原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*@%@，落户政策也在放松@@%#。目前各地“因城施策”中%*#，陆续出台的房地产优化政策*#*，不只是顺应市场需求%@，背后还隐藏着“抢人大战”%*%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#**%%，而且是抢人才@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@##。

　　5月9日*%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前#@，成都市才宣布全面取消住房限购%@*%*。截至目前@%*@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@@@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*%%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##%，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注%#@#@。5月9日上午@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%@%，明确在杭州市范围内购买住房%%#，不再审核购房资格%*@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来#*%，作为热点城市#*@*，杭州的楼市较为坚挺#%%@@，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%*#@，这也很快在股市反映出来#@%%%。杭州新政出台的当天上午#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%*#@。

　　新政发布后#@，杭州二手房挂牌量激增#%。杭州贝壳研究院数据显示@@@，对比4月份单日均值#@%，新政首日二手房咨询量增加54%%@*，二手房新增买卖房源增长91%@**##。仅5月11日%*@*@，杭州楼市新增挂牌房源939套*@*，其中%%%*#，涨价房源180套@%*#@，降价房源2033套#*。

　　一些人的购房意愿有所上升*%，新政实施后的首个周末%*#%，杭州不少新楼盘人头攒动@@@。

　　另外%#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#%**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%%#，他关注的房源价格降了不少*#*%。他说：“看着哪里都想买%*。”当初***#%，他是在房价高位的时候买的房子*#%*，这套房价格出现了“腰斩”%###@。现在他打算将这套房卖掉%##%@，作为购买新房的首付%%，在他看来@%@@，现在似乎正是“抄底”的时候@%#*@，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下@@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@***。与此同时#%*%，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行%*%#@，自己就成了“接盘侠”%@%#%。

　　新政出台后的首个周末#%@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#%##，给要买房的人答疑解惑%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*，这是一个亘古难题#@@%@。”张帆建议@%#%，购房者选中房子后##%*%，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”%@。在他看来*@，杭州的楼市并不缺购买力*@%**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#@#%，在他看来*%#*@，如果房价到了合适的位置*%，成交量还是会起来的#%%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*#*@，5月9日%#%，杭州新建商品房成交160套@%*，较5月8日增加8套%@*#@，环比上涨5.3%%%，比近一周平均水平高出92.8%%#%*。杭州存量房单日成交259套#%@，比5月8日减少9套@@#%，环比下降3.4%#@#，比近一周平均水平高出137.6%#*##。

　　作为西北的热点城市%%###，西安全面取消限购同样引发了不少关注**@%*。多位中介表示*@，新政实施后#@，看房者多了**%@*，但多持观望态度##。诸葛找房数据显示#*@@%，截至5月13日19时#*，当日西安新上房源3264套*@%，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套@@，环比下降0.17%*#@@#。5月9日-11日#%，西安降价房源数量一直在减少@@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%###，超出了很多人的预料*##@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬*#*@，杭州刚放开二手房限购####@。据张帆介绍@@，“五一”假期#*，就有外地购房团到杭州#@@**，当日就团购了20多套房%%@@。他表示**@，这些人团购的是限价房@#，一平方米比周边低好几千元*%##。

　　高院生认为%@*#，此次杭州住房限购全面放开****，叠加其他配套政策**，将有利于有效需求积极释放*@%**。“一方面@##*，购房即可落户*@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#*，本地改善需求或得以加速释放*#。”

　　高院生说%@，中指研究院监测数据显示%%，今年前4个月%%%#，杭州市区新房成交热度持续下降@*%@。基于此*%@%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%#*，目的在于激发更多的潜在需求*##。在利好政策的催化下*@%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@#@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%##@，从短期看##*@#，此次新政会起到一定的刺激效果@#%*。但是从长期来看@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@@*，还有待观察@@%#。在他看来#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**%。”

　　西安楼市同样也在承压%@%%。据中指研究院统计%#%，仅一季度@#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*##@，去化周期达到12.8个月%#*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%%，房屋库存一直波动上升#@%#*。作为西部重要城市*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*%，因此西安此轮放开也在意料之中#*@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#，为市场注入新的动力#*@#。

　　当下@*##*，全面放开限购的城市越来越多%**。高院生预计@*，接下来%%%%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%*@。

　　闫金强认为@%###，杭州正式加入取消限购之列##@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%**#。“按照当前形势发展*@%*#，这种可能性正在逐步增加%*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@#，对其他城市而言具有较强的启发性%**@。在他看来@*，从5月份开始@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”***@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%*#*。《通知》显示#@，杭州还将优化积分落户政策@@*##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员###@，可申请落户*%#。政策发布之初%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#。

　　5月9日下午@%%##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@@%*，在现有的积分落户框架内**@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**%#，后续会出台具体的实施细则@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资*%*@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”###，买这里*%%#，户口可以落个好位置%%@#%，房子也可以出租@@**。也有人看好“老破小”%%#%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@@##，这个问题张帆被问了太多次@*。目前**%，杭州还未出台具体细则##%*。但不少人认为“购房积分会增加”%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%。南京、成都、杭州作为新一线城市%*%#，轮番下场“抢人”@@%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%@%。截至2023年年底##*##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%%*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@*%@。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件@@@@。当日**#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*，可以直接办理落户**%#。

　　南京直接取消了积分落户模式@@@*。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@，但从实际执行的情况来看#@*#*，只要买房且具有不动产权证书**#，就可以迁户口和落户#%#。

　　10多天前*#@@，成都在全面取消限购后的第一天*@@，即4月29日#*@，又支持符合条件人才申购保障性住房#*，并可享受商品住房预留房源支持政策*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#@，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#*，而且是抢人才@%**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*%#%，释放消费端的需求%#@#，同时*@#，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##%，加大高品质住宅供给@%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*%@@。

　　“要下力气建设好房子##*@*。”今年全国两会期间%*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**@#，住房发展**@@，归根到底还是要让群众住得更好%@。他希望%#*%@，能够多行业跨界协同*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#，让群众能够住得健康@*@，用得安全#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*##。

　　“好房子”是多种多样的**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*##@，进一步加大高品质住宅供给@%@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%%，其中包括完善出让地块周边配套设施%%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#**%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#@*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@。值得关注的是%**%#，西安还提出#@%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*%*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%###，不断提升交付满意度@@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@%，也要从交易和管理机制入手*#@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版