各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@@%，落户政策也在放松*@#%*。目前各地“因城施策”中#@*@%，陆续出台的房地产优化政策*%%，不只是顺应市场需求##，背后还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@@，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#%*。

　　5月9日%*#@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%。10余天前@#%*，成都市才宣布全面取消住房限购*@@**。截至目前**%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%*%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#**#，有人在观望

　　在这些城市中**，杭州最受关注*#@。5月9日上午#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%*，明确在杭州市范围内购买住房@@，不再审核购房资格%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##%#。

　　一直以来###*%，作为热点城市*@#，杭州的楼市较为坚挺@@，此次全面取消住房限购@##*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*%@，这也很快在股市反映出来%@@#。杭州新政出台的当天上午*###，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*@%%。

　　新政发布后@#，杭州二手房挂牌量激增%@%。杭州贝壳研究院数据显示%@，对比4月份单日均值*##@*，新政首日二手房咨询量增加54%#@，二手房新增买卖房源增长91%*##。仅5月11日*@%%，杭州楼市新增挂牌房源939套@@@@#，其中#%%@，涨价房源180套@%@%，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末%*@#，杭州不少新楼盘人头攒动*%**。

　　另外#@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少*%%%#。他说：“看着哪里都想买%@%#。”当初*@*@%，他是在房价高位的时候买的房子*@*##，这套房价格出现了“腰斩”%#**。现在他打算将这套房卖掉%#，作为购买新房的首付##@，在他看来##@%，现在似乎正是“抄底”的时候*#%，要“把亏的挣回来”#@@%。

　　当下#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**#@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#@。与此同时###，他们也担心现在“上车”%@###，一旦房价继续下行*@@@，自己就成了“接盘侠”#*%*@。

　　新政出台后的首个周末%#*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**#，给要买房的人答疑解惑@*@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#@，这是一个亘古难题#%@。”张帆建议**#*@，购房者选中房子后#%*%，看砍价后的价格是否符合预期###%，再决定是否“上车”@#*。在他看来##*@#，杭州的楼市并不缺购买力%@#@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**%%，在他看来@#，如果房价到了合适的位置@%*，成交量还是会起来的%%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%%@@，5月9日#%%，杭州新建商品房成交160套@#@%，较5月8日增加8套*%*@%，环比上涨5.3%#%#，比近一周平均水平高出92.8%@%%@#。杭州存量房单日成交259套@##@%，比5月8日减少9套#@@*，环比下降3.4%*#@*，比近一周平均水平高出137.6%%*。

　　作为西北的热点城市#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%#。多位中介表示@**@，新政实施后**，看房者多了***%@，但多持观望态度#%。诸葛找房数据显示*@*@@，截至5月13日19时%**，当日西安新上房源3264套@#*，环比上涨5.73%@%@@，降价房源1354套%*%，环比下降0.17%*#@。5月9日-11日@@%*，西安降价房源数量一直在减少#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*@，超出了很多人的预料%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%#@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#，杭州楼市又一重磅新政%#。

　　3月中旬@@*%*，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍##，“五一”假期*@，就有外地购房团到杭州@@%#，当日就团购了20多套房%@*@。他表示@@%，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元##%*。

　　高院生认为@#%@，此次杭州住房限购全面放开*@*@，叠加其他配套政策%@@@%，将有利于有效需求积极释放*%#@@。“一方面#*，购房即可落户@%%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#@#*，本地改善需求或得以加速释放%*#%@。”

　　高院生说*#@，中指研究院监测数据显示*@，今年前4个月#%，杭州市区新房成交热度持续下降@##@*。基于此%%#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*%%%，目的在于激发更多的潜在需求%*%%#。在利好政策的催化下@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*@##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**%@#，从短期看**#，此次新政会起到一定的刺激效果@%@。但是从长期来看##%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%%，还有待观察@#%%%。在他看来@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%##*%。”

　　西安楼市同样也在承压%%*%*。据中指研究院统计@@#%，仅一季度#%%*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%%%，去化周期达到12.8个月*#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%###，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%%@，房屋库存一直波动上升%**。作为西部重要城市@@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#****，因此西安此轮放开也在意料之中%##*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#，为市场注入新的动力*%%#@。

　　当下@%，全面放开限购的城市越来越多**。高院生预计%#*@%，接下来%#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*%。

　　闫金强认为*@#，杭州正式加入取消限购之列#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*@#*。“按照当前形势发展#%，这种可能性正在逐步增加%#%@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#**，对其他城市而言具有较强的启发性**。在他看来%**#@，从5月份开始#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*##**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@。《通知》显示*@，杭州还将优化积分落户政策%#%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#@*，可申请落户*%@@#。政策发布之初%*#@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##%#。

　　5月9日下午#*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%%#*，在现有的积分落户框架内@%%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*##，后续会出台具体的实施细则@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*@%。

　　为了落户与投资%%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##%@，买这里#%，户口可以落个好位置%*%#，房子也可以出租*%。也有人看好“老破小”%%%##，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*，这个问题张帆被问了太多次@%。目前#*#%，杭州还未出台具体细则##。但不少人认为“购房积分会增加”@*@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#@*@。南京、成都、杭州作为新一线城市#*%#，轮番下场“抢人”#@%@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##%。截至2023年年底%%#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%**#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%*%%。

　　杭州新政出台后两天%##%*，南京进一步放宽了落户条件%%%。当日%#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**%，可以直接办理落户%@*@。

　　南京直接取消了积分落户模式##%@*。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@##，但从实际执行的情况来看%#，只要买房且具有不动产权证书*@@**，就可以迁户口和落户*@@#。

　　10多天前*@%*@，成都在全面取消限购后的第一天%@，即4月29日*@*@*，又支持符合条件人才申购保障性住房@%*##，并可享受商品住房预留房源支持政策#@@#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@，才有潜在购房的需求@@#*#。”Jimmy Chen表示**%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*@*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%**@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#*%，而且是抢人才%##*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*，释放消费端的需求@%，同时**@，也从供给端发力#*@@，为购房者提供更好的产品##@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#*，加大高品质住宅供给#%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##@@#。

　　“要下力气建设好房子%%@@@。”今年全国两会期间@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*，住房发展*@#，归根到底还是要让群众住得更好##。他希望%%，能够多行业跨界协同%**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#，让群众能够住得健康%@，用得安全%##%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%##。

　　“好房子”是多种多样的#*@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%#@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%，进一步加大高品质住宅供给%@@*#。杭州也提出推动高品质住宅供应@*#，其中包括完善出让地块周边配套设施#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@*%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**%@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#%@@。值得关注的是@*#，西安还提出#*##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*%*，不断提升交付满意度*@%@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#%#*，也要从交易和管理机制入手@@*#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#%@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版