政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
武汉蔡甸“花”样谱写知音故里文旅融合新篇章
保交房工作将更加细致###*@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@,恢复各方对新建商品住宅市场信心#*,实现房地产市场的良性循环#%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@*%,有望提振购房者信心#%,带动市场回升*#。
5月17日@%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@@**,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性%%#,继续坚持因城施策@##*,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*###,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#@*@。
当天下午*@**,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#%*,保交房工作力度进一步加大@@,各部门综合施策@%@,彰显稳定房地产市场的信心和决心%*%@@。相信随着相关举措逐步落地见效*%,我国房地产市场将企稳回升*@#@%,房地产市场平稳健康发展可期*@#。
保交房工作攻坚战已经打响@%。尽管这项工作已经开展了一段时间*@#@*,取得了一定成效@%@,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@@**%。按照总体部署*%%#%,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#*###,锁定难交付项目*#。在摸清底数的基础上@#@#,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@*。这意味着#**#*,保交房工作将更加细致@*@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##@,恢复各方对新建商品住宅市场信心*@*#,实现房地产市场的良性循环%*@。
保交房推进过程中%%@%*,资金支持必不可少*%#,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%@#。自今年1月份开始推出*%#*,目前#*#%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#**%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@#*。截至5月16日##,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*#@,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@#*#%,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%*,满足在建项目合理融资需求##。
收购部分商品房用作保障性住房%@@@*,有助于推动消化存量商品住房*%@。中央政治局会议提出@#*,统筹研究消化存量房产和优化增量住房*%**。当前*##@*,推动消化存量住房十分必要@%%*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@**@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%*#%,甚至有些城市已经出现供大于求%@。与此同时#@#@%,我国住房保障短板还需要补齐#**,配售和配租型保障性住房#*@#@,均需要增加供给*@*。根据相关政策%#@#%,商品房库存较多城市*@%##,政府可以需定购%@#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@***。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@@,也能够进一步完善我国住房保障体系#@**%。中国人民银行宣布#@,保障性住房再贷款规模是3000亿元#%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%%#。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地##%@#,可以帮助资金困难房企解困##@。当前**,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%@%#,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%*%*。收回、收购这些土地@%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#。同时@*%,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@*@。这些土地收回、收购以后*%@*,用于建设保障性住房*@@,还可以用于建设公共配套服务设施#%,改善周边住宅配套条件等@**#。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求*#@。近期#@#%,购房信贷政策有诸多调整%%*@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*#@*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@#@#@,激发居民购房积极性**@,促进住房合理消费%*#%*。
可以预计#@*,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#@#%,有望提振购房者信心%*@%,带动市场回升**%,改善房地产企业资金状况*%#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量@#%#。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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