原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**#，落户政策也在放松%##*#。目前各地“因城施策”中*#，陆续出台的房地产优化政策@%@，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@@#%。

　　5月9日*@#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@*。10余天前**，成都市才宣布全面取消住房限购#*#*。截至目前*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@**@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@#*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”***%*，有人在观望

　　在这些城市中#*##，杭州最受关注%%#@。5月9日上午%@%*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%%，明确在杭州市范围内购买住房#%*，不再审核购房资格#%@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”***#。

　　一直以来%*@%，作为热点城市%%#，杭州的楼市较为坚挺@##@*，此次全面取消住房限购##%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%%#，这也很快在股市反映出来####。杭州新政出台的当天上午#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#。

　　新政发布后@**，杭州二手房挂牌量激增##。杭州贝壳研究院数据显示%%@，对比4月份单日均值*%@@，新政首日二手房咨询量增加54%@%*，二手房新增买卖房源增长91%@*。仅5月11日*#*%，杭州楼市新增挂牌房源939套*@#%，其中**，涨价房源180套%%#%*，降价房源2033套%*。

　　一些人的购房意愿有所上升**#，新政实施后的首个周末#@#@，杭州不少新楼盘人头攒动@@*%%。

　　另外*%*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%，他关注的房源价格降了不少@**。他说：“看着哪里都想买#*%。”当初@#*，他是在房价高位的时候买的房子@*%*，这套房价格出现了“腰斩”#%#。现在他打算将这套房卖掉@#%*，作为购买新房的首付@###%，在他看来%%*，现在似乎正是“抄底”的时候@*@%，要“把亏的挣回来”@%。

　　当下*#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%@*。与此同时@%%%，他们也担心现在“上车”*%%%，一旦房价继续下行***，自己就成了“接盘侠”#*#@@。

　　新政出台后的首个周末@*#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#%%，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%@@，这是一个亘古难题*#@*。”张帆建议@*，购房者选中房子后#*#，看砍价后的价格是否符合预期@#%*#，再决定是否“上车”#%。在他看来*#@@，杭州的楼市并不缺购买力%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**，在他看来@*%，如果房价到了合适的位置#@#%@，成交量还是会起来的@@%%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%**@，5月9日##，杭州新建商品房成交160套@%*，较5月8日增加8套*#*，环比上涨5.3%*@@#，比近一周平均水平高出92.8%@@。杭州存量房单日成交259套*##@，比5月8日减少9套%#@，环比下降3.4%%*%%%，比近一周平均水平高出137.6%@##。

　　作为西北的热点城市@@*##，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@#@#。多位中介表示#%@#，新政实施后##%#，看房者多了%**，但多持观望态度#%#%。诸葛找房数据显示@#，截至5月13日19时@@@*@，当日西安新上房源3264套*#@*@，环比上涨5.73%@#，降价房源1354套@*#*%，环比下降0.17%*#%。5月9日-11日**#，西安降价房源数量一直在减少##*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@#*@，超出了很多人的预料%@@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@##@，杭州楼市又一重磅新政@@@*。

　　3月中旬@##*，杭州刚放开二手房限购*@#。据张帆介绍#@#@%，“五一”假期*@#，就有外地购房团到杭州*#，当日就团购了20多套房%*。他表示#*@，这些人团购的是限价房*%*@%，一平方米比周边低好几千元@%#%@。

　　高院生认为*@**@，此次杭州住房限购全面放开**%*%，叠加其他配套政策*#@%，将有利于有效需求积极释放##。“一方面##%，购房即可落户#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%@#*，本地改善需求或得以加速释放@**@。”

　　高院生说###*#，中指研究院监测数据显示%*@%%，今年前4个月@%#**，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此%##*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%***，目的在于激发更多的潜在需求*%#%。在利好政策的催化下#**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**，从短期看*@*，此次新政会起到一定的刺激效果##%。但是从长期来看*@@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%*，还有待观察%%*%。在他看来@@%%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*@@。”

　　西安楼市同样也在承压%**@%。据中指研究院统计%@%%*，仅一季度**%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#**#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@**#*，房屋库存一直波动上升#@*。作为西部重要城市%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@*@%，因此西安此轮放开也在意料之中#*#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@#，为市场注入新的动力#*。

　　当下##@，全面放开限购的城市越来越多@*@**。高院生预计%@，接下来****，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%#*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*%。

　　闫金强认为**，杭州正式加入取消限购之列%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#。“按照当前形势发展###*，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%#*#，对其他城市而言具有较强的启发性###。在他看来@@*@#，从5月份开始%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#@%。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策*#%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户%%*%。政策发布之初@#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##*。

　　5月9日下午%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*@#@，在现有的积分落户框架内*#@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%**，后续会出台具体的实施细则@#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%**#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@**%。

　　为了落户与投资#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##%@%，买这里@%*%，户口可以落个好位置%@@@@，房子也可以出租%@。也有人看好“老破小”*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天***#%，这个问题张帆被问了太多次*%%%。目前***@%，杭州还未出台具体细则@#**。但不少人认为“购房积分会增加”@@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%#@@。南京、成都、杭州作为新一线城市%*，轮番下场“抢人”@%@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件#*@%#。当日#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%##，可以直接办理落户%@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%@。严跃进认为##%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*##@，但从实际执行的情况来看@@%%，只要买房且具有不动产权证书##，就可以迁户口和落户##*#。

　　10多天前*###，成都在全面取消限购后的第一天@@@##，即4月29日*%，又支持符合条件人才申购保障性住房#*#@@，并可享受商品住房预留房源支持政策%%*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%*%，才有潜在购房的需求@@@@。”Jimmy Chen表示#%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**##@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@*%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@#，而且是抢人才*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%#%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@#**，释放消费端的需求%***，同时@#*#，也从供给端发力@@，为购房者提供更好的产品@*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#@，加大高品质住宅供给###*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@%@%。

　　“要下力气建设好房子#%@#。”今年全国两会期间%%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%，住房发展@***#，归根到底还是要让群众住得更好#%。他希望%#@，能够多行业跨界协同@@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#**，让群众能够住得健康#%@*，用得安全*@#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*。

　　“好房子”是多种多样的##*%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#**，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@，进一步加大高品质住宅供给#*@。杭州也提出推动高品质住宅供应#@*#*，其中包括完善出让地块周边配套设施#@*%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@*@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%*#。值得关注的是%##*#，西安还提出@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#@@*，不断提升交付满意度####。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#，也要从交易和管理机制入手*##*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版