新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#%*%，楼市热度提升明显@*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*@，新政出炉后首个周末****，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@##@@，二手房看房量、咨询量明显增长*#%，部分新房项目营销中心人头攒动#@，有项目去化接近“日光”%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@@，新政后首个周末(5月18-19日)%%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%*，成为2018年以来的最高点%#%@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@，乐有家方面未有透露*%**。乐有家方面认为*###%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#*#%，乐有家对未来楼市的预测方向@#%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@**%*。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@**@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@%@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%*，环比下降9.9%%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*%#%，二手房录得量虽有所下降*@*%#，但从绝对值看@@#，仍处相对高位水平*@**@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*@*，深房中协从行业头部机构了解到%%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下###，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%@@@，成交量较上一周末增长58%*#@。

　　从二手房在售量来看%%*#*，二手房源在售量中止下跌态势*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#*，截至2024年5月20日##%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*，较前一周增加213套##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@，上周五出台的政策##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@*，而且托底的意味也比较重*#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%#**，贷款政策也非常友好#%@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*%*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*，都出现双位数的增长##。

　　新房项目通宵卖房@#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*@@，也有开发商在新政后通宵卖房%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@#@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%，5月18日@%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@%，共推出129套房源###@，销售达126套@#@%，仅剩3套房源待售@%#*%，去化率高达98%###@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@**@。

　　根据公示*#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%##%，备案均价8.55万元/平方米##%#@，前期入围客户共258批%*@#，入围比1:2#%#%*，主推户型为122-189平的四至五房*##%#。

　　据深圳当地中介介绍#*，在央行宣布新政前*%*#，深圳分区调整限购政策*%#*，对市场有一定利好%*%。“限购政策调整后@##，新房有点起色%%#@%，从我们代理的项目看%#@，个别的看房量是涨了30%左右%*。央行政策发布后##*#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%。15%首付也起到了作用*@@#，一些开发商按照这个标准来收定金%@#%*，如果一个月没有落地的话定金可以退#%。”

　　据深圳中原地产监测**，新政首夜%*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#%@%，开盘打九二折%**#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*@，新政首个周末成交48套#*#*。

　　从深圳中原地产的数据来看%@%*#，新政后首个周末(5月18-19日)*@#，存量房成交双日突破50套###@，中原找房访问量环比增长3.7倍@#%*#，带看量环比上涨3倍#%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@*，成交金额15亿元%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#**，上周五央行宣布新政*##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@@@，很多开发商做出了首付15%的承诺*#，因此相较于二手房*#，新房市场的表现比二手房更明显一些##*。

　　郑叔伦表示@*，5月以来@##，政策的力度和频率是很大的*@@，也是因为之前市场降温的比较久**%，一系列政策发布后#**@，积累的购买力开始释放*@#@%。另一方面是之前基数比较低*##，所以各项涨幅会比较明显%@#*。“其实##*，之前各项政策出台后@*，短期内都有一定的效果%@#，但也有一点温水煮青蛙@%*@*，市场也在积蓄反弹的力量*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@，意味着买房的门槛降低了@%*##，会促进购房者买房的欲望#%。从某种程度上来说@@**，也反映了风险降低%*。理论上来说@%，拿出来的钱越多风险就越大@@%*%，现在等于银行共同承担风险%@*%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%%%@。”

　　不过@*%，也有中介认为@%%#，首付降低会有一定影响%%*%，但对购房者而言月供压力也大#@%%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房****#，降价优惠是更实际的操作*#%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*，5月6日%#@@，深圳放松7区限购政策*@#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@##。进入节后第二周新房继续发力@@，成交量实现“二连升”***%，但暂不及节前水平%**@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%。在5月17日重磅新政举措下@####，市场信心会加速恢复##%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@#，截至5月17日*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%**%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*#*，截至5月17日%%，消费者共咨询8945人次#%，涉及25个项目*%**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**，涉及21个项目*#，占总项目38%；最终@@*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售**@@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