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本报记者 鹿杨
4月30日%##%%，北京住房限购政策迎13年来的首次调整##，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%**。新政后的“五一”假期*%*%@，记者走访多个楼市新盘@%*#*，发现看房客户均有所增长*@@##，部分区域访客量环比上周增长近1倍@@@##，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%%。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点@%%*，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处#*#。假期接近尾声*@@，售楼处里热度不降反升@%@#。售楼处门口@@*%，看房的市民已经开始排队等候销售人员@%@，大约等待了15分钟##*%，记者才跟随销售指引进入售楼处@#。
“以前是销售等客户%*，这几天都是客户等销售@%#%。”这名销售人员介绍*@%，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目@*@@#，受本轮楼市新政的利好影响####%，“五一”假期访客量有明显增长@#%%#。
记者在现场看到#*#%，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人#*，许多人带着孩子、老人一块儿来看房@#*，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组#%%。
该项目营销负责人介绍*@*#，“五一”假期@#，售楼处接访量达287组**#，环比增长约86%#**。在成交方面##***，5天共销售22套房源@#%，环比增长175%%#。“假期前两天*#*，访客量和成交量增长还不是很明显%#，随着假期临近结束返京人群增加%%#，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*#%#。”该负责人表示@%*%，仅5月5日一天#@**#，该楼盘就成交了8套房源%*%%#。
随后***，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处*#，这里同样十分热闹%@*#。一名销售告诉记者#*%#，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型***#，属于改善型项目##，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组#*%，高的时候有100多组*##%。”这名销售表示@*@%。
相较于新楼盘%%#@%，二手房市场普遍表现较为平淡**@*#。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者*@，“五一”期间带看量有一定增长@*%，但暂时还未体现在成交上##%@，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%%#。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介#@，得到了类似回答##@%%。
利好改善和置换人群
“五一”假期*##*，记者还探访了即将开盘的北京润府##@%，该项目位于大兴区东南五环外%%**。“首期开盘400多套房@*#%，现在认筹已经将近300套了@*%%@。”该楼盘销售表示#*%@@。记者注意到*%*#，尽管还未开盘#@*#，来提前探盘的市民已络绎不绝%@%，与销售交流的10分钟时间里%#%@*，已有五六组家庭走进售楼处看房*@%@。
“我家城里有两套房@#*@*，今年打算把爱人的父母接来譆#%%*。朐偃胧忠惶�#@。北京调整限购政策后#%#，总算能踏实看房了**@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者@%，之前置换周期长@@@*，家里原本的房子出不了手就没法买新房%%%。随着购房资格从无到有%%%，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*#@#。“我们再综合考虑考虑%*###，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说###。
北京国贤府营销负责人唐越表示%#%，该项目“五一”期间成交了26套房源#%#@@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户@@%*。如今有了资格@%*%%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购@#%。“我们的客户改善需求多*#，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群%*，还有一部分是周边别墅区的业主@#*，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%#%。”唐越说*%%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示@#%@，2024年5月1日至5月5日#@*%，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套@*，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@@。在二手房方面%@*@，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套%**，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套##。
中原地产首席分析师张大伟分析表示*###*，网签数据具有一定的滞后性#*@，并不代表市场实际情况%%*。去年“五一”假期只有3天#%#@#，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨**#%，如果剔除这一影响因素#**##，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#%@*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@@%#%。(北京日报)
