原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@*@，落户政策也在放松#%。目前各地“因城施策”中@*，陆续出台的房地产优化政策*#@%@，不只是顺应市场需求%##，背后还隐藏着“抢人大战”@@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*，而且是抢人才*%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*@#。

　　5月9日*@%*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@*%#。10余天前**##，成都市才宣布全面取消住房限购*%#%。截至目前#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#**@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**%，有人在观望

　　在这些城市中%@*@*，杭州最受关注*@#。5月9日上午@%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%%，明确在杭州市范围内购买住房*%，不再审核购房资格%*%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*@。

　　一直以来#%*%，作为热点城市%%%#，杭州的楼市较为坚挺%#*#，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%@，这也很快在股市反映出来#%。杭州新政出台的当天上午@@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@*。

　　新政发布后*#%，杭州二手房挂牌量激增@#%。杭州贝壳研究院数据显示*##，对比4月份单日均值%#@*，新政首日二手房咨询量增加54%@%#，二手房新增买卖房源增长91%%#@@。仅5月11日*@@，杭州楼市新增挂牌房源939套%@*#*，其中#*@*%，涨价房源180套@@@，降价房源2033套*@#@#。

　　一些人的购房意愿有所上升*%，新政实施后的首个周末#%，杭州不少新楼盘人头攒动#*。

　　另外*@%**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%**#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%%，他关注的房源价格降了不少%*@%@。他说：“看着哪里都想买*#。”当初#@@，他是在房价高位的时候买的房子@%#，这套房价格出现了“腰斩”#@*%。现在他打算将这套房卖掉#*#，作为购买新房的首付%%，在他看来#@@#，现在似乎正是“抄底”的时候%@#，要“把亏的挣回来”#@*%。

　　当下*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@@%%。与此同时*#*%，他们也担心现在“上车”@@*，一旦房价继续下行@@@@@，自己就成了“接盘侠”%%@#。

　　新政出台后的首个周末##*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@**#，给要买房的人答疑解惑#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%%@@，这是一个亘古难题@%%%@。”张帆建议@#，购房者选中房子后##@%@，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”%%#。在他看来*#*@*，杭州的楼市并不缺购买力#@#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%*#，在他看来%%，如果房价到了合适的位置#*，成交量还是会起来的*%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@%，5月9日%%%%，杭州新建商品房成交160套#@@，较5月8日增加8套##@，环比上涨5.3%#%%@，比近一周平均水平高出92.8%@@#%@。杭州存量房单日成交259套**%，比5月8日减少9套***@，环比下降3.4%##%*@，比近一周平均水平高出137.6%#%*。

　　作为西北的热点城市#*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*##*。多位中介表示*@%#，新政实施后#*@*，看房者多了%%，但多持观望态度%#%%。诸葛找房数据显示#%*%，截至5月13日19时#%##，当日西安新上房源3264套##@*%，环比上涨5.73%#%#%@，降价房源1354套@@##*，环比下降0.17%%@。5月9日-11日%#@，西安降价房源数量一直在减少##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%*@，超出了很多人的预料@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@@%*，杭州楼市又一重磅新政#@%#。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购@#*@#。据张帆介绍*@@#，“五一”假期@#@@*，就有外地购房团到杭州@%%#@，当日就团购了20多套房**。他表示@#，这些人团购的是限价房%*，一平方米比周边低好几千元##*%*。

　　高院生认为@%%*%，此次杭州住房限购全面放开@###@，叠加其他配套政策@%##@，将有利于有效需求积极释放*@。“一方面*@*，购房即可落户*#%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@%@，本地改善需求或得以加速释放#%##。”

　　高院生说#@%%，中指研究院监测数据显示%#，今年前4个月@%%%，杭州市区新房成交热度持续下降#%%%%。基于此%#*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@%@，目的在于激发更多的潜在需求@##。在利好政策的催化下@#%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@#@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%*，从短期看%@@*，此次新政会起到一定的刺激效果#%**@。但是从长期来看%@*@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*，还有待观察#@%*。在他看来**@*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@。”

　　西安楼市同样也在承压%*%。据中指研究院统计**%，仅一季度@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@@@#，去化周期达到12.8个月%*##*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@，房屋库存一直波动上升%#。作为西部重要城市###，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#%，因此西安此轮放开也在意料之中#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@*#，为市场注入新的动力*@。

　　当下%#，全面放开限购的城市越来越多#@%。高院生预计@#*%，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**#*。

　　闫金强认为%#%@，杭州正式加入取消限购之列@@##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##*。“按照当前形势发展*#，这种可能性正在逐步增加*%*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性*%%#。在他看来#@，从5月份开始**@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#**#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%。《通知》显示@@，杭州还将优化积分落户政策@%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户#%%。政策发布之初@@*#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#*。

　　5月9日下午@##%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%%#，在现有的积分落户框架内%@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@，后续会出台具体的实施细则#%#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@@%#。

　　为了落户与投资@*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@#，买这里%#*%#，户口可以落个好位置#%，房子也可以出租*@###。也有人看好“老破小”%#*%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%%#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*%@，这个问题张帆被问了太多次%%%#@。目前@#@%，杭州还未出台具体细则#@*。但不少人认为“购房积分会增加”#***。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@*%#。南京、成都、杭州作为新一线城市###%#，轮番下场“抢人”***@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*。截至2023年年底%*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%#@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。

　　杭州新政出台后两天@*#，南京进一步放宽了落户条件***#。当日*@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%@，可以直接办理落户#*。

　　南京直接取消了积分落户模式##@#。严跃进认为*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@，但从实际执行的情况来看####，只要买房且具有不动产权证书@#，就可以迁户口和落户###。

　　10多天前#%，成都在全面取消限购后的第一天@*%，即4月29日%*#@，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#，并可享受商品住房预留房源支持政策*##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%，才有潜在购房的需求###。”Jimmy Chen表示*@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@，而且是抢人才##%%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时***，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@@@*，释放消费端的需求#%@%，同时%%*%，也从供给端发力#%，为购房者提供更好的产品%@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%%%，加大高品质住宅供给%@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%@#。

　　“要下力气建设好房子%##。”今年全国两会期间#@%%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#@@%，住房发展%#*@*，归根到底还是要让群众住得更好%%。他希望@#，能够多行业跨界协同*@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康#@@@%，用得安全**%*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#。

　　“好房子”是多种多样的@##%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#%%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%%%%，进一步加大高品质住宅供给#*%@%。杭州也提出推动高品质住宅供应*#@#，其中包括完善出让地块周边配套设施*@%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@##@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#*%。值得关注的是#%@，西安还提出@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*#@，不断提升交付满意度@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%，也要从交易和管理机制入手%**%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版