各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%，落户政策也在放松#%@@。目前各地“因城施策”中#@，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求%*@*，背后还隐藏着“抢人大战”*#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@##@#，而且是抢人才#%#%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*%。

　　5月9日#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%@@。10余天前%%@@*，成都市才宣布全面取消住房限购#*。截至目前@@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@**，有人在观望

　　在这些城市中*%##，杭州最受关注%%@%*。5月9日上午@%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@##，明确在杭州市范围内购买住房%*##@，不再审核购房资格%#*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@*。

　　一直以来%@#，作为热点城市#@#，杭州的楼市较为坚挺*%，此次全面取消住房限购%#@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*#%@，这也很快在股市反映出来*@#。杭州新政出台的当天上午%@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#。

　　新政发布后%@%%，杭州二手房挂牌量激增@%*##。杭州贝壳研究院数据显示#@%，对比4月份单日均值@###，新政首日二手房咨询量增加54%%%，二手房新增买卖房源增长91%%%%@@。仅5月11日*@**，杭州楼市新增挂牌房源939套%#*%@，其中*#@*，涨价房源180套#*，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@*，新政实施后的首个周末@%*#@，杭州不少新楼盘人头攒动%%。

　　另外#@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%#*@，他关注的房源价格降了不少%%%@*。他说：“看着哪里都想买%#。”当初@*#，他是在房价高位的时候买的房子%%*#*，这套房价格出现了“腰斩”*%*。现在他打算将这套房卖掉*@，作为购买新房的首付##*，在他看来@@%*@，现在似乎正是“抄底”的时候@*@，要“把亏的挣回来”*%@@@。

　　当下*#*@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##*。与此同时%%#，他们也担心现在“上车”@*%，一旦房价继续下行*@，自己就成了“接盘侠”#%%@。

　　新政出台后的首个周末@*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑#@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@*，这是一个亘古难题#%*#。”张帆建议*%%#*，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”%*#%#。在他看来%%*，杭州的楼市并不缺购买力%**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*，在他看来*@#%，如果房价到了合适的位置#@*#，成交量还是会起来的#%%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*%#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@#，5月9日@**#，杭州新建商品房成交160套*@%*#，较5月8日增加8套%#%@%，环比上涨5.3%#%，比近一周平均水平高出92.8%@@@。杭州存量房单日成交259套%@@*，比5月8日减少9套%*，环比下降3.4%%*%%，比近一周平均水平高出137.6%%#%%。

　　作为西北的热点城市@*#%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*@%。多位中介表示%*，新政实施后*@@#@，看房者多了**@@*，但多持观望态度%*#。诸葛找房数据显示%%%%*，截至5月13日19时@@@，当日西安新上房源3264套%%*#，环比上涨5.73%*%，降价房源1354套*%%@，环比下降0.17%%%。5月9日-11日%*#%%，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%***%，超出了很多人的预料#@*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%@@*，杭州楼市又一重磅新政##。

　　3月中旬*###*，杭州刚放开二手房限购*#。据张帆介绍#@%@，“五一”假期**%，就有外地购房团到杭州%%@，当日就团购了20多套房%*。他表示#@#@，这些人团购的是限价房%#，一平方米比周边低好几千元#%*。

　　高院生认为@##，此次杭州住房限购全面放开@*#，叠加其他配套政策%*，将有利于有效需求积极释放@**#。“一方面##%，购房即可落户###*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**@#，本地改善需求或得以加速释放%#%。”

　　高院生说##%%，中指研究院监测数据显示##%*，今年前4个月@#@%，杭州市区新房成交热度持续下降@%。基于此%*@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##，目的在于激发更多的潜在需求###@。在利好政策的催化下#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#**%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*%，从短期看@@#，此次新政会起到一定的刺激效果#%@%*。但是从长期来看#@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%%%@，还有待观察*@。在他看来*@#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%%。”

　　西安楼市同样也在承压%#。据中指研究院统计**，仅一季度#*###，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%**，去化周期达到12.8个月**##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%*，房屋库存一直波动上升%*##%。作为西部重要城市@###@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%*，因此西安此轮放开也在意料之中*@@@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*，为市场注入新的动力#@@*#。

　　当下**@，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计@*#，接下来##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*%*。

　　闫金强认为##@*%，杭州正式加入取消限购之列**#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**#*。“按照当前形势发展@*，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**，对其他城市而言具有较强的启发性%%##。在他看来*%，从5月份开始*@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%##%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#**%。《通知》显示**%，杭州还将优化积分落户政策%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**，可申请落户#*#*。政策发布之初@*%%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*%。

　　5月9日下午@*%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@*，在现有的积分落户框架内@#@%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%，后续会出台具体的实施细则@@@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@@#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@**##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#**。

　　为了落户与投资#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*@@，买这里@#，户口可以落个好位置*%*，房子也可以出租#*%%。也有人看好“老破小”*%@#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@@，这个问题张帆被问了太多次@%%。目前%%%%%，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#@*#。南京、成都、杭州作为新一线城市#*@*，轮番下场“抢人”**@##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#*。截至2023年年底@%%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#%。

　　杭州新政出台后两天@@@%，南京进一步放宽了落户条件**#*。当日%%##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%%*，可以直接办理落户#%。

　　南京直接取消了积分落户模式@@%#。严跃进认为@@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%，但从实际执行的情况来看###%%，只要买房且具有不动产权证书%%#，就可以迁户口和落户%#*%。

　　10多天前#@*，成都在全面取消限购后的第一天#@#，即4月29日**%，又支持符合条件人才申购保障性住房@@，并可享受商品住房预留房源支持政策%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求*#%。”Jimmy Chen表示@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@*##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%，而且是抢人才%##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*，释放消费端的需求@@%*#，同时#%@，也从供给端发力#@*#，为购房者提供更好的产品*@*@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#@，加大高品质住宅供给%#%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**。

　　“要下力气建设好房子@%@。”今年全国两会期间*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@*，住房发展@%*@，归根到底还是要让群众住得更好%%%*。他希望%%%%@，能够多行业跨界协同%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@，让群众能够住得健康*@%，用得安全##%#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@。

　　“好房子”是多种多样的@###。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%*@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@#，进一步加大高品质住宅供给##。杭州也提出推动高品质住宅供应####，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@%@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#*%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%%*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%@。值得关注的是#@@#，西安还提出@%%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@%%，不断提升交付满意度*%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*%，也要从交易和管理机制入手@#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版