各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%#*，落户政策也在放松%#*。目前各地“因城施策”中@**@*，陆续出台的房地产优化政策%##%@，不只是顺应市场需求@#%，背后还隐藏着“抢人大战”%%*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@*@，而且是抢人才%#@**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%*。

　　5月9日%%@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前#*，成都市才宣布全面取消住房限购@%#*@。截至目前%%%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%###。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中%%*#，杭州最受关注%%*。5月9日上午#*#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**@，明确在杭州市范围内购买住房*@%，不再审核购房资格*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#*@。

　　一直以来%*，作为热点城市*#，杭州的楼市较为坚挺#*#，此次全面取消住房限购#@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@%，这也很快在股市反映出来##@%#。杭州新政出台的当天上午*@@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@*。

　　新政发布后*@%@%，杭州二手房挂牌量激增%%。杭州贝壳研究院数据显示#%，对比4月份单日均值#@%*，新政首日二手房咨询量增加54%*%#，二手房新增买卖房源增长91%@#*。仅5月11日#%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#@%#，其中@*@%@，涨价房源180套#@，降价房源2033套**#*。

　　一些人的购房意愿有所上升*@%*，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动***%*。

　　另外%##*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@###。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*%*@，他关注的房源价格降了不少#@*#%。他说：“看着哪里都想买##*#。”当初%#，他是在房价高位的时候买的房子#@，这套房价格出现了“腰斩”#%%#%。现在他打算将这套房卖掉#**%#，作为购买新房的首付%@#，在他看来####@，现在似乎正是“抄底”的时候#@，要“把亏的挣回来”%*#*。

　　当下%*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*%@*。与此同时@@，他们也担心现在“上车”**，一旦房价继续下行@@，自己就成了“接盘侠”@*@#@。

　　新政出台后的首个周末%#@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*%#，给要买房的人答疑解惑@@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%@@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好***%*，这是一个亘古难题%#@。”张帆建议**，购房者选中房子后%%，看砍价后的价格是否符合预期%@，再决定是否“上车”%*@*。在他看来@@**，杭州的楼市并不缺购买力*##*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#@*，在他看来#*%*，如果房价到了合适的位置*@@*，成交量还是会起来的*@**#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@###。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*@，5月9日*%，杭州新建商品房成交160套**，较5月8日增加8套%*##@，环比上涨5.3%###@，比近一周平均水平高出92.8%*#@@。杭州存量房单日成交259套*@，比5月8日减少9套##，环比下降3.4%*%#，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市%@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@%。多位中介表示#%，新政实施后**，看房者多了*@*%，但多持观望态度@@*%。诸葛找房数据显示@%，截至5月13日19时%%#，当日西安新上房源3264套%*，环比上涨5.73%#*，降价房源1354套*@*%，环比下降0.17%%#@。5月9日-11日%@@，西安降价房源数量一直在减少*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%*%%，超出了很多人的预料##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@#@@，杭州楼市又一重磅新政####。

　　3月中旬@@@*，杭州刚放开二手房限购*%%%。据张帆介绍#%@@，“五一”假期%*#*，就有外地购房团到杭州*%，当日就团购了20多套房%*。他表示@@#，这些人团购的是限价房@%，一平方米比周边低好几千元%@%。

　　高院生认为%%%%%，此次杭州住房限购全面放开**，叠加其他配套政策*#@，将有利于有效需求积极释放#*%。“一方面@##@，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%*@，本地改善需求或得以加速释放*@@*@。”

　　高院生说%**，中指研究院监测数据显示@#，今年前4个月****，杭州市区新房成交热度持续下降*@%##。基于此%*@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##*%，目的在于激发更多的潜在需求%%#**。在利好政策的催化下@*@#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@%@#，从短期看**#*#，此次新政会起到一定的刺激效果#@。但是从长期来看#@@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#，还有待观察%@@%%。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%##。”

　　西安楼市同样也在承压%%*。据中指研究院统计#@，仅一季度@@@*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**，去化周期达到12.8个月*@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*%，房屋库存一直波动上升###*。作为西部重要城市*@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%*@*，因此西安此轮放开也在意料之中@#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%#**，为市场注入新的动力#*%%。

　　当下%#，全面放开限购的城市越来越多@*。高院生预计%#*，接下来@@*##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##*%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%。

　　闫金强认为#%#，杭州正式加入取消限购之列*@%%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%*@。“按照当前形势发展*%#，这种可能性正在逐步增加@*##@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#*，对其他城市而言具有较强的启发性%@*#%。在他看来#%##，从5月份开始#@%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##。《通知》显示#%#，杭州还将优化积分落户政策%##%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##，可申请落户***。政策发布之初%*#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@%#。

　　5月9日下午#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#@，在现有的积分落户框架内%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*，后续会出台具体的实施细则@#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%%#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资%#*@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%#，买这里#@**，户口可以落个好位置%@@，房子也可以出租%*。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#%#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%*#@，这个问题张帆被问了太多次*%@%。目前**#%，杭州还未出台具体细则@*#。但不少人认为“购房积分会增加”#%%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@。南京、成都、杭州作为新一线城市***%，轮番下场“抢人”*@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@*#。截至2023年年底@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#*@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%%。

　　杭州新政出台后两天#*@*，南京进一步放宽了落户条件**%。当日##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#%，可以直接办理落户@**%。

　　南京直接取消了积分落户模式#*@。严跃进认为#@#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@**，但从实际执行的情况来看*@@*，只要买房且具有不动产权证书*##@@，就可以迁户口和落户*%#%%。

　　10多天前##，成都在全面取消限购后的第一天*#*#*，即4月29日#%%*@，又支持符合条件人才申购保障性住房*#@#%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@%，才有潜在购房的需求@@*%。”Jimmy Chen表示%@%%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%**@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#%，而且是抢人才*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*#，释放消费端的需求%@，同时*#，也从供给端发力*@*##，为购房者提供更好的产品#*%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*%，加大高品质住宅供给%*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#。

　　“要下力气建设好房子%*@*。”今年全国两会期间%*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展#*#，归根到底还是要让群众住得更好@#@%。他希望##%%，能够多行业跨界协同*##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*，让群众能够住得健康#%%*，用得安全#%%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#%%。

　　“好房子”是多种多样的####%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*%%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#*%*，进一步加大高品质住宅供给@*#%@。杭州也提出推动高品质住宅供应#*，其中包括完善出让地块周边配套设施#%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#@@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%@*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%。值得关注的是*#@#%，西安还提出%*%@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@，不断提升交付满意度%**@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@%%，也要从交易和管理机制入手%##@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版