政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#**，实现房地产市场的良性循环*#@*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%，有望提振购房者信心#@#，带动市场回升*@%##。

　　5月17日@%*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#%%%*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*%%，继续坚持因城施策@*@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%**，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@%#。

　　当天下午%*%%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%%*#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%%*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#%，保交房工作力度进一步加大%%@，各部门综合施策**，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%。相信随着相关举措逐步落地见效@#%，我国房地产市场将企稳回升*@#，房地产市场平稳健康发展可期%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响#@#@*。尽管这项工作已经开展了一段时间@@@#，取得了一定成效%%#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@%*@%。按照总体部署**%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*，锁定难交付项目@%。在摸清底数的基础上*#*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案##。这意味着%*%#，保交房工作将更加细致*%#@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@###，恢复各方对新建商品住宅市场信心****，实现房地产市场的良性循环%*%%@。

　　保交房推进过程中#%*@%，资金支持必不可少@#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%*。自今年1月份开始推出#*@，目前**@@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%***。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#%#。截至5月16日#%**，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@，满足在建项目合理融资需求#*@*。

　　收购部分商品房用作保障性住房*#，有助于推动消化存量商品住房@**%。中央政治局会议提出*#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房**。当前#%%%，推动消化存量住房十分必要%*%@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化##*#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@%#@%，甚至有些城市已经出现供大于求%%##。与此同时**@*，我国住房保障短板还需要补齐*#，配售和配租型保障性住房#*，均需要增加供给@*#。根据相关政策@*，商品房库存较多城市***，政府可以需定购%*#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*#*#，也能够进一步完善我国住房保障体系%@@。中国人民银行宣布*##，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*%*#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#%#%%，可以帮助资金困难房企解困#*%#。当前*@#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@***。收回、收购这些土地@@%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#@@#。同时##，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#*%#%。这些土地收回、收购以后*#**，用于建设保障性住房%#@@，还可以用于建设公共配套服务设施%*@，改善周边住宅配套条件等@%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#*@**。近期##%@#，购房信贷政策有诸多调整###@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*%#%*，激发居民购房积极性@%%@%，促进住房合理消费%%*%。

　　可以预计@##%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@##，有望提振购房者信心*@#@，带动市场回升@%**，改善房地产企业资金状况#*##*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)