。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%%。国际机构和主流媒体纷纷表示%%#，这将会有力提振消费者和企业的信心**%#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*#%，就供给侧来看*%#*%，通过国有企业收购存量住宅和土地@#，将有力支持房地产企业增强流动性@**@#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*@@%*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%#%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@#@%。就需求侧来看@@*%*，通过降低首付比例与降利率*#，满足百姓的刚性需求#@@@，特别是首付比例降低至历史新低%*，并配有“以旧换新”等举措*@%，房地产市场有望逐渐回暖%*#*@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示*#*，政策比较积极@#%，首套房首付比例也是降到历史最低水平@@%，大概是15%这样水平*%#，这也是部分反映国家的一个决心@%#*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*%@，中国政府出台的新一轮房地产政策%@@##，从供需两端双管齐下#%，提振市场信心*%@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示##，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@**，而新政有望创造足够的势能**%，增强民众购房的意愿#*#@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%%@%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@#@##。路透社在报道中称#*，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@%%%，而金融市场也予以了积极反馈@%@*。新政在近日公布后@#%*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@#%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示##@%@，去库存将增加房地产开发商的现金流%*，改善其金融稳定性@**。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@@，此次新政公布前@#，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@*，而这份预期推动投资者带资入场@**%#。自4月份以来%@，海外资金稳步回流%@%%，提振中国股市表现*#%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@#。研报指出%##@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@#@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大#**，收效就越好#*#@#。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#*@@#，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@@#。到底缴存人能得到多大实惠@*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示##*%@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#%*@%，选择等额本息还款方式##%%，月供将由4270.16元降至4135.57元@%，减少约135元@%#%%，总利息支出将减少4.85万元@@。购房人得到的好处是实实在在的%##%@。

　　据介绍*%*#，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款##%*，也包括存量住房公积金个人住房贷款*%%#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款**#，自2025年1月1日起执行新利率*%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%%%@%，将直接按照调整后的新利率执行@*。

　　住房城乡建设部表示@@#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定%#，做好政策衔接工作%%##，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#**%*。