各地优化房地产政策“卷起来了”!背后还隐藏着“抢人大战”
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本文转自:中新网
彭丽媛参访联合国教科文组织总部并会见阿祖莱总干事
原标题:多城全面放松住房限购的背后
各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#,落户政策也在放松%#@*。目前各地“因城施策”中#*,陆续出台的房地产优化政策%**,不只是顺应市场需求*#%*%,背后还隐藏着“抢人大战”@*##%,“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%*@,而且是抢人才#%。
实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#@。
5月9日#**,一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@@。10余天前*@,成都市才宣布全面取消住房限购%#。截至目前##,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@##*,仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*@%。
多城全面放松住房限购的背后有哪些深意?将带来怎样的影响?
有人想“抄底”%*%%#,有人在观望
在这些城市中@*@%*,杭州最受关注#*。5月9日上午%*#,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%,明确在杭州市范围内购买住房@%##,不再审核购房资格#@*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*@。
一直以来%@%,作为热点城市%*%@@,杭州的楼市较为坚挺%@,此次全面取消住房限购#@@#,对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#@,这也很快在股市反映出来@@%。杭州新政出台的当天上午%#*@,不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@。
新政发布后##,杭州二手房挂牌量激增##%%。杭州贝壳研究院数据显示%*,对比4月份单日均值#*#@,新政首日二手房咨询量增加54%*@%@,二手房新增买卖房源增长91%##@#%。仅5月11日%*#,杭州楼市新增挂牌房源939套@#%*#,其中*#**,涨价房源180套%*%*@,降价房源2033套**。
一些人的购房意愿有所上升%%,新政实施后的首个周末#@,杭州不少新楼盘人头攒动@#。
另外%#@,也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##,他关注的房源价格降了不少#%#@。他说:“看着哪里都想买@@*%#。”当初%@@#,他是在房价高位的时候买的房子*%*%,这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉%*@*%,作为购买新房的首付**,在他看来%@%*,现在似乎正是“抄底”的时候*#*#,要“把亏的挣回来”%#*。
当下%##@,杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*%#,等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#*。与此同时*@#,他们也担心现在“上车”%#@%%,一旦房价继续下行*%,自己就成了“接盘侠”#%*@%。
新政出台后的首个周末@@,杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*%*#,给要买房的人答疑解惑***#。他被问次数最多的问题是:“买房可以落户吗?”“啥时候买房时机会更好@*#%%,还有下跌空间吗?”“某某小区值得入吗?”
“啥时候买房时机会更好#%,这是一个亘古难题%#*。”张帆建议#@@,购房者选中房子后@*#@@,看砍价后的价格是否符合预期%*#*,再决定是否“上车”@#%。在他看来**,杭州的楼市并不缺购买力**#,只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@#,在他看来%*,如果房价到了合适的位置@*,成交量还是会起来的%@@。
新政首日房屋成交量明显回升%##%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%**,5月9日#*@@,杭州新建商品房成交160套%@*,较5月8日增加8套%%%,环比上涨5.3%**,比近一周平均水平高出92.8%%%##。杭州存量房单日成交259套%@*%,比5月8日减少9套**,环比下降3.4%%%,比近一周平均水平高出137.6%@*%%%。
作为西北的热点城市#*#%*,西安全面取消限购同样引发了不少关注#@#@。多位中介表示@*#@,新政实施后%%,看房者多了*#%,但多持观望态度%@。诸葛找房数据显示#%,截至5月13日19时@@#@,当日西安新上房源3264套%*%,环比上涨5.73%*@@##,降价房源1354套*#,环比下降0.17%#%#*@。5月9日-11日*@,西安降价房源数量一直在减少@@#。
5月起将迎来一波住房政策“放松潮”
杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*,超出了很多人的预料%@。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%@*#,“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@,杭州楼市又一重磅新政@*%@。
3月中旬##*,杭州刚放开二手房限购##@#。据张帆介绍*@#*@,“五一”假期*%*,就有外地购房团到杭州#**@%,当日就团购了20多套房%@@*。他表示@*%@*,这些人团购的是限价房*#*,一平方米比周边低好几千元*@@。
高院生认为@##,此次杭州住房限购全面放开*@%%#,叠加其他配套政策#@%,将有利于有效需求积极释放*%@#*。“一方面#*#,购房即可落户**%,吸纳更多省内或外地新增需求;另一方面%@%**,本地改善需求或得以加速释放@#%@*。”
高院生说*%@@*,中指研究院监测数据显示@@,今年前4个月@#%#,杭州市区新房成交热度持续下降*%%%。基于此@%@*@,杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*@,目的在于激发更多的潜在需求@%#*%。在利好政策的催化下@@#,杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。
纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@#*,从短期看%#%,此次新政会起到一定的刺激效果@*@#%。但是从长期来看@#@@,能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@#,还有待观察*@#。在他看来@#@%#,“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#@。”
西安楼市同样也在承压%@@。据中指研究院统计%%,仅一季度**@*,西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#,去化周期达到12.8个月@#@。
中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@%,此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@,房屋库存一直波动上升*%*#%。作为西部重要城市@#*@%,西安和成都房地产市场政策同步性较强*#*,因此西安此轮放开也在意料之中@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@%%*,吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@##,为市场注入新的动力#%*%#。
