政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
百度副总裁璩静已离职
保交房工作将更加细致##,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#**@#,恢复各方对新建商品住宅市场信心%%#,实现房地产市场的良性循环@%@*@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%,有望提振购房者信心%%,带动市场回升#@#。
5月17日@%@@%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%@%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%*%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%,继续坚持因城施策*@%#*,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%*#*,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@#@%。
当天下午#@*@*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*%#*,保交房工作力度进一步加大**#,各部门综合施策%%#%,彰显稳定房地产市场的信心和决心@@#%。相信随着相关举措逐步落地见效%*###,我国房地产市场将企稳回升*@*%*,房地产市场平稳健康发展可期*@。
保交房工作攻坚战已经打响%#***。尽管这项工作已经开展了一段时间%*,取得了一定成效%%%@*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#%%#@。按照总体部署*%%@#,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@*@,锁定难交付项目@%。在摸清底数的基础上#@@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#**%。这意味着%#%#@,保交房工作将更加细致##%%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*#%,恢复各方对新建商品住宅市场信心#@%,实现房地产市场的良性循环*%。
保交房推进过程中**@#,资金支持必不可少@*,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*#*@。自今年1月份开始推出#*%,目前#**@%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#%#%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@##。截至5月16日#@#@,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*@*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#%##@,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*#@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#@#,满足在建项目合理融资需求@*#。
收购部分商品房用作保障性住房%%%#@,有助于推动消化存量商品住房##%*。中央政治局会议提出@@*%*,统筹研究消化存量房产和优化增量住房##@。当前#@,推动消化存量住房十分必要@@@@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%%%*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@*@,甚至有些城市已经出现供大于求**@#。与此同时@##,我国住房保障短板还需要补齐@@%#@,配售和配租型保障性住房#*,均需要增加供给#%%。根据相关政策%##@,商品房库存较多城市%*%,政府可以需定购%*#*@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@*%@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%#,也能够进一步完善我国住房保障体系@@#。中国人民银行宣布*#,保障性住房再贷款规模是3000亿元@%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@@#%%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@#%*。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@#,可以帮助资金困难房企解困*%。当前#*#,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%#*%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@#@@%。收回、收购这些土地@%**,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*。同时*#,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@**。这些土地收回、收购以后@##%@,用于建设保障性住房**,还可以用于建设公共配套服务设施@*,改善周边住宅配套条件等#@*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#%@。近期#*,购房信贷政策有诸多调整%%@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%*%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@*%**,激发居民购房积极性*@#,促进住房合理消费#%。
可以预计%%##,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#,有望提振购房者信心*#@%,带动市场回升%#%,改善房地产企业资金状况@%*%*,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@@%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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