大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 11:13:00 | 来源：GG之家

小字号

▓GGPoker官网下载▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐端午临近，“藏龙”唤醒！

本文转自：中新网

奥运会资格系列赛上海站：女子滑板碗池预赛

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”%@%，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%%%%%。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*#@，在新一轮政策潮中@#，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%*，几乎成为各地的“标配”@#。

　　据不完全统计#%，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策##@#，大湾区也已有6城“官宣”入局@@@*%，其他城市也在积极探索实施#*%%@。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@%*#*，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�#***。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@#*%#。

　　5月15日起@#**，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动*#**。记者从花都房地产行业协会获悉@%##，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单#***。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议*%，并且交了新房定金%%*。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍*@@@#，当天反馈比较理想@@，“相信后续效果会不错”@#*。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@**#*，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)**%*。

　　4月30日*%#*，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@#@@*，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%@%**。

　　广东多城“官宣”入局%@**。3月1日%@%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动%#，以惠城区为试点*%@。

　　4月23日@@*，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知*%@，在一线城市中首个落地“以旧换新”#%@@#。

　　4月30日**%，中山6个部门联合发布措施%%%%%，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@@#%*。同日#@，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》*@#@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施##@@。

　　5月13日@#%，佛山发布13条房地产新政@**#，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”##。

　　可以看出*%%#，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%#%*。也有多地虽未“官宣”#*，但也正探索实施#@%。比如在江门%#*#，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股%*###，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”#@@*。博富控股总裁助理李秀清介绍**，目前两个项目成交约20套##*，咨询客户过千组#%@，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@*%。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示#%*%，截至目前####@，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”@#，并且预计还将有更多城市加入#@#@。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*##，目前住房“以旧换新”主要有四种模式%#%。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)*%#，由房企、中介机构、换房人共同完成@%。换房人认购房企新房并优先锁定#*，同时中介机构帮助业主优先出售旧房%*@*。若一定期限内旧房售出@%%*，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出**%*@，则房企退还新建商品住房认购金#**#*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式%%*%*。从全国范围内来看#%#%*，目前#*%*@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%@。

　　二是房企收购模式*##，房企按照评估价格收购换房人的二手房##*，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#%#%%。比如在珠海*%%#，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*@，直接收购存量二手房以促成新房交易**%#。

　　三是政府收购模式*##*#，即由政府或委托的国企按规定收购二手房#*。比如较早推出“以旧换新”的郑州*%%，由郑州城市发展集团为主体@@%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房%##@%，同时换房者选购平台房源库中的新房%@@。还有一些地方特色的延伸#@*@@，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%*%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@@#*#，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金@###@，并将其全部用于购买商品房@@%，无需卖房即可换新*@。

　　四是政府补贴模式*%%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴@@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴%#*。

　　目前来看@*#%%，三方联动是各个城市主推的模式@#*，由于是基于市场自发行为%%%，房企的资金压力蠤*。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%*。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@%%，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适#%@#。”李秀清介绍%%@，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@*@。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出##%，这一模式主要面临二手房市场调整压力*#**，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位*##，换房人无法快速售出二手房%#@*，交易周期过长@%*，不一定能促成“以旧换新”*@%#。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展##，由于新房选择的局限性较大@##，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高*%**@，比如要求一定楼龄、位于较好地段等%@%，惠及面不广%@。

　　政府或国企收购模式%#*，由于信用背书受到欢迎%#。但财政负担较大%#，收购规模有限#@%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套@@，面对庞大的二手房挂牌量%###，显得杯水车薪%#***。另外还需考虑资金平衡#*，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等#@%，都存在资金平衡、盈亏的考验*#*#。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向#@@，避免闲置空置@*#。对于保障性住房筹建压力较大的城市@@*@，有条件可以采取该模式*#%。”罗异铿说###%，而政府补贴模式**，目前一般仅在非一线城市实施*#**%，大部分城市的补贴力度也相对较小#%。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进*#，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前%@，住房“以旧换新”处于起步阶段*%#@*，实施时间较短%#，并且不少地方仍待出台具体实施细则%@#%@。但无论哪种“以旧换新”模式%*@#，都是一场多方博弈@#*%，一些共性问题亟待解决%%。

　　一方面%%，需要多方合力推进#*%。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多**%，单靠政府或市场的力量都十分有限*#@，需要政府、企业、业主多方合力推进*%##。”罗异铿提醒##%#。因此@#*%#，未来的“以旧换新”也需要因地制宜*#*%，多种模式相结合%%@#@，以产生更大效果%##%%。

　　另一方面@#@#，“以旧换新”既关联着刚需买家%@@@*，也关联换房卖家@##%，是一场“双向奔赴”@@，需要考虑更多细节和诚意*@%@。例如在政策层面进行完善和监督#*%*。扩大政策覆盖面@#%%，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*#@@，换房人选择较少@**@*。在促成交易方面%*@，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策**##@。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出%*##，政府还应制定规则%@#，确保各项优惠政策能落地%*@*，比如契税减免、中介费减免等@*。同时***，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%##@，让业主放心地参与到“以旧换新”中*%###。另外@%%*，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台*#@。而对于参与的房企、国企等来说*%%，首先要拿出有品质的房源@##*，此前有部分地方新房房源品质较低**@，甚至被认为是售不出的“边角料”#*%@@。

　　同时*##*#，需要适当延长置换时间@*@*。“以旧换新”规则下@#%@，对旧房售出有约定时限%%，但当前销售时间均较长*@%。“我们在实际操作中发现##*，例如有些房主对旧房的心理价位很高%@@，一直难以成交#@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限**%@，延长到半年左右#@。”李秀清说**%**。另外*@%*，也要确保参与的楼盘能正常交付%@，并且对认购的定金要加强监管###*%，对于未能完成“以旧换新”的业主#*，要能够按约定正常退还*%。

　　多位专家指出*@#，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”#**@，要更精细化、接地气%#，尽可能满足各方诉求****，才能落地见效*@@。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行