当下@#*@#,全面放开限购的城市越来越多#%%@*。高院生预计**##,接下来#*#*%,限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*%。
闫金强认为@#,杭州正式加入取消限购之列%#,也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%。“按照当前形势发展*%#,这种可能性正在逐步增加@@#。”
易居研究院研究总监严跃进认为*%%%*,此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*@@,对其他城市而言具有较强的启发性*@。在他看来%@#,从5月份开始#*##%,各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%@%#。
“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”
杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@。《通知》显示##@,杭州还将优化积分落户政策#%#@,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%%@#,可申请落户*#%%。政策发布之初*#,一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@*##。
5月9日下午@%*#,杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##@%%,在现有的积分落户框架内@@@%#,拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@#,后续会出台具体的实施细则%@@@@。
杭州对外来人口的吸引力巨大##*,尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%%,新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%##*。
为了落户与投资#%###,有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@,买这里*%%#,户口可以落个好位置*%%%#,房子也可以出租#%@@。也有人看好“老破小”@@,在赌未来这些地方会“原拆原建”%*。
“买房就可以落户吗?”这几天*@#*,这个问题张帆被问了太多次@@*@。目前*@,杭州还未出台具体细则*##。但不少人认为“购房积分会增加”*#。
热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市%@@,轮番下场“抢人”#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*##@#。截至2023年年底#@##*,成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*@##,分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@*。
地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@*#*,各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。
杭州新政出台后两天%@*#,南京进一步放宽了落户条件%@**。当日##*,南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##@*,在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#*,可以直接办理落户@%@%*。
南京直接取消了积分落户模式%@。严跃进认为%*#,虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@#,但从实际执行的情况来看#@,只要买房且具有不动产权证书***%,就可以迁户口和落户%%*%*。
10多天前**,成都在全面取消限购后的第一天%@%%,即4月29日#%*@,又支持符合条件人才申购保障性住房#*%#,并可享受商品住房预留房源支持政策*%%*。
“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#,才有潜在购房的需求***%@。”Jimmy Chen表示%**,全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@,目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##,背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*#*,“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%#,而且是抢人才@##%*。
更多高品质住宅在路上
纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%@#,它们不仅打开多个政策“工具箱”%%*,释放消费端的需求*%##,同时%@%*,也从供给端发力%@%,为购房者提供更好的产品#%#@。
这些城市都释放出了一个明确的信号:建设“好房子”%#,加大高品质住宅供给#@%,这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@*#。
“要下力气建设好房子@%@#。”今年全国两会期间**%*,住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%,住房发展%*%,归根到底还是要让群众住得更好%#**%。他希望@%,能够多行业跨界协同##%,合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##,让群众能够住得健康%#*#,用得安全@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**#。
“好房子”是多种多样的@#*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%#@,提高住宅阳台等半开敞空间比例*%*,推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*#**,进一步加大高品质住宅供给%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*@###,其中包括完善出让地块周边配套设施@*%@,支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@##,鼓励绿色、低碳、科技建筑%@,更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%@。
好房子需要有好的机制作为保障@*#@。值得关注的是#%#,西安还提出@#@#@,健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%,杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%#*%,不断提升交付满意度*%@*%。
严跃进说:“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**,也要从交易和管理机制入手@*,体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@@*@。”
中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌
来源:中国青年报 2024年05月14日 05 版
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