各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%%@@，落户政策也在放松@**%@。目前各地“因城施策”中%%*@@，陆续出台的房地产优化政策%**%，不只是顺应市场需求%%#，背后还隐藏着“抢人大战”%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%#%，而且是抢人才#**##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日#%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%@。10余天前@@@%，成都市才宣布全面取消住房限购%%%%#。截至目前*@@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态***%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##%%*，有人在观望

　　在这些城市中%%##*，杭州最受关注@*@#@。5月9日上午*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#@%@，明确在杭州市范围内购买住房#@%#%，不再审核购房资格*@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%。

　　一直以来@%@，作为热点城市#%%*@，杭州的楼市较为坚挺#*@，此次全面取消住房限购*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##，这也很快在股市反映出来#@**。杭州新政出台的当天上午@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨###。

　　新政发布后%@%*@，杭州二手房挂牌量激增%%。杭州贝壳研究院数据显示%@，对比4月份单日均值@@%%，新政首日二手房咨询量增加54%@#%#@，二手房新增买卖房源增长91%*#%。仅5月11日#%#@@，杭州楼市新增挂牌房源939套#####，其中@*#@，涨价房源180套##%#%，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升#*，新政实施后的首个周末##@@*，杭州不少新楼盘人头攒动%@***。

　　另外%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%*，他关注的房源价格降了不少%@#@@。他说：“看着哪里都想买*%@*。”当初%@#，他是在房价高位的时候买的房子*@@*，这套房价格出现了“腰斩”%**#%。现在他打算将这套房卖掉##%，作为购买新房的首付*%#，在他看来#%**，现在似乎正是“抄底”的时候@*#，要“把亏的挣回来”#*#**。

　　当下*#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%*。与此同时#%#%%，他们也担心现在“上车”#@*#@，一旦房价继续下行%##，自己就成了“接盘侠”*#*。

　　新政出台后的首个周末@@%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%，给要买房的人答疑解惑%#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#%，这是一个亘古难题*%%。”张帆建议@#*，购房者选中房子后#@*%#，看砍价后的价格是否符合预期#@*，再决定是否“上车”#*#%。在他看来@@*，杭州的楼市并不缺购买力@%#*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#@%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##，在他看来@#，如果房价到了合适的位置*@，成交量还是会起来的**@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%*，5月9日%@@，杭州新建商品房成交160套%@，较5月8日增加8套%#，环比上涨5.3%%%*%#，比近一周平均水平高出92.8%#**%。杭州存量房单日成交259套%#@*，比5月8日减少9套@#，环比下降3.4%%*，比近一周平均水平高出137.6%*@%#。

　　作为西北的热点城市@#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%##。多位中介表示**#*@，新政实施后%%，看房者多了@%%%，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示@#%%，截至5月13日19时@#*%%，当日西安新上房源3264套%#*%，环比上涨5.73%#**#%，降价房源1354套*@，环比下降0.17%#*@*。5月9日-11日***##，西安降价房源数量一直在减少*#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*%@%，超出了很多人的预料@@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@%%@，杭州楼市又一重磅新政#%%@#。

　　3月中旬%#@@，杭州刚放开二手房限购*%。据张帆介绍#@，“五一”假期*##，就有外地购房团到杭州*%，当日就团购了20多套房@*。他表示*@@%*，这些人团购的是限价房@%@，一平方米比周边低好几千元@@%%。

　　高院生认为#@，此次杭州住房限购全面放开@#，叠加其他配套政策@***，将有利于有效需求积极释放#*#@。“一方面@%*，购房即可落户@@%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#*##，本地改善需求或得以加速释放%#*。”

　　高院生说*@，中指研究院监测数据显示@%@，今年前4个月@%#，杭州市区新房成交热度持续下降@###。基于此@%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@%，目的在于激发更多的潜在需求@@@。在利好政策的催化下*#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@@#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#**，从短期看*@*%*，此次新政会起到一定的刺激效果%@#。但是从长期来看%%@*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**%，还有待观察@*#@%。在他看来@*##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%@##。”

　　西安楼市同样也在承压*##。据中指研究院统计#@%*，仅一季度%@#*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%%，去化周期达到12.8个月%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%*%@，房屋库存一直波动上升#*##。作为西部重要城市@*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@，因此西安此轮放开也在意料之中*@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@**@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*@%，为市场注入新的动力*%。

　　当下##，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计*@，接下来#**@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@##。

　　闫金强认为*##*，杭州正式加入取消限购之列***，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@%%*。“按照当前形势发展@**，这种可能性正在逐步增加#*@@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*%%，对其他城市而言具有较强的启发性*%#。在他看来*%***，从5月份开始@#*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@##%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#@*%。《通知》显示%#@#，杭州还将优化积分落户政策%*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%***，可申请落户#@%*%。政策发布之初*#*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%%*@。

　　5月9日下午#*%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@，在现有的积分落户框架内%*@%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@%#，后续会出台具体的实施细则*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@%*。

　　为了落户与投资@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%#%%，买这里@*##%，户口可以落个好位置#%%，房子也可以出租%#%%%。也有人看好“老破小”@#@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次@*。目前@#，杭州还未出台具体细则*#。但不少人认为“购房积分会增加”%#%#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*%。南京、成都、杭州作为新一线城市#*#，轮番下场“抢人”###。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#%*。截至2023年年底#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#%。

　　杭州新政出台后两天#%%@，南京进一步放宽了落户条件###*。当日#*#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##@%*，可以直接办理落户@#。

　　南京直接取消了积分落户模式**@@。严跃进认为*%###，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看@%@，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户*@@%。

　　10多天前*#@@#，成都在全面取消限购后的第一天#@@@#，即4月29日@*，又支持符合条件人才申购保障性住房%#，并可享受商品住房预留房源支持政策%%%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@%，才有潜在购房的需求*#@#。”Jimmy Chen表示@%#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@%，而且是抢人才%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*#@，释放消费端的需求*@*##，同时@##，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品#%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#%，加大高品质住宅供给*#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子*%%@#。”今年全国两会期间@@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#，住房发展#*@，归根到底还是要让群众住得更好@@#。他希望*%，能够多行业跨界协同*@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#***，让群众能够住得健康#@#%#，用得安全*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%。

　　“好房子”是多种多样的#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#*#，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应@#%，其中包括完善出让地块周边配套设施%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@**，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上***%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%。值得关注的是%##，西安还提出@##%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@@，不断提升交付满意度#@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@*，也要从交易和管理机制入手@**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版