政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@*%#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%**，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%*#%，实现房地产市场的良性循环#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@%，有望提振购房者信心%%*，带动市场回升%%###。

　　5月17日@@@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调##*%#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%@@%，继续坚持因城施策*%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战**#*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@**。

　　当天下午####@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@%###。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#*@，保交房工作力度进一步加大##%@#，各部门综合施策#%*，彰显稳定房地产市场的信心和决心@%%。相信随着相关举措逐步落地见效@@，我国房地产市场将企稳回升%**%，房地产市场平稳健康发展可期##%#。

　　保交房工作攻坚战已经打响#@*#。尽管这项工作已经开展了一段时间*%@，取得了一定成效#@##，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#@@。按照总体部署#%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@*，锁定难交付项目*@@**。在摸清底数的基础上@@@##，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%#。这意味着#@，保交房工作将更加细致*@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心##*#%，实现房地产市场的良性循环%##%。

　　保交房推进过程中*%*%，资金支持必不可少#*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@#@。自今年1月份开始推出#*%##，目前*%%@%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*#**#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#*。截至5月16日%%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#*##*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@@%#@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*#@@*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%*，满足在建项目合理融资需求*@%##。

　　收购部分商品房用作保障性住房%*，有助于推动消化存量商品住房*##。中央政治局会议提出%#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@。当前###@@，推动消化存量住房十分必要@#@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@***，甚至有些城市已经出现供大于求#%@#。与此同时#@，我国住房保障短板还需要补齐@#**%，配售和配租型保障性住房@#@，均需要增加供给*@。根据相关政策##@，商品房库存较多城市#*#，政府可以需定购@#@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@*#*，也能够进一步完善我国住房保障体系#%@。中国人民银行宣布@%@@，保障性住房再贷款规模是3000亿元##*%#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给##，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#%#@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@*%，可以帮助资金困难房企解困@@*。当前#**#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%*%*。收回、收购这些土地*%@*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*。同时*%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关###。这些土地收回、收购以后%#，用于建设保障性住房##，还可以用于建设公共配套服务设施#%，改善周边住宅配套条件等*#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*#。近期##*，购房信贷政策有诸多调整%@%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@%%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#**，激发居民购房积极性#%#%，促进住房合理消费@#@%#。

　　可以预计@%#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%#@%，有望提振购房者信心%*#*，带动市场回升%*#*，改善房地产企业资金状况@@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)